商品房 有贷款 可不可以通过过桥的方式 还清贷款 然后 在银行做一抵 有什么风险？

不存在风险，过桥公司只是暂时借钱给你还清房贷，你提高房抵额度，各取所需的合作方式！只要合同没问题就行

过桥贷款如何办理

过桥贷款推荐选择摩尔龙，该平台不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请不押车贷款，快至2小时放款。

过桥贷款的流程如下：

1、借款人递交贷款申请。

2、贷款机构审批贷款申请。

3、审批通过，签订合同。

4、贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。

5、贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。

6、借款人按时归还贷款。

想要了解更多关于贷款的相关信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙2015年至今依法纳税2.06亿，服务客户200万，合作持牌金融机构与银行1000家，首创行业标准化收费0套路，差异化贷款产品200款，满足各种资质客户，覆盖城市371个，放款成功率90%，良心助贷13年，实力强大，值得信赖。

第三方搭桥是什么意思

第三方搭桥又称第三方过桥，意思就是用户银行贷款到期还不上或者中途有需求想要结清，找第三方帮助用户还清，然后再办理银行贷款归还给第三方的行为，也就是俗称的倒贷。

房地产交易市场中存在很多仍在还房贷的房产，因此在购买二手房时，可能会有找第三方过桥结清房贷的建议。

主要是指在二手房交易中，原房主还有房贷未结清，于是通过交易中介找一个担保公司借钱，把剩余的房贷还了撤掉抵押，再到房产交易中心把房产过户给买家。过户后买方再去银行办理抵押贷款，银行放款后归还掉担保公司的垫资。

还房贷的正确姿势，让我省下了不少钱

当我们选择了心仪的房产，准备向银行贷款的时候，通常都会遇到这样的问题：贷款方式究竟是选择等额本息好，还是等额本金还款好呢？还有就是如果我提前还清贷款，究竟怎样最划算？相信很多人对此都是一头雾水。

简单说明一下这两个还款方式

以向银行贷款100万元，利率是5%，期限是30年为例。

那么等额本息是指在这30年内（还款期），每月偿还同等数额的贷款5307元（包括本金和利息）。

等额本金即每月偿还的本金是不变为2777.78元（本金总额等分），首月利息4166.67元，然后利息每月递减，因本金每月就少2777.78元，下一个月还款的时候利息就会少一些，最后一个月只需要还11.57元利息。

总结：

等额本金前期还款压力大，但总支出利息少，这种方式适合收入比较宽裕的家庭。

等额本息每月还款额度相等，相对压力小，但总支出利息多点，这种方式适合刚进入 社会 收入比较低，压力大的家庭。

都说房贷是我们能像银行借到年限最长、贷款最多、利息最低的一笔贷款，但是对于很多普通人来说，后期经济充裕后都会选择提前把房贷结清，因为他们并没有什么好的投资渠道，手上的闲钱如果放银行理财的话，赚的利息还覆盖不了房贷利息，所以非常不划算。

那么接下来

房小帮帮你分析下这两种房贷方式

在什么情况下提前还清贷款比较划算

1、等额本息还款年限未过半

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限如果过半的话，说明全部贷款和利息已经超过50%，利息的80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

2、等额本金还款期未过1/3的购房者

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。

总结：

如果你选的是等额本息还款方式，想提前还款，建议不要在还款年限过半的时候还清，等额本金还款方式，想提前还款，建议不要超过还款时间的1/3再去还清房款。

其实，对于大部分的普通工薪阶层来讲，谁也没办法把控在这两种还款方式最划算的时间段还清房贷。

那有没有更好的解决方案呢？

当然有！

很多从事房地产和信贷行业的老员工都是通过这种方式来买房省下几十万贷款利息的。

大家都知道，正常的房子从银行按揭贷款100万，银行的利率一般在上浮后达到5.3%左右，这样下去，不管你是选择等额本息还是相对利息少的等额本金，基本上你还清后的总利息都可以再买一套当时的这种房子了。

而房小帮下面教你的方法

可以帮你省下几十万按揭贷款利息！

那就是采用“第三方过桥”的方式。先结清房贷，再拿房子去银行抵押，以经营贷的方式利息只有三点多，在政策好的时候，如果贷款人资质好，甚至还可能做到贴息，而且还可以选择先息后本，不仅大大降低了还款的压力，同时还省下了正常按揭贷款的几十万利息。

第三方过桥结清房贷是什么意思

意思就是用户银行贷款到期还不上或者中途有需求想要结清，找第三方帮助用户还清，然后再办理银行贷款归还给第三方的行为，也就是俗称的“倒贷”。需要注意，找第三方垫资除了要归还对方垫付的本金以外，一般还需要支付一笔较高的服务费用。

【拓展资料】

使用过桥贷款的方式，也是存在风险的。

如果银行突然反悔了，收回贷款后，不再续贷给A企业，这样的话，估计后续A企业与B企业就会有一连串的纠纷产生。

或者A企业本身也会存在经营风险的，只是在这个过程中对外包装形象良好而已，后面银行继续续贷给A企业后，A企业知道还款无望，直接携款逃跑，最终银行和B企业都要面临巨大的损失。

当然，B企业也有可能是属于高利贷，甚至就是套路贷，而A企业陷入这种困境中，本来好好的企业。

用户出售就有房贷的房产时可以直接通过二手房中介，他们会提供这样的服务。在出售房产时用户要留意房产的市价，然后以较合理的价格出售，在出售时可以多咨询几家中介公司。

用户日常办理的房贷要按时还款，不要出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期后银行会把逾期记录上传至征信中心，导致个人征信变不良，征信不良后影响各种贷款的办理。

房贷归还的过程中可以提前归还，这样可以节省利息的支出，不过房贷提前归还时一般不要超过总还款时间的一半，因为时间超过一半以后节省的利息比较少，这时可以通过购买理财产品弥补利息支出的损失。

房贷款还清后解押流程是什么?

1.贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2.领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3.办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。