城市功能区形成的最主要原因
最只要原因是经济因素，因为城市功能区的形成都是在不自觉的的情况下，通过按照土地租金的支付能力来分布的，所以最主要因素是经济因素，其次是交通通达性，接着是政策和风俗等等
城市功能分区有哪些？
常见的城市功能区
1、商业区：城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。
2、居住区：不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城。
3、工业区：城市中工业企业比较集中的地区。
4、仓储区：城市中为储藏城市生活或生产资料而比较集中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地段。
5、文教区：城市中大专院校及科研机构比较集中的地区。
6、风景区：城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区。
7、综合区：城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。
8、开发区：由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。
影响城市功能分区的因素
1、经济因素对城市内部空间结构的影响
（1）影响地租高低的直接因素：距市中心的远近。近最高商业区陡距市中心的距离对商业影响最大，地租变化大；远较低工业区最平稳距市中心的距离对工业影响最小。
（2）交通通达度：城市内不同区位土地的交通通达度不同，地租高低也就相应的存在差异，因而形成不同的功能区。
2、社会因素对城市地域结构的影响
社会因素对城市空间结构的影响主要表现在住宅区的分化上。
3、历史因素对城市地域结构的影响
（1）城市早期的土地利用在很大程度上决定现在的功能分区。
（2）城市的发展和更新要考虑继承和保持原有特色。
（3）城市的功能分区是一个动态的过程，原有的功能分区现在也可能完全改变。
4、行政因素对城市地域结构的影响
在有些城市，政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预城市社会经济的发展，也可以引导或划定不同的功能区。
