房产土地使用证到期了能做抵押贷款吗？

是否可以抵押，主要看银行是否受理。一般说来，国有建设用地的土地证，如果是通过出让取得土地使用权的，基本上是没问题的，只是属于教育用地，其中用于教学部分，是不可以抵押的，办公楼部分可以。公共设施用地基本是这个考虑。如果是划拨取得的国有建设用地，银行一般在贷款时，要求把补办出让手续部分的费用扣下。还有就是国土部门是否同意办理抵押登记，如果不同意的，就办不成了。如果是集体建设用地，国家授权的33个县可以办理，其他地方暂时不可以办理土地抵押登记。但房产可以。所以要向银行咨询。不动产证，也是同理。

我家土地被别人占用种树，没有协商直接就把树割了，对方来告我家，问下我该怎么维权？

对方实施毁树这一涉嫌故意损坏公私财物罪或寻衅滋事违法行为的行为。

法律分析

寻衅滋事罪与故意毁坏财物罪的界限，主要根据犯罪客体来区分。寻衅滋事罪的犯罪客体是复杂客体，既侵犯了公共秩序，同时也侵犯了公私财物所有权，但主要客体是公共秩序。从刑法分则对寻衅滋事罪的表述来看，立法也明确将破坏社会秩序作为该罪的构成要件。而故意毁坏财物罪的客体只能是公私财物所有权。当行为人的行为主要表现为侵犯公私财物所有权时，可以把犯罪对象是否特定作为判断依据。当犯罪对象特定时，该行为侵犯的主要是公私财物所有权，其行为应构成故意毁坏财物罪；当犯罪对象不特定时，该行为侵犯的主要是公共秩序，其行为应构成寻衅滋事罪。因为犯罪对象不特定，就意味着不特定的财物处于不安全的状态下，随时有遭到侵犯的可能。与此同时，这种行为也会导致不特定人即不特定财物的所有人缺乏应有的安全感。因此，当犯罪对象不特定时，犯罪行为所侵犯的主要客体必然是公共秩序。这从刑法分则对两罪罪状的表述也可看出。立法在对两罪的表述上，一个重要区别就是寻衅滋事罪中毁坏财物的行为必须是“任意”的。表明立法对两罪在犯罪对象是否特定上的要求是不同的。另外，寻衅滋事罪与故意毁坏财物罪在主观方面虽均为故意，但故意的内容却有所不同，前者毁坏财物是手段，后者却是目的。

法律依据

中华人民共和国刑法》 第二百九十三条 有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的；（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。第二百九十三条之一有下列情形之一，催收高利放贷等产生的非法债务，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金：（一）使用暴力、胁迫方法的；（二）限制他人人身自由或者侵入他人住宅的；（三）恐吓、跟踪、骚扰他人的。

我出货到澳大利亚，现在还没有收到货款。。

货被提走了吗？

如果货被提走了，可能出现了无单放货的情况，是否出现了被骗的情况？

澳大利亚客户拖欠货款怎么追收

客户发生逾期的第一时间，先做下对方的资信调查。通过企业信用报告，调查对方的经营情况、财务状况以及法律诉讼记录等，防止对方已资不抵债或在申请破产。

如果对方经营困难、财务堪忧，尽快联系专业催收机构介入，时间就是金钱，拖不得！

如果对方经营正常，可以循序渐进选择合适的方式催收：在货款逾期3个月内，企业可邮件、电话催收、上门催收（由于文化、地域、法律的限制，成本过高，不建议如此操作）；货款逾期超过3个月，企业尽快委托第三方专业催收机构处理；如果非诉手段都没有效果，可以考虑提起法律诉讼（需要通过信用报告判断对方是否有能力偿还欠款，否则即便胜诉也无法追回欠款）。

1、内部催收/远程追收

公司可通过线上手段对在澳的债务人进行邮件、电话及其他方式联系对方，提醒还款。公司可发送一封催款邮件，附带发票，并礼貌地提醒对方付款。邮件中一定要注明付款日期，提醒他们您接受的付款方式，如果对方不回邮件，亲自给客户打个电话，友好、礼貌的确认催款函是否送达，是否已付款，以及您预计什么时候能收到。

如果您仍然没有从客户那里收到付款，暂停与对方的一切合作，直至您收到付款，这可能足以迫使对方还款，至少避免在一个没有报酬的项目上浪费更多时间。当然，如果双方已停止合作，则有必要通过谈判来友好解决问题，提醒对方货款已逾期，并询问拖欠货款的原因，若有纠纷首先解决双方纠纷，并在不破坏与客户关系的前提下实现债务回收。但要注意鉴别客户故意拖欠的理由，如货没卖出去、资金紧张等常用托辞，不可盲目同意延期。

如果拖欠已超过1个月，此时有必要发送正式催收函，让海外客户知道自己追收欠款的决心，阐明对方的还款义务，以及违约责任。

2、委托专业的第三方公司介入处理

如果拖欠已超过3个月，客户仍未按照约定付款，公司必须明确此次拖欠的严重程度，有可能是澳大利亚公司恶意拖欠，不能存侥幸心理，以为给客户点时间就会还款。企业应尽快委托专业的第三方催收机构处理，第三方催收机构催收经验丰富、效率高、费用低。他们有丰富的关系网、完备的数据库，可对债务方进行较为全面详实的分析，再针对债务方的特点制定最合适的催收办法。因为熟悉当地的商务关系、司法关系，第三方专业催收机构对债务方的影响力和威慑力不容小觑。

同时，债权方可以从复杂的催收工作中抽身而出，把时间和精力集中在维护按时付款的老客户、开发新客户的业务上。

3、诉讼催收

如果以上非诉手段没有追回欠款，可以考虑司法途径。当然，在诉讼之前，也要考虑对方是否具备偿还能力，不然提起诉讼，花费巨额律师费，等待超长时间，最终也可能竹篮打水一场空。

专业的第三方催收公司会针对案件，给出合理化建议，比如：

（1）申请澳大利亚法定索债书(statutory demand)，类似于国内的支付令。

（2）对债务公司提起民事诉讼。在提起诉讼之前，可以向澳大利亚客户发送律师函加以威慑，告知债务人即将提起诉讼，因此造成的其他支出以及相关后果，将由对方承担，力求在诉讼前妥善解决债务问题，以最小的成本收回欠款。之后债务人有2至3周的时间提出抗辩，此时，可再次联系债务人要求还款以避免进一步的法律措施。一旦判决成立，会有三种选择：扣押货物、土地，或法庭命令要求债务人还款。

海外欠款催收是出口型外贸企业面临的最复杂和最昂贵的负担之一，所以一旦遇到此类问题，要及时采取措施催收货款，拖欠越久，损失越大，有的甚至无法收回。

大地时贷的贷款，还不上了，会走法律程序吗？

您好，贷的钱不还会有什么后果：

1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行4102期未1653履行法院判决，会申请法院强制执行。

2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

风险控制首先看抵押率,即抵押价格/市价的值，该数据一般为30%-40%；其次，看警戒线与平仓线的设定，一般为抵押价格的1.5倍和1.2倍；最后，看补仓条款，补现金比补股票要安全。

首先看抵押率,即优先融资总额/抵押资产的评估价值的比值通常为30%-40%；其次，看项目本身的情况,即地理位置、周边楼盘销售价格、房型、目前开发进度等等；第三，看融资方实力,比如开发商资质、资产规模、银行资信、是否为上市公司方面等等；

第四，了解信托公司对项目公司的管理权限和管理经验;最后，押土地未必比押项目公司股权更安全，因股权变现手续比土地简单得多。

公司借款承诺书

公司借款承诺书范本1

本人是 有限公司(以下简称“公司”) (部门)员工。为了方便自身开展工作，欲购小车一台，现需向公司借款人民币 元，为保证该借款的按期归还，现向公司作出以下承诺：

1、保证此借款仅用于购买工作用车，不挪用其他用途，否则公司可以随时收回借款。

2、保证在借到款7个工作日内购车，同时在购车之日起15个工作日内上好车辆牌照，并办妥以公司为保险第一受益人的第三者责任险、车损险和盗抢险等保险手续。

3、办理好车牌和保险手续后，在7个工作日内将购车发票、合格证、机动车登记证书和保险单交公司保存。(前述票据、证书等均指原件)。

4、本人承担车辆购置使用过程中所应缴纳的税费、保险费等一切费用，无须公司承担任何费用。

5、在本人还清全部借款前，不对车辆进行抵押、变卖等处置。

6、本人将在借款后第二个月开始，分批按月以现金偿还借款。具体为每月偿还 元，最迟于 年 月 日前还清所有借款。若连续二个月或累计三个月未按期还款，公司有权处置该台车辆，处置所得用以偿还本人所借公司款项。若处置所得扣除相关费用后不足以偿还本人向公司所借款项时，由本人在一个月内以现金偿还差额部分。

7、本人若在借款还清前与公司解除劳动关系，则在解除劳动关系时一次性向公司还清所有借款，否则公司有权处置该台车辆，处置所得用以偿还本人向公司所借款项。若处置所得扣除相关费用后不足以偿还本人向公司所借款项时，由本人在一个月内以现金偿还差额部分。

8、本人借款所购车辆，若在借款未还清前发生毁损、被盗等异常情况，当保险理赔款不足以还清本人所借公司款项时，本人将在事发之日起三个月内以现金还清借款。

9、本人不按上述承诺履行时，由担保人承担连带责任，且公司可以随时向本人或担保人采取任何形式的追讨。同时本承诺发生争执须诉讼时，双方只能通过XX县人民法院起诉解决。

10、以上承诺自本人签字之日起生效。

特此承诺!

承诺人(签字和画押)： 日 期：

担保人(签字和画押)： 日 期：

身份证号： 身份证号：

公司借款承诺书范本2

承诺人（贷款人）： 性别： 出生日期： 年 月 日 网站用户名： 身份证号码：

本人于______年___月日自愿申请通过浙江华盈股权投资基金创办的网络借贷中介平台——温州贷网站（）向网友借款，本人在温州贷网站注册的用户名为 。现本人郑重向浙江华盈股权投资基金、温州贷网站及出借资金给本人的投资者，作出如下承诺：

一、本人已仔细阅读并充分理解温州贷网站上登载的全部文件（包括但不限于服务协议、收费规则、隐私规则、借款协议、使用条款、告知书），本人愿意完全遵守该等文件及其随后修订版本中的各项规定，并愿意承担相应的法律责任。

二、本人自愿申请通过温州贷网站借款，保证按照温州贷网站的收费规则及其他规定，支付相关费用。

三、本人通过温州贷网站进行的所有借款行为均是本人自愿行为，本人及配偶以全部家庭财产（包括配偶的财产）和个人财产保证完全履行借款协议及相关规定，按时归还借款本息。

四、本人郑重承诺，若未按时还款，将严格按照《温州贷网站逾期催收收费标准》支付罚息和罚金。

1、逾期罚息和电话催收费用标准：逾期欠款每天按逾期本息的千分之八收取罚息，逾期30天以上每天按逾期本息的千分之四加收电话催收费用。

2、上门催收费用标准：催收人员上门催收按照以下收费标准执行：

① 浙江范围以内，催收费用按照100元/人/天收取，单次的催收费用上限为300元/次，借款人单次逾期的累计催收费用上限为20xx元。

②浙江范围以外，催收费用按照200元/人/天收取，单次的催收费用上限为600元/次，借款人单次逾期的累计催收费用上限为3000元。借款人需要承担催收人员的车旅、食宿费用。

③ 罚息、电话催收费用由借款人直接充值到温州贷网站的个人帐户内，上门催收费用按照《温州贷网站逾期催收收费标准》由催收人员现场直接收取。

五、本人承诺向温州贷网站所提供的各项证明资料均为真实有效的，不存在虚假记录、误导性陈述和重大遗漏。

承诺人（贷款人）：（手印）

承诺日期： 年 月 日

公司借款承诺书范本3

杨解定先生： 我XX市自强房地产开发有限责任公司因开发位于XX县庄头乡政府北侧的“瑞丰星苑”商住小区项目资金短缺。经20xx年10月15日公司研究同意，为了表示诚信和所借款项的如期归还，特郑重承诺如下：

一、以我XX市自强房地产开发有限责任公司名义申请向杨解定先生借款人民币：叁佰万元整(3000000.00元)，期限两个月，可提前归还，所借款项的打款指定帐户为：收款单位(渭南秦河墙体保温材料有限公司)，帐号(2605 0448 1920 0069 708)，开户银行(中国工商银行渭南东风街支行)。

二、我公司同意上述借款叁佰万元(3000000.00元)的利息及综合服务费为：利息22.4‰、服务费47.60‰，利息及服务费按月结清。

三、为了表示还款诚信：1、我公司同意从借款之日起用开发建设的“瑞丰星苑“商住小区的商品住宅房销售款(含收取的诚意金、预付款和一次性全额售房款)作为第一还款保证。2、我公司同意用XX县、XX县的工程应收款300万元作为还款来源保证。

3、如果我公司发生借款逾期，逾期当日我公司同意的'用开发“瑞丰星苑”商住小区的商品住宅房，以综合成本价1000元/㎡等价折抵(即杨先生以约定价格1000元/㎡回购商品房)300万元的借款本息，折抵方式以应折抵日销售现有房源为准，且当日内我公司为杨解定先生开具等面积的缴房款凭证和购房合同(300万元等同面积为3000㎡，321万元等同面积为3210㎡，342万元等同面积为3420㎡。4、我公司对售出的住宅房保证做到一房一卖，如发生一房二卖，为杨解定先生开具的缴款凭证出现一房二主，我公司愿意以双倍偿还。5、如因各种原因我公司开发中断，该宗土地因债权债务被执行拍卖处置，造成无法实现等价折抵300万元借款本金及利息时，我公司同意用拍卖款所剩部分首先归还该笔300万元借款本金及利息。

四、折抵房的其他代收费用由我公司参照整个楼盘同等标准负责收缴，办理权证的相关手续。 五、本承诺完全出自我XX市自强房地产开发有限责任公司全体股东及共同利益人的真实意愿，不对抗任

何机构组织和个人，具有强制执行效力。

六、指定银行进帐单及承诺函一并使用方产生法律效力，其效力的产生及后果执行免起诉、免申诉和免抗诉。

七、此承诺书一式两份，双方各执一份，自签字盖章后生效。

八、借款本息还清后，借据及本承诺自动失去法律效力。

仅此承诺!由上述承诺引起和产生的一切经济法律责任由我及我XX市自强房地产开发有限责任公司全体股东及共同利益人承担，与其他任何第三方无关。

附件：1、公司营业执照复印件;

2、组织机构代码证复印件;

3、法定代表人身份证复印件;

4、法人资格证复印件;

5、借据。

承诺人(法人公司盖章)：

法定代表人(签名并盖章)：

共同利益人(签名并盖章)：

证明人：

公司借款承诺书范本4

因我公司业务需要购进材料，向出借人 借款人民币￥ ( 大写人民币 )，利息 ℅月，每月按借款日支付利息，节假日顺延。借款单位： 有限公司。由有限公司做此笔借款的担保人。借款单位必须按时归还借款，如借款单位逾期不能按时归还借款，由担保单位代偿还借款。特此承诺!

借款单位盖章:

担保单位盖章法人签字:：

年 月 日

公司借款承诺书范本5

【借款人】与【公司名称】于年月日签订《借款合同》（合同编号【编号】）。【借款人】（以下简称“本人”）郑重承诺：

1、本人保证于日之前归还上述借款人民币万元整。

2、若年信息向有关银行、担保公司通报，同意接受 仲裁委员会仲裁。

3、若年 月在有关媒体曝光。

4、若到期未能归还借款，从年月日开始，本人同意在逾期期间按原约定的利率支付利息，月利率为【利率】，并对逾期还款根据逾期天数按日利率千分之叁计收逾期还款违约金。

5、若本人到年月日止未归还上述借款，自愿以市场价的五折由债权人处置本人相关财产用于抵偿债务。

承诺人（签字）：

年月日

公司借款承诺书范本6

我（或我公司，下同） 因资金需要向贵社申请 万元 抵押 借款（以贵社最终审批为准），借款期限 年。为此，我特向贵社作出如下承诺：

一、我承认以相关申请书（表）及其他所附资料作为向贵社借款的依据，并保证所提供的资料真实、完整、有效。我知道所提供的资料将经过贵单位的调查核实，如资料失实或虚假，我愿承担相应的民事及法律责任。所提供资料复印件可留存贵社作为备查凭证。

二、若我经营范围、工作单位、住址、电话等重要内容发生变化，或有发生影响偿债能力的重大事项时，及时主动通知贵社。

三、若经贵社审查不符合借款规定条件而未予受理时，我无异议。

四、我保证：在取得贵社贷款后，不挪用贷款用途，遵照借款合同约定的用途专款专用；不把该笔信贷资金投进入房市、股市、股权投资、证券市场；不超出工商行政等部门核准的经营范围而进行生产、销售；不从事国家禁止的经营活动；我如要进行大额固定资产投资、在他行融资或对外提供担保时必须征得贵社书面同意。我自愿接受贵社的检查监督，如有违反上述约定，贵社有权提前收回贷款本息并追究我的违约责任。

五、我承诺在贷款本息未还清前，不得以各种名义抽逃其已投入借款人的包括注册资本、各项公积在内的资金，不得以任何形式进行利润分红，否则贵社有权提前收回贷款。

六、我保证按时足额偿还借款本息，为了便于扣缴借款本息，我同意由贵社自动从约定的结算账户中扣划相应的本息。

七、同意授权贵社随时查询、打印、保存我的征信信息,由此产生的责任由我承担。

特此承诺。

借款人签名（借款单位盖章）：

证件号：

借款单位法定代表人（或其授权签字人）签名： 证件号：

承诺日期：

说明：在签名处以食指按指模。