一、商品房 有贷款 可不可以通过过桥的方式 还清贷款 然后 在银行做一抵 有什么风险？
不存在风险，过桥公司只是暂时借钱给你还清房贷，你提高房抵额度，各取所需的合作方式！只要合同没问题就行
二、过桥与截断再抵押
过桥与截断再抵押
上期提到按揭中，房产增值，加按要求太严，但又想贷出更多款。
就只有放弃优质的按揭，一次还清贷款，然后再抵押，这就叫截断再抵押。
有种‘假’二押，也是要先还清贷款，再抵押，也叫截断再抵押。
即消除了上一次贷款，再抵押的，都叫截断再抵押。
这里面还清贷款，需要庞大的资金，自己本来就是想贷出更多的钱嘛，所以只能找第三方垫付资金还清贷款，在抵押放尾款后，将利息与垫付资金还给第三方，这就叫过桥。
很形象，截断，过个桥，再抵押，给过桥费。
贷款中介行业术语，万六到万十，就是借一万块钱一天利息六块钱到十块钱，一般民间资金紧张利息就高，或者你借的少利息也高，因为垫资公司想多赚。
像万十，一个月三百元利息，月息三个点，年利三十六个点，所以只适用于短期，越快越好。
所以选择靠谱的专业贷款中介很重要，比如有的抵押产品选择的烂兮兮，
隔一两年就要过个桥，风险很大，谁知道银行还给不给你再抵押？
有的银行自己有时候负债过高等等面临监管，很可能故意引导你提前还清贷款，后面不再接受你的抵押，就很艰难了。
换家银行，多半个月利息都压死人。
那有人问了，有没有普通人能接触到的低息安全的融资渠道？
有啊，师夷长技以制夷，专业炒房团水库论坛里就有讲解信用卡黑科技树。
但我推崇正现金流，高杠杆的炒房者用信用卡做首付弄成负现金流，而我推崇用它抹平现金流的“突刺”，这样不用求人到处借短期大额资金了。
点亮这颗科技树，也能应对突发危机的金额需求，不过我先不讲这些太深入的敏感的东西。
下期讲讲大众必须要知道的看房实操术语，比如小区平面图、楼层平面图、户型、朝向、梯户比等等。
点个赞、关个注、不迷路！
三、如果通过过桥资金归还银行贷款，再从银行贷款是否属于借新还旧
如果通过过桥资金归还银行贷款，再从银行贷款不属于借新还旧。
一、借新还旧的注意事项：
通常在贷款到期后进行，有的在贷款到期前进行；贷款本金减少，担保条件未降低；新贷款存续期内，必须按月付息，还本的操作方式可以是：每月一定的平均资金，或存续期内还本一次以上，或到期还本一次；贷款用途必须在申请书中明确说明，合同中必须明确约定应偿还贷款，并标明应偿还的合同号；申请人需要确保自己知道借新还旧贷款的目的是借新还旧贷款；借新贷还旧贷后，贷款至少要调整到值得关注的程度。借新还旧贷款的金额不得超过原贷款金额，不得增加信贷用于偿还所欠利息或增加流动资金；借贷新老抵押和担保不能中止；更换借款人是否是借新还旧，在法律领域存在争议。
二、借新还旧与担保责任承担：
当事人协议以新贷偿还旧贷，债权人请求旧贷的担保人承担担保责任的，人民法院不予支持；债权人请求新贷的担保人承担担保责任的，按照下列情形处理：（一）新贷与旧贷的担保人相同的，人民法院应予支持；（二）新贷与旧贷的担保人不同，或者旧贷无担保新贷有担保的，人民法院不予支持，但是债权人有证据证明新贷的担保人提供担保时对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道的除外。
综上所述，合同主要当事人协议在新贷偿还旧贷款，旧贷款担保人同意在未注销登记的情况下继续为新贷提供担保。在签订新的贷款合同之前，担保人利用担保财产为其他债权人设定物权，如果其患者债权人主张担保物权优于新贷债权人，人民法院不予支持。
