一、个别银行暂停二手房贷款，对二手房市场将会有何影响？

总有一部分人没有办法全款买新房，这就导致部分消费者开始购买出售中的二手房。一般情况下，二手房的价格相对来说比较便宜，人们更容易接受二手房子的价格。可是二手房市场却出现了不同幅度的变化，其中就包括个别银行已经暂停二手房贷款。

这会对二手房市场造成一定的影响，第一个影响就是减少二手房的成交量，第二个影响就是二手房市场出现了供过应求。事实上，任何一个行为和做法都会引起不同的影响，只不过影响大或小。或许有些人觉得个别银行并不代表着全部的银行暂停二手房贷款，但是这势必会影响二手房的成交量。

第一个影响：二手房成交量有所下降

众所周知，人们之所以会选择价格更为低廉的二手房，是因为部分人对房子并没有产生新旧概念，他们反而认为二手房具备购买的潜力。可是一部分人手中并没有充足的资金，这就会导致购买二手房的部分人也会选择去银行贷款。当个别银行暂停二手房贷款业务之后，许多消费者无法通过正常的渠道完成贷款，这势必会影响二手房市场的交易量。

第二个影响：二手房出售量远远高二手房需求量

每一个销售市场中都会出现供货应求和供不应求的现象，当销售市场中的二手房的出售量远远高于二手房的需求量，这就会导致多个出售二手房的卖家降低房子的价格，反而不利于二手房市场的发展与变化。更何况房子本身的价值摆在那里，如果他们迫切希望卖掉手中的二手房，这或许会导致出售价格远远低于房子的本身价格。其实市场中出现供应关系不平等的现象并不会有利于整个市场的变化，反而会导致整个市场的发展受到一定的影响。

总的来说，个别银行暂停二手房贷款造成的最直接影响就是二手房的成交量直线下降，人们很难通过银行贷款购买到合适的二手房。与此同时，人们也需要通过自己的努力完成个人积蓄的积攒，从而保证个人生活质量与个人生活方式相得益彰。每一个人都在追求更高程度的生活，当人们不需要现如今的房子时，火速出售是一种特别有效的方式。可是人们没有办法通过银行贷款，自然无法全款购买二手房，这就会影响供应关系。

二、二手房停贷， 这对于楼市影响有多大？

    上周，有消息报道，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。当时就有不少人惊呼，真的会停掉二手房贷款吗？说实话老齐刚拿到这个消息的时候，是有点不太相信的，因为这有点太狠了。但随后央视也核实了该消息。

   不过，二手房贷款应该只是暂停，属于是个别银行的政策，而并非是统一银保监会的政策，合肥地区已经出现了12家银行，不约而同的表示，不做二手房贷款了。分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行连新房贷款也停掉了。

   之所以这样操作，根据银行的解释是，房贷的额度不够了，所以对房贷业务做了划分。那么这么算下来，新房肯定风险更小，二手房特别是老破小的风险更大，因为站在银行风控的角度来说，房龄越大，银行未来如果做资产处置的话越困难。

   简单说就是，老房子银行也不好卖。如果是20年房龄的房子，银行给你做30年按揭，等你还完贷款这房子都50年了，如果你还到20年断供了，银行拿着一个40年的老房子，他很难变现。起码要比新房难办的多，所以只要挤压银行房贷的额度，他就会先压缩二手房老破小的空间，尽量保证新房。

    另外，各个地方也会有这个要求，会让银行们尽量保证新房销售，这样才能去库存，化解开发贷的风险，把地产商的开发贷转移到个人按揭贷款身上，对地方来说，金融风险就化解了，银行也安全，地方领导也高兴。所以这也决定了，额度有限的情况下，必然先保新房。

    所以，如今合肥出现大面积二手房停贷，恐怕也并非是巧合，应该是银保监会有意在压缩住房按揭贷款导致的副作用，虽然没有明确政策停贷，但是也是有意为之，就好比一个企业，我不说裁员，但就告诉你一个10人部门，最后只让你留2个人的预算。你自己爱怎么分配怎么分配。部门领导肯定会主动裁员。

    二手房停贷应该是楼市最可怕的消息，甚至没有之一，这就意味着楼市几乎变成了单行线，只能进不能出，大家之所以觉得房价再涨，就是因为低价买入新房，过几年高价卖出二手房，从而赚钱，如果二手房卖不掉，那么楼市就变成了一种消费，完全丧失了投资属性，现如今普通大众，全款买房的非常少，即便有也是换房腾出的资金，先把二手房卖掉，然后再拿全款去买，很少有首次置业就上全款的。

三、房屋抵押垫资过桥安全吗

房屋抵押垫资过桥存在一定风险。

一是银行反悔，收回贷款后，不再重新续贷，这样企业和过桥垫资人可能会因为资金没到位，从而被取消业务合作等。

二是企业本身便不行了，但是对外包装得很好，因此在银行续贷之后，企业直接把钱都卷走了，让银行和过钱垫资人直接遭受损失。

三是过桥垫资人是高利贷，还可能是套路贷。本来好好的企业，因为高利贷或套路贷的关系，导致各种纠纷。

从本质上而言，过桥垫资本身是一种垫资服务，具有担保性质，属于短期的过渡性贷款，是一种合法的行为。

四、二手房过桥贷款风险有哪些？主要在这几个方面！

;     买房是一个需要有足够耐心来做的事情，新房还好说，但是买二手房就比较麻烦了，有的人因为在买二手房的时候，等不及银行放款，往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢？下面就来给大家简单地说一下。

二手房过桥贷款风险有哪些呢？

1、产权不明晰：有些个人中介在过桥之前，就在买家那里获取到了卖家的信息，于是双方私下协定假的借款合同，表示卖家因为欠中介的钱，已经将房子抵押给了中介，于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏，并不是偶然的情况，大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高：国家规定，年化超过36%就是高利贷，但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”，比如房产中介在办理的时候，过桥垫资费收一笔，利息另外再计算，这样不仅让买方增加成本，后续还可能造成纠纷。

3、卖方拖房：上文已经说过，找个人或者中介过桥利息是非常高的，一旦遇上卖方不讲道理，故意拖着过户时间，那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

      以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些？”的回答，希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的，建议还是走正规渠道，去银行贷款，虽然等待的时间长一点，毕竟会有保障。

五、过桥贷款是什么，有什么风险？

;     近来，不断听到有关过桥贷款的事件，相信也有很多朋友不理解过桥贷款，那么，今天就来介绍下过桥贷款是什么，有什么风险？

一、过桥贷款是什么？

      过桥贷款又称搭桥贷款，银行借款人在自有资金不足的情况下，通过融资的方式筹措资金归还给银行，然后再从银行拿到新贷款去偿还这笔融资贷款的行为。简单来说，就是弥补借款人所需融资的时间缺口。过桥贷款是一种过渡性的短期贷款，时间一般不超过1个月。

二、过桥贷款有什么风险？

      1、企业的经营风险

      对企业来说，过桥贷款的融资成本太高，虽然可以缓解燃眉之急，但是由于其时间短，预期年化利率高的特点，融资成本会进一步增加、还贷压力也会变得更大。据调查显示，过桥贷款的月预期年化利率一般在2%-4%左右，背负如此高的贷款预期年化利率，很多企业，特别是小微企业支撑不住，对其经营会造成负面影响。

      2、企业的资金流断裂风险

      现实生活中，过桥贷款大多发生在小微企业身上，本身资金周转不灵的企业，因为背上过桥贷款的高利息，资金流动性将大打折扣，一旦银行抽贷，很容易发生资金断裂风险，企业因此走向破产、倒闭境地的不在少数。

      3、银行员工的道德风险

      当前一些银行机构的客户经理更关注完成与绩效考核相挂钩的业务营销任务和信贷风险考核指标，银行员工从过桥贷中获取私利，这是纵容了“拆东墙补西墙”的行为。

      4、银行信贷风险

      过桥贷款滋生了一系列灰色融资产业链，有的地方有以民间融资为主业的各类投资、担保公司2000余家，造成实体经济融资的恶性循环。