个人信用有逾期，房产抵押贷款能贷吗？

您好，可以房产证抵押贷款

房产证抵押贷款贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

而个人信用逾期的处理方法应为以下几步：第一，全额还款;(包括应还利息和预期产生的罚息，当然也可以和银行协商分期还款，只是在分期还款阶段你的信用记录还是异常的，所以，最好是全额还掉。)其次，还款后，尽量保持这张卡有消费记录，并且在此之后要按时全额还款，因为征信记录是按时间顺序显示的，只有你继续使用此卡并保证按时还款，原来的逾期记录，就会被不断更新的后续用卡记录冲销，一般这个持续时间在两年或五年后。值得注意的是，两年或五年后，原来的逾期不良记录并不是消除了，而只是被最近几年的征信记录覆盖了，并且如果你在银行贷款或办理其它业务时，银行一般只要查你近5年的征信情况。最后提醒使用信用卡的用户，如果发现有卡出现逾期，最忌讳的就是立即销卡，一旦你的卡片销户，这个不良记录会一直存在，想要覆盖都难了。而房产证上他项权利摘要主要是记录房子获取信息、产权分额占有情况和抵押贷款的记录。

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

征信有严重逾期可以办房屋抵押贷款吗？

应该不可以。

因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

扩展资料：借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；2、户口本（原件复印件一份）；3、结婚证（原件及复印件一份）；4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

个人征信有一次逾期会影响贷款吗？

会影响，但是不大，逾期一次对房贷申请的影响不大

两年内短期逾期次数累计小于6次，或连续逾期小于3次，对房贷的影响是很小的。所谓的短期逾期即指，逾期时间小于90天。像上面的短期逾期一两次，对房贷基本是没有影响的，但是平时用卡需要注意，不要再让逾期次数增加了。

拓展资料

一、如何避免逾期?

信用卡或贷款逾期情况的出现，更多的时候都是无心之失，有时候确实是忙忘了导致的。那么，二、如何有避免逾期呢?以下三种方法可以一试：

1、绑定同行储蓄卡自动还款;

2、绑定支付宝自动还款;

3、使用信用卡还款app自动还款。

三、个人征信报告有什么用?

现如今办理信用卡、房贷、车贷、公积金贷款等，通常情况下银行都是会去查询办理人征信报告以了解个人信用情况的，如果个人征信不好，势必会影响到银行对办理人的综合评分;另外随着个人征信在日常生活中使用的愈来愈广泛，现在连就职面试都有可能被要求提供个人信用报告。

四、个人信用报告包括哪些内容?

1、个人基本信息，如身份信息、配偶信息、居住信息、职业信息等;

2、信贷交易信息明细，如资产处置信息、贷款等;

3、公共信息明细，如住房公积金参缴记录、养老保险金缴存记录等;

4、查询记录，如查询记录汇总、非互联网查询记录明细;

5、信息概要，包括信用提示、信用及违约信息概要、授信及负债信息概要等;

五、个人征信报告怎么查询?

个人征信报告查询渠道还是比较多的，可通过银行柜台、自助查询机或商业银行网银等渠道查询，其中可查询个人信用报告的商业银行目前只有北京银行和中信银行支持。

征信黑户要想借到钱，有以下几个途径：

1.自然消除 按照目前央行征信规定，只要及时还清逾期欠款，五年内不良贷款记录将自动消除。很多银行和金融机构只看最近两年的逾期记录，只要保证近期没有逾期，次数也不多。很多机构申请贷款门槛低，征信不代表贷款用户不能申请。

2. 上诉 由于某些特殊原因，您的征信上有污点。如果资料已经提交，也可以通过申诉消除。您可以联系承办业务的银行机构，提供证据材料，要求删除不良污渍。与银行沟通，通过流程消除污点，还可以出具“无恶意逾期证明”，办理住房贷款时可以使用。

征信有一次逾期还能贷款买房吗？

征信有一次逾期还是可以贷款买房的，但具体要看银行的要求。虽然征信报告中没有任何逾期记录可以说是较为优秀的征信。但有一次逾期记录，逾期时间不长或逾期金额不大，用户又及时结清了，也不会对征信造成太大的不利影响。当然，用户如果开具的非恶意逾期证明，不利的影响可以降到最低。

部分银行对于征信的要求是没有不良记录，已经逾期记录已经结清是否认定为不良记录，就要看银行方的规定了。

按照银行银行规定，贷款人在两年内连续3次或累计6次出现了贷款逾期的情况，那么就无法申请银行贷款了，如果借贷人只是偶尔有逾期的现象，并且每次都在逾期短时间内将欠款还清，那么也是可以申请贷款的。

而且个人征信报告只会记录贷款人近两年的征信情况，如果贷款人有出现不良信用记录的话，也不必太担心，只要在日后保持良好的信用记录，用新的记录覆盖旧的记录，等到一段时间后，不良记录也就没有了，就可以去银行申请贷款。

总的来说，征信逾期次数过多对个人影响非常严重，不少贷款的朋友都是因为征信逾期而无法贷款，所以卡宝宝在这里提醒大家，尽量避免征信逾期，维护好个人征信。

个人征信会对买房贷款哪些方面有影响

1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿;

2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷;

3、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷;

4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%;

5、查询个人征信次数太多容易被拒贷;如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

征信有过逾期可以贷款买房吗？

征信有过逾期不一定可以贷款买房。这取决于个人信用报告的情况有多严重，一般在半年内逾期不超过两次，两年内逾期不连续超过3次、累计超过6次就可以贷款买房。当不满足以上要求时，就说明是严重逾期，这种情况贷款批复的可能性就很小了。征信一直是衡量银行或贷款机构是否评估贷款机构的诚信，也是借款人是否能按时偿还贷款的一个标准。这也是一种规避风险的方法。因此，征信可能会对贷款买房会产生一定的影响。

扩展资料

申请房屋按揭贷款，开发商会向银行提交资料查询申请人近2年来的银行征信状况，如果个人征信不好，有可能贷款会被拒，当然也不是说信用记录不好就不能贷款买房，具体也要看不同银行的审核严格程度。

一般不良征信记录在系统中记录的周期是5年，意思是5年后再度查询征信，哪怕你之前征信不是很好，但是也是有机会通过房屋按揭贷款申请的。

征信报告有逾期可以按揭买房吗？

征信有逾期是可以贷款的。只要借贷人在半年内逾期不超过两次，两年内逾期不连续超过3次、累计超过6次就可以贷款买房。不过征信有逾期记录，银行可能会要求借贷人提高首付或提供更多的资产、收入证明才能批贷。

当不满足以上要求时，就说明是严重逾期，这种情况贷款批复的可能性就很小了。

拓展资料

购房者怎么办理贷款买房

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。