一、抵押贷款逾期怎么办 小心抵押资产被折价处理

;     抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权但抵押贷款逾期怎么办呢？来给大家说一说抵押贷款逾期的后果。

一、抵押贷款逾期会怎样

      1、产生罚息。抵押贷款逾期将会产生罚息，从逾期当日开始计算，贷款机构方面规定的罚息为贷款利息的130%-150%

      2、导致个人信用不良。抵押贷款逾期记录将会被记录到央行的征信系统中，从而导致借款人产生信用污点，对再次办理贷款业务有一定的影响。

      3、抵押贷款逾期严重者，抵押资产将会被贷款机构拍卖。

      4、贷款机构认定贷款人的抵押贷款存在欺骗行为，那么可以向法院提出诉讼，贷款人可能会因此获刑。

二、抵押贷款逾期怎么办

      1、发生抵押贷款逾期的状况时，贷款人应该及早主动联系贷款机构，寻求谅解和宽容期，避免银行采取催款手段。在争取的宽容期内筹钱还款，或者和贷款机构商量将欠款分期，减少还款压力，要让贷款机构看到贷款人的还款意愿。

      2、贷款人无法偿还欠款的，那么只能将抵押资产转卖，将所得款项用于偿还抵押贷款的欠款，避免贷款机构强行拍卖抵押资产，造成更大的损失。

      3、贷款人还有其它资产可用于抵押的，贷款人可以和贷款机构协商，再用资产抵押解决逾期。

      抵押贷款逾期后果最严重的就是资产被强制拍卖，到那时资产被折价处理，贷款人损失的更大。所以，大家一定要认真处理抵押贷款逾期的问题。

二、抵押贷款逾期几个月不归还本息银行可按规定处理抵押品？把抵押物转为抵债资产？

抵押贷款逾期后，银行催收无果的话就会起诉贷款人，然后处置贷款人的资产，流程如下：

1.贷款人无力偿还后银行会打电话催收；

2.如果催收无果银行会起诉；

3.收到律师函后正式的起诉；

4.起诉胜诉后法院会判决银行处置贷款人抵押物；

5.处理抵押物后多出的钱归还贷款人，少的部分作为坏账核销，债务关系终止；

6.处理抵押物；

7.债务关系结束；

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

抵押与无抵押

一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；

二、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。

三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。

四、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。

抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。

五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。

抵押与质押

抵押与质押的相同点：

1．抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

质押和抵押的区别

（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

三、抵押贷款逾期怎么处理？抵押贷款逾期的后果大家要清楚

;     在银行办理贷款之后，借款人一定要根据合同上规定的日期进行按期还款。如果贷款逾期，后果是非常严重的。尤其是抵押贷款，逾期之后，抵押物都有可能被回收，造成人财两空的后果。抵押贷款逾期怎么处理？抵押贷款逾期的后果大家要清楚！

抵押贷款逾期怎么处理？

1、跟银行主动联系

      当借款人无力偿还账单后，一定不要逃避欠款，也不要失联。而是应当与贷款机构和银行进行主动联系，让他们宽限自己一段还款日期。如果能够跟银行协商成功的话，不光银行不会进行催收，甚至还有可能减免一定的利息。

2、将抵押贷款转移

      如果借款人无力偿还接下来的贷款，可以将抵押物进行售卖，之后的抵押贷款月供也会转接到购买人手中。这样的话，借款人不光可以进行一些回血，还能把还款压力转到第三方手中。

      抵押贷款逾期之后，大家也要清楚接下来的风险和后果。

      如果逾期时间不超过90天，银行会认定是无恶意逾期，通过电话和短信等方式进行催收。如果逾期时间超过90天，银行就会将其认为是恶意逾期，120天以上将被采取法律手段进行起诉。

      除了起诉之外，借款人的贷款也会在逾期过程中产生大量的罚息和违约金。个人征信也会有非常严重的污点，直接影响到以后的信贷业务办理。

      以上就是对于“抵押贷款逾期怎么处理”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

四、贷款逾期多久银行会处置抵押物

如果逾期还了的话银行不会处置抵押物 如果逾期没有还的话 三个月过后银行会给你打电话 然后就起诉你 处置你的资产。

拓展资料

抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。根据《民法通则》的规定，凡提供财产作担保的，不论为不动产、动产或有价证券，也不论是否转移占有，该财产均称为抵押物。

可作担保物

指已作为抵押担保的财产。按我国第34条规定，下列财产可作担保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

3、抵押人依法有权处分 的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

6、依法可以抵押的其它财产。

不可抵押的财产

不可抵押的财产包括：

（一）土地所有权：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）依法不得抵押的其他财产。

我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”显然，《担保法》把抵押物登记作为抵押合同生效的条件，并把抵押权产生与抵押合同生效等同。

五、房子抵押贷款逾期多长时间被拍卖？

一般抵押贷款逾期超过三个月，银行打电话催讨无果之后，抵押物就会被拍卖。如果拍卖所得金额不足抵扣贷款，银行还会继续催讨甚至发起诉讼；如果拍卖所得除偿还贷款之外还有剩余，余下部分会归还贷款人。

拓展资料

一、买新房贷款流程

1、购房者在办理贷款前，需查明所购楼房是否有银行提供个人住房贷款承诺书，然后，购房者申请个人住房贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表 保证人意见 栏上签字、盖章;

3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

7、通知购房者领回借款合同、借据、保险单;

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

二、二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2、银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

在办理完相关手续后，银行同意发放贷款后，会按照相关合同约定，将贷款一次性或分次划到售房者在贷款行开立的银行账户内，这样二手贷款手续就基本完成。

三、房贷逾期还款怎么办

1、超过还款日未还款就是逾期，在信用报告中会有记录;逾期的不良记录会记录在个人的征信记录中，如果一直不还款，将会进入黑名单，影响个人征信;征信不良的处理方法和后果;保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用。

2、五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务;如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年;如情节恶劣，可追溯至永久保存。

3、征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行;征信不良期间，不可贷款、使用信用卡;征信不良期间，出国出行受到一定程度的限制。

4、若在当期账单周期的到期还款日前，全额还清全部的消费款项，刷卡消费即可享受免息期，不会产生循环利息，若使用预借现金功能的话，则预借现金部分无法享受免息期，将从取现金当天开始计息利息，日息万分之五，按月计算复利，直至还清为止。