房屋买卖合同违约了怎么办？

一、 房屋买卖合同违约 了怎么办? 按《 民法典 》的规定，签订合同时双方可以约定 违约金 ，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任 合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按 合同履行 义务，就要依照合同或法律承担 违约责任 。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、约定房屋买卖合同违约条款要注意什么? 违约责任是违反合同的 民事责任 的简称，是指 合同当事人 一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买 二手房 时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行 二手房买卖合同 的保障。 当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的 买卖合同 无效，要求买方 退房 。 这些现象都是买卖双方不愿发生，但有时又无法避免的，这就需要买卖双方在 二手房交易 中要对违约责任进行约定，而约定时要注意以下几点： 1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。 2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。 3、违约责任承担方式应首选违约金。 综上所述，在 二手房买卖 中，双方订立 房屋买卖合同 后，也会因为房价波动剧烈、买方资金不足等各种情况发生违约。一方违约的话，另一方可以按照合同 违约责任条款 的规定要求违约金。一般来说，违约金比例双方会协商确定，不能过高或者太低，否则对双方都没有很好的约束能力。

房屋买卖延期交房如何赔偿

依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

房屋卖方交房时逾期卖房怎么追回违约金

卖方逾期交房的违约责任可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

卖家逾期交房怎么救济？

一、卖家 逾期交房 怎么救济? 卖方逾期交房普通有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能竣工并通知 购房 者入住;一种是房屋实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。 普通而言，针对第一种状况直接商定逾期托付期间的 违约金 即可，但为避免呈现第二种状况，买卖双方为入住条件发作争议，卖方拖延不处理，买方又未能按时办理入住，招致更多的纠葛，因而，买卖双方应明白商定： 1、卖方向买方托付房屋即通知买方入住时 这种情况房子应到达双方商定的根本入住条件，首先，由卖方向买方托付《建立工程质量合格证书》、《房屋质量 保证书 》、《房屋运用阐明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修规范也应按合同商定达标;否则，视为未到达入住条件，入住日期按双方商定的一定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房; 2、卖方行为已构成逾期交房的 每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实践托付之日止，逾期超越一定期限的(如3—6个月)，则买方有权 解除合同 ，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还 定金 ，支付逾期期间的违约金。 开发商惯用手法就是约定低的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。 二、交房时业主应注意什么? (1)质量问题要提防 在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且大多数购房者不具备相关知识，因此， 买房 人在入住之前，必须要求开发商提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等。 当房屋出现问题时要及时与开发商协商，不能解决的应及时 退房 ，并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询 律师 后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集 证据 ，协商不成时可以 诉讼 解决。 (2)物业管理纠纷 小区物业服务的好坏直接影响到居民以后生活的舒适情况。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。 因为房屋的价格也是十分的高昂，所以公民在购买房屋时也要十分的谨慎和重视，为了更好的保障自身的权利，也是需要与卖房方签订 购房合同 ，同时也是需要在购房合同中约定购房的金额以及交房的具体时间，如果到期后卖方没有及时交房，买方也是可以申请索赔的。

开发商延期交房该怎样解决

根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商与业主签订房屋买卖合同后，开发商延期交房的，就会构成合同违约，对于开发商非正常延期交付房屋的行为，购房者可以按合同约定要求卖房者赔偿损失。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

房屋买卖合同违约如何处罚？

房屋买卖合同卖方违约的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；卖方擅自变更规划设计的。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。