本人在银行有逾期未还款可否进行房产抵押贷款
逾期不还款的，银行一律不予办理房地产抵押贷款。
还款的细节取决于申请人的个人信用调查记录，银行更喜欢信用记录良好的人申请住房抵押贷款，如果你的信用记录不好，你可能会被拒绝，但这并不意味着你不能买一栋信用记录好的房子，目前不良信用记录的停留时间为五年，五年后，无法再查询以前的信用记录，因此，在五年内，信用记录不佳的人可以申请住房抵押贷款，需要了解的是，银行对申请人近两年的信用记录更加关注，如果个人信用记录不是银行黑名单，近两年的信用记录一直不错，申请住房抵押贷款的概率也比较大。因此，信用记录不能贷款买房只是暂时的，并非总是不能贷款买房。
拓展资料：房地产抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和抵押权而向借款人提供的一种贷款。实际上，这种贷款是债务人（抵押人）将财产所有权合法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款的一种贷款。在此期间，债务人不能按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物，并享有优先受偿权。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障，住房信贷中抵押贷款的使用基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利能力。
由于住房贷款的借款人多为居民个人，银行无法了解借款人的财务实力和信誉，增加了银行贷款的风险，抵押贷款为债权人在贷款风险较高的情况下收回贷款提供了有效的担保，因此，大多数银行在向个人居民发放住房贷款时使用抵押贷款。
随着我国房地产抵押贷款规模的不断扩大，风险也越来越突出，通过房地产抵押贷款二级市场解决这些隐性风险是一个很好的选择，同时，通过市场化运作，扩大规模，促进借款人更好地利用资金，提高资金使用效率。
关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理？
银行先向贷款人催收，要求贷款人归还贷款。如果不归还，银行就可以根据抵押合同，处置抵押房产的。银行可以委托专业机构处置，也可以通过拍卖机构拍卖，房产处置所得资金，用于归还拖欠贷款本息，超过本息的，还给贷款人。
抵押房子贷款逾期怎么办
法律分析:房产证抵押逾期，债权人可以与抵押人约定抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
法律依据:《中华人民共和国民法》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人不能就如何实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
征信有严重逾期可以办房屋抵押贷款吗 下面就告诉大家
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1、可以，但是前提是个人征信逾期要求一般次数不超过6次，连续逾期不能有3次。
2、房屋抵押贷款办理基本条件：
1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确;
2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;
3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;
4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;
5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里;
6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款;
7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意;
8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;
9.个人征信逾期严重、不理想等均可成功操作办理;
银行房屋抵押贷款逾期后，该怎么办？
银行房屋抵押贷款逾期后，可以申请还上就好了，但是会影响个人的征信，不是恶意拖欠的话，可以先向贷款的银行申请一个贷款额延期，说说自己的还款意愿，自己目前还不上贷款的事实，以后的还款计划等等，一般情况下，银行的偶是会给予一定的宽限时间的。但是如果是恶意的拖欠贷款，银行是会起诉的，法院会强制执行，所以我们的房屋抵押之后，一定要按时足额还款，只有这样，才能保证我们的信用安全。
一、银行会依法催收贷款。
首先从银行的角度来分析一下，当房屋抵押的贷款逾期了之后，按照借款合同或者是担保合同的约定，也有的是抵押合同或者是质押合同，贷款的银行会向法院提起诉讼，法院就会采取一些冻结抵押人账户，存款，查封财产等等措施来保证案件的顺利进行。
二、会影响抵押方的信用。
不管是公司还是个人，贷款和抵押人的信用是牢牢的绑定在一起的，如果抵押人是公司，那么这个公司在全国的银行信贷咨询系统里面都是会被记录在案的。如果抵押人是个人，也是会在个人征信咨询系统中被记录到逾期贷款的，所以我们一定采取积极的措施，去预防贷款逾期的现象。
三、可以申请延期还款。
其实很多银行都是允许一定程度上的延期还款的。所以当发现自己目前没有能力还款的时候，要向贷款的银行做出一个申请，说一下自己为什么还不上钱，详细的说一下自己的还款计划，需要提前申请。一般情况下，银行都是会给予一定的时间宽限的。所以就算是短期内遇到了经济状况也不要担心，为了不影响自己的征信，还是要提前说明情况。
房贷有逾期能做抵押贷款吗？
按揭逾期房子可以办理贷款，进行二次抵押。抵押人和抵押权人签订书面贷款合同后，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记即可。
【法律依据】
《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
