二手房买卖买方逾期不付款该怎么办
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二手房首付款逾期15天怎么办？有什么影响吗？
; 在很多二手房的交易中，经常会因为遇见一些类似房价上涨、中介费没谈拢等问题导致交付的时候出现差错，买卖双方违约的情况都有可能发生。有朋友咨询，他在购买二手房时，二手房首付款逾期15天怎么办？有什么影响吗？
二手房首付款逾期15天怎么办？
在二手房交易时，一般付首付款之前，买卖双方以及中介都会签订房屋买卖合同，在合同签订后，无论哪方都是需要遵守合同契约的。卖方需要在规定的时间内交房，而买家也要在规定的时候内支付首付款。
如果买家那边首付款逾期交付，就等于违约，如果合同内有条件标注的话，买方是需要支付一定的违约金的。但如果是逾期15天的话，情况可能会不一样。
一般来说，在房屋交易时，买方那边如果出了一些问题而导致首付款未按时交付，可以选择跟卖方或中介进行协商，表示自己的难处。如果逾期理由得当的话，卖方通常是可以理解的，并且也会给出一个宽限期。
如果房屋的地段和价格都不错的话，一般卖方给出的首付款宽限期不会超过20天，而房屋地段和价格都并不是很好的话，只要协商得当，首付款的宽限期可以在一个月左右。
毕竟房子虽然是一个保值商品，但也是一个流动性特别慢的商品，从挂牌出售到成功交付，通常都需要3-6月的交易时间，加上首付款对于普通家庭来说并不算一个小数目，所以首付款逾期支付的情况经常发生，卖方一般也会有所准备。
因为是二手房交易，所以在首付款逾期的话，除非对簿公堂，否则一般也不会出现在个人征信中，逾期15天后支付，对个人影响也不会很大。
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购房合同签了付了首付因后续资金不能及时付款该怎么办?
购房合同签了付了首付因后续资金不能及时付款该属于违约行为，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
买家违约首付款是否要返还
首先根据约定确定违约责任。
定金责任和违约责任只能选择一种。
所以，先确定合同对违约责任的约定。
如无约定，则请选择定金责任。
另外，可以依法向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，逾期按照法定的责任追究。
买房首付款分期付款,逾期未交怎么办？
第一，逾期后尽快与银行沟通，如果逾期时间不长（建议逾期一个月内），与银行协商能否还清逾期部分，转为正常贷款。这是最好的结果。
第二，如果实在无力偿还，也要主动与银行协商分期还款或者主动处置房产，尽快还清贷款。
