一、原房主户口逾期迁出有什么影响 你知道吗？

一般二手房在交易的过程中会出现很多复杂的问题，户口迁移就是其中非常关键的一点。很多人没有注意这个问题导致接手后才发现卖家的户口还没有迁出。那么原房主户口逾期迁出会有什么影响吗？下面让我来告诉大家怎么避免户口逾期迁出这个问题吧！

一般二手房在交易的过程中会出现很多复杂的问题， 户口迁移 就是其中非常关键的一点。很多人没有注意这个问题导致接手后才发现卖家的户口还没有迁出。那么原房主户口迁出会有什么影响吗？下面让我来告诉大家怎么避免户口迁出这个问题吧！

一、原房主户口迁出会有什么影响呢？

1、易产生 债务纠纷

在原房主户口还没有迁出的情况下，假如原房主在外面产生了债务纠纷，那么债主或者法院就会直接找上门，很有很能会拿你的房子做抵债或者抵押。假如真的摊上这么大的麻烦，那岂不是非常糟心？而且 买房 的钱也白白搭进去了。

2、转卖时影响 成交价

在多年以后如果你想把房子转让出去，买家一定会问到户口的问题，假如对方知道户口根本不在你这里，心里一定会有所顾忌，这也很有可能成为别人跟你讨价还价的借口，这样一来房子很难卖出去的。是谁遇到这样的事情都不会放心，毕竟涉及到的人越多麻烦也就越多。

二、买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？

1、预留部分尾款作为户口迁出 保证金

在 二手房交易 的过程中，为了避免对方卖方迁出或不迁出户口，在向原房主支付房款时，可以按照双方协商好的数额，预留一部分尾款作为户口迁出保证金，并且督促卖方按时迁出户口。等原房主把户口迁出以后再支付。如果对方迟迟没有把户口迁出，那他就要交纳 违约金 。

2、 户籍 核查

在签订合同之前，应该提前了解一下该 房屋 的户口情况。比较好的方法就是直接找原房主本人带上 房产证 及身份证原件到户口所在的公安机关户籍科查询。这样做是对自己负责，避免以后出现各种麻烦。

3、明确户口迁出时间和违约责任

在写合同的时候要标清楚约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，用这个来督促卖房的人，使其按照合同上面的内容来进行。如果对方出现违约或者延期的情况，用这份合同起诉索赔就可以了。

4、户口迁不出则解约

对于只想要把户口迁入为目的的 购房 者来说，可以在协议中补充约定。“如果卖方因为其自身的各种问题导致之后不能将户口迁出，那么买方应有单方解除的权力，卖方还要把购房款全额退还给买方。”用此规定来保障自己的权益。

所以说卖主户口没有及时迁出就会涉及到很多问题。为了让我们日后的生活更有保障，不会牵扯到更多的麻烦，我们应该多了解一下 购买二手房 的知识，看看有什么是需要注意的。只有了解得越多就越助于我们买到合适的房子，希望我的这篇文章能够帮助到你。

二、户口迁出违约了保证金退么

需要看合同。

逾期迁户口需要承担违约金，违约金从押金里面抵扣。押金可以要回来，只能多退少补，只要户口签出了就可以。

三、二手房户口纠纷怎么解决

一、买二手房要迁户口吗 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将 房屋过户 到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。 但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共 同居 住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来， 购房 者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。 如果想搬进购买的房屋，花费在 诉讼 上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。 二、二手房户口纠纷怎么解决 上家卖房应当将户口迁出， 买卖合同 中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 “学区房”，或者 买房 就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。下家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。 第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的 违约金 。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。 第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家 违约责任 。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家的制约会更大。 第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。 如果上家签合同后无处落户或者恶意不迁户口，下家也不能直接到法院起诉要求对方迁户口，目前法院会以 户口迁移 属公安机关行政管理范围为由不予受理。这样会造成下家以后生活上的诸多不便。

四、请教，户口没有按时迁出，违约金怎么收

首先说明，你可以协商不承担违约责任，属于合同法规定的例外情况

其次要说明，你对合同违约条款的认知不足，以后需要认真签订合同。

这个情况由于不涉及到对买方的实际经济损害，是属于可以协商的范围

根据合同法

第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

根据合同法的规定，由于你没有户口迁出的去向，导致不能办理你的户口迁移手续

实际上属于合同法第七章违约责任第一百一十条第一项所描述的法律上或事实上不能履行的情况

是可以不用承担违约责任的

而且由于对方不存在实际经济损害，而故意讨厌巨额违约金的，是得不到支持的

如果对方因为户口迁移问题，已经受到损失了，你们可以协商，赔偿部分损失

希望对你有帮助