本人出租一套房子，房客有时拖欠房租,电费也经常欠费到电业局的人打电话催款，这样我可以单方结束合同吗

【分析解答】

房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任并有权收回房屋。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四节 房屋租赁

第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

租房有哪些注意事项？

1、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。

2、要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。

3、租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。

4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。

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怎么催房租

怎么催房租

房东在租房子的时候一定要看租客的外貌是否端正，还有身份证及个人的一些信息要问全面，在租房的时候也有一些人走了连房租也不交房东也联系不上。遇到这种情况该怎么办呢?下面华律网小编就租房者不交房租怎么办，房租催款通知给大家详细的讲解下

租房者不交房租怎么办

1、有的租房者房租到期，房租也不交、也不退房，手机欠费，房东也找不到人。遇到这种情况合同一方违约，对方有权解除合同。房东有权要求租客，搬出房屋重新出租。也可以报警让警察出面清理物品。

2、遇到租房者不交房租的也可以找租房者好好谈谈，是不是最近手头紧呀，如果是租房者最近手闲紧的话可以到下个月一起交，如果是其它的一些原因应该给租房者好好沟通一下。

3、如果是租房的过程中，租房者不交房租跑了的话，这时候可以申请证据保全和可以在警察的帮助下打开房门，依据你们之间签订的租房协议，可以起诉租房者拖欠房租。在以后出租房子的时候，最好留下租房者的身份证复印件或者要求其交付一定的押金。遇到租房者逃跑不付房租的情况可以减少自己的经济损失。

4、如果以上办法都不行的话，可以向法院起诉，但是要花费一定的费用哦!

房租催款通知

1、标题要简明，一般写作“催款通知单”的字样。如果催收的是紧急款项，可在标题前加上“紧急”二字。标题下要注明编号，以便于查询和联系。

2、催款单位，这时候写上房东的居住房地址和联系方式，方便租房者和自己联系。

3、写清催款内容。日期、时间、金额。如：租房者应该于本月1号前把下半年的租金交了，现在已经过了一个月至今没有缴纳，请于本月30日这前一次性缴清新一季度的租赁费共计6000元。根据《房屋租赁合同》第四条规定租房者逾期未交租金，除应及时如数补交，应支付违约金。鉴于我们双方前几次合作比较愉快，将不收滞纳金。

4、催款书的内容要写清楚、具体。文中所写的日期、金额、账号数字要准确。

最后语录：本文通过对租房者不交房租怎么办，房租催款通知的有关介绍，让我们从中学到了在对于租房者不交房租的情况下我们可以通过协商、警察的帮助、也可以向法院提起诉讼。在写房租催款通知的时候内容要写清楚、具体

怎么催收房租

直接拿着租房合同跟租房者说明该交房租了。了解什么时候能够脚上房租，给一定的宽限期，如果过了宽限期没有交的直接让卷铺盖走人。

2、比较熟悉的人或者朋友之间可以说下自己手头比较紧什么的，让准备下房租，可以提前半个月或者一个月告知。

3、有时候碰到租客的时候，假装很随意地说：忘记说了，现在才想起来好像交房租的时间到了，看下什么时间有空什么时间方便记得给一下哦。

切记催房租态度要好一点，毕竟房子还在别人手上，现在大家都是比较急躁，保护生命健康安全是最重要的。

怎么催交房租

在租房过程中，租金是一定要给的，但是如果有租客不按时付租金，房东都是怎样处理老赖租客的呢？

一.合同先行。

如果发生在签订租房合同前，除了规定租金在什么时间内以什么方式交，建议加多一项如果不按时交租金的处理规定。

二.提醒租客。

有些租客不是不交房租，而是一时间忘记了交房租，作为房东，可以在到期未收到房租的时候提醒租客交房租。

三.催缴租金。

提醒租客之后仍不交房租的，可以适当的催一下，并说出如果不按时交房租可能产生的后果。手机、微信记得留下催交的记录截图。

四.延迟缴纳。

租客资金周转不过来导致没有办法交房子的，例如工资没发。经沟通后允许延迟几天再补缴房租。

五.限制房子的部分功能。

对于不交房租的租客老赖，房东催交时提醒再什么时间内不缴纳房租会会限制水电的使用，倒逼租客交房租。到时间后可以采取这些措施。

你的情况同样可以使用这招，在限定期限内交房租，否则视为解除合同，即可采取收回房屋使用权。

六.解除租赁合同。

租客长期不交房租导致双方失去了合作的基础，租客违反租房合同，房东可以单方面的解除租房合同，并扣除一部分押金作为补偿。