一、开发商逾期交房不支付违约金时要怎么办

解答开发商逾期交房不支付违约金时的办法：买房一方可以向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商延期交房又不给违约金应该怎么办

开发商延期交房又不给违约金的处理方法：

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；

开发商逾期没交房违约金怎么处理（开发商逾期交房不给违约金怎么办）

3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。