一、过桥贷款具体需要哪些步骤？
1、初审：经办部门为业务部。
借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，
符合借款要求的给予办理审批及放款手续。
2、核查：
业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。
（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业
是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。
3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。
4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。
5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。
6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
二、重大水利工程过桥贷款是什么意思
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出 过桥贷款。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款
三、过桥贷款怎么操作
过桥贷款的办理流程：借款人递交贷款申请。贷款机构审批贷款申请。审批通过，签订合同。贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。借款人按时归还贷款。
拓展资料：
过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。
这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。
一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。
可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。
虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。
所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
四、专项基金建立的水利设施能抵押吗？
农发行抵押补充贷款（PSL）是全新的政策性开发性金融工具，就是农发行将自身资产抵押给人民银行，获得优惠的放贷资金，用以支持水利这样的符合国家政策方向的基础设施建设。通过抵押补充贷款资金支持水利建设，是继2015年重大水利工程专项过桥贷款政策后出台的又一重大政策。抵押补充贷款的优惠主要体现在五个方面：一是适用范围广，抵押补充贷款除可继续用于满足重大水利工程专项过桥贷款需求外，其他各类水利项目均可以使用；二是使用期限长，抵押补充贷款支持水利中长期建设，贷款期限最长可达30年；三是利率低，近期执行利率较中长期贷款基准利率低15%以上，如果用于重大水利工程专项过桥贷款，则从下浮利率和抵押补充贷款利率中就低选用优惠利率，也就是说，对东部地区重大水利工程过桥贷款也可享受中部地区利率；四是资金来源更加稳定，专项过桥贷款的资金来源于2015年人民银行两次定向降准，相对规模有限，而抵押补充贷款除是农发行通过抵押自身信贷资产从人民银行获得优惠利率的资金来源，有较强的稳定性；五是办理手续快捷，农发行对新项目开辟绿色通道，优先办理、优先评审、优先批贷，严格落实办贷时限要求。2015年底，人民银行批准农发行开办抵押补充贷款（PSL）业务用于支持水利建设。今年初，水利部与农发行联合印发了《关于用好抵押补充贷款资金支持水利建设的通知》，对抵押补充贷款资金的管理做出了具体规定。抵押补充贷款资金采取项目库管理，各省入库项目由省水利厅与农发行省级分行负责筛选上报，农发行总行汇总后，商水利部纳入项目库并报人民银行备案，项目库实行动态管理，有进有出，确需调整的，由省水利厅和农发行省级分行及时申报调整项目清单。
