一、房产抵押过桥是什么意思？

房产过桥贷款又称搭桥贷款，是指金融机构A获得贷款项目，但由于资金不足难以经营，所以找金融机构B来发放资金，当A的资金到位时，B就会退出。简单地说，过桥贷款是一种临时性的短期贷款，是公司为了缓解当前资金压力而选择的一种有效的融资方式。房地产过桥贷款流程如下:过桥贷款需要经过申请提交、受理审核、项目评估、审批、发放贷款、资料归档、贷后管理、贷款收回等流程。

过桥垫资贷款的利率是1.2%到5%。所谓的先期资金贷款，就是在购买过程中，当下一套房的首付不足时，所谓的“贷款服务公司”或担保公司会拿出资金帮助下一套房补齐首付，帮助完成购买行为。当然，借款人会收取2%到5%的预支费用，也就是说，这种“预支资金”行为类似于私人高利贷。在过去，由于大多数银行都有“再抵押”业务，如果他们从同一家银行借款，买卖双方就很容易转移贷款。即使贷款不是来自同一家银行，涉及担保公司的担保也有助于贷款的转让，“上下”和“上下”之间的交易似乎很顺利。资本的主要用途是让投机者使用，他们希望缩短房地产交易和贷款的等待时间，并愿意多支付一点费用，让资金快速流动。

随着经济社会的快速发展，需求不断扩大，与房地产贷款相关的家庭资产在我国经济生活中已经十分广泛，随着投资产品的自主创新和多元化在未来的发展方向，房地产金融规模和公司工作内容的运用两者都促进了企业的扩张。现阶段，我国合适的人力资本人口约为9亿元。剔除个人信用记录直接成本较高的两亿两千万低质量集团，中国有2亿贷款业务集团和5亿未被传统金融企业服务的集团，将转化为个人信用。

传统的金融企业和网络金融将合理促进房地产金融工作的发展方向。很是现阶段的环节，自己和公司的融资比较困难，有很多可靠的金融企业开展这种工作内容。在经济下行、通货膨胀上行下行的环节中，最优控制的是现金物业和现金物业。其中，收益稳定、安全系数高、流动性强的产品受到资产的青睐，不良影响小的住房抵押贷款产品受到喜爱。

二、泉州房产二次抵押需要什么条件？

房产二次抵押贷款条件：

1、房屋的面积要大于40平米，评估价大于30万；

2、房屋二次抵押贷款额度最低10万，低于10万以下银行不受理。

3、房产证上不能有未满18周岁和超过65周岁的人。

4、房屋二次抵押贷款不能是期房，最好交房满半年，二手房除外；

5、房屋二次抵押贷款房产证上的产权人必须都要同意签字。

6、贷款人有稳定的收入和良好的征信。如果贷款人条件不好银行利息会上浮。

三、泉州房屋抵押贷款有什么优势

像汽车抵押贷款这种按担保品性质划分贷款风险等级的方法，简便易行，容易计算，但不足之处是未考虑借款资信、经营管理等因素。因此，在实际业务中.大多数银行是根据借款户的资信、财务状况、担保品、贷款期限、贷款种类等各方而的因素，综合考虑贷款的风险，并确定相应的费用。下面泉州房产抵押贷款优势之处：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

3、审批率相对高。将房屋抵押给银行或者贷款公司，对银行或者贷款公司来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行或者贷款公司对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

4、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

5、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

6、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。

7、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。小编为您分析相关风险因素：

　1)贷款的费用：商业银行向客户提供贷款，需要在贷款发放以前及发放过程中做许多工作.如进行信用调查、信用分析、评估:对抵押品进行鉴定、估价，有时还要对抵押品进行管理:贷款所需要的各种材料、文件都要归档，输入电脑……所有这些工作所产生的直接或间接的费用.都应当在贷款定价时予以考虑。不同种类的贷，其费用率是不同的。许多银行对各种贷款的收费种类及费率标准都有具体规定，因此，在确定某一笔贷 款的具体收费时，通常是按规定的费率标准计算的。

2)贷款的期限：不同期限的贷款，其定价标准是不同的.显而易见，与短期贷款相比，中长期贷款所包含的确定因素更多。因为，在中长期贷款发放和整个还本付息期间.市场利率可能发生变动，银行的筹资成本及资金结构也会有所变动，借款人的财务状况也可能发生变动。贷款期限越长，各种变动出现的可能性就越大，银行承担的风险亦越大。因此，中长期贷款的利率通常高于短期贷款的利率。即使如此，由于利率的波动起伏不定.有时波动幅度很大.中长期贷款的利率风险仍较高。为了规避利率风险.目前对中长期贷款多采用浮动利率的方式计息，或采用前期固定、后期浮动的混合利率方式计息。

3)目标收益率：各家银行都有自己的盈利目标，为实现该日标，银行对于资金的运用都规定了目标收益率。款定价合适与否.一个重要的衡量标准，就是要看能否在保证贷款安全收回的前提下，贷款收益率达到或超过日标收益率。如果某一笔或某一类贷款收益低于目标收益，就说明该贷款的定价偏低，需要重新定价

4)补偿存款余额：补偿存款是借款者同意把存款存入放款银行的资金。补偿存款可以表现为借款人不动用原来存在放款银行的一部分存款:也可以表现为将贷款的一部分留存在放款银行充抵补偿存款。

四、泉州商品房贷款有没有什么要求？流程是？

泉州商品房贷款有没有什么要求：

一般只有商品房才可以用于房屋抵押贷款，不过如果自建房的本身价值很高的话，也是可以用于房屋抵押贷款的。这个还要具体实地勘察评估后才能下定论。

基本流程参考：

1.首先要写借条，是借款的主合同。

2.其次要写一份房屋抵押协议。

3.最后到房产部门办理房屋抵押登记。

流程是：

1.贷款对象:年满十八周岁的中国公民。

2.贷款额度:需要抵押贷款的房产估值80％。

3.贷款期限:可贷款1-60个月。

4.贷款利率:月息最低0.5%。

5.房产类型:接受商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼。

五、泉州按揭房可以做二次抵押贷款吗？

答案是肯定的：

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。 按揭房能贷款吗? 急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。 方式一：二次抵押贷款 如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。 方式二：找担保公司垫资 如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。 按揭房二次抵押贷款额度 按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。 按揭房再贷款垫资业务 房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下： 第一步：在当地找一家正规担保公司; 第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈; 第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议; 第四步：与担保公司签订委托协议;

六、泉州房子做抵押贷款流程是什么？具体需要什么资料

房屋抵押贷款流程：

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房产抵押贷款条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积要大于50平米；

3.房屋要有较强的变现能力。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。