一、恒大抛售166亿资产引发热议,公司目前的境况如何?

2021年8月31日,中国恒大发布半年报,今年上半年实现营业收入2226.9亿元,同比下降16.5%;净利润104.99亿元,同比下降28.87%。其中,房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为,恒大利润下降与打折卖房有关,恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施,借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销,恒大得以快速回笼资金,数据显示,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。此外,为缓解流动性压力,截至8月27日,恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权,合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示,2021年上半年,恒大录得销额3567.9亿元,同比增长2.3%;合约销售面积4301.4万平方米,同比增长11.4%;回款3211.9亿元,同比增长2.9%。

业绩方面,2021年上半年实现营业收入2226.9亿元,同比下降16.5%;净利润104.99亿元,同比下降28.87%。其中,其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元,新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算,今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元,销售面积4844.9万平方米,销售增幅可观,但成交均价录得近年新低。

业内人士认为,恒大的地产业务陷入亏损,主要跟打折卖房回款有关

据了解,去年2月份疫情爆发,恒大便在全国范围内启动75折大优惠,随后为了大力回笼资金降负债,又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施,借此大力促销刺激现金流,导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示,恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状,近年房地产业整体下行,“房住不炒”下房价提升空间有限,加上“三道红线”重压,房企为求去化降负债,不得不以价换量,势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降,但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销,恒大得以快速回笼现金,大幅缓解债务压力。根据半年报,恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,实现一条红线变绿。

截至6月末,恒大有息负债5717.75亿元,其中,一年内到期负债为2400.49亿元,该集团存款余额1616.27亿元,其中,受限制现金748.55亿元。值得注意的是,恒大截至6月30日,共有土储项目778个,总规划建筑面积达到2.14亿平方米,此外还拥有146个旧改项目,其中在寸金寸土的大湾区就占有131个(深圳62个)。

值得一提的是,根据港交所披露文件,8月26日,股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上,今年上半年尤其是6月以来,恒大陆续爆发负面舆情,加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日,恒大主动发布声明称,公司生产经营一切正常,个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况,集团高度重视并安排兑付;7月,恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷,后续双方和解;8月17日,恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日,央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨,恒大回应称,将全面落实约谈要求,切实履行企业主体责任等,并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定,化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

实际上,外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中,针对外界对其流动性的关注,恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保证项目开发的正常运作,券商中国记者注意到,初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

具体措施包括:总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份,回收现金约11.8亿港元;出售盛京银行1.9%股份,总金额10亿元;出售深圳市高新投7.08%股权,总金额约10.4亿元;出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿元;出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约92.7亿元。

值得一提的是,恒大在半年报中透露,集团房地产开发业务中,造成延迟支付供货商和工程款情况,导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下,集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题,恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款,总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示,恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产(不限于物业、酒店及其他物业)以及引入投资者增加集团及附属公司股本,争取进一步改善流动性,舒缓资金压力和削减债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是,恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示,将继续接触潜在的投资者,商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大,旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩,其中,恒大物业业绩可圈可点。

数据显示,恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元,同比大增68.3%;毛利润29.39亿,同比大增68.7%;净利润19.34亿,同比大增68.6%,各项核心指标处于行业领先水平。

据了解,恒大物业业绩大幅增长背后,得益于规模的高速扩张。截至上半年,恒大物业合约面积达8.1亿㎡,同比增长58%;在管面积达4.5亿㎡,同比增长77%;业务范围扩展至全国317个城市,覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点:上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿,同比大增83%,其中家居美装收入更是大增873%。此外,恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台,探索平台输出服务模式,持续提升盈利能力。

恒大汽车方面,则由于技术收购和持续的研发投入,导致上半年亏损幅度扩大

数据显示,恒大汽车上半年营收69.2亿元,同比增长53.5%;亏损48.22亿元,较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释,陷入亏损主要因为健康业务毛利减少,另外,正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段,新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

恒大最新消息(恒大最新消息今日头条)

据透露,截至目前,恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元,在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解,目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官,恒驰处于量产冲刺阶段,这意味着,坚持自主设计与正向研发的恒大汽车,能否俘获用户与市场,答案将很快揭晓。

二、中国恒大:预计将在7月底前宣布初步重组计划,此举出于什么考虑?

6月20日,中国恒大在港交所透漏消息:公司正准备推进重组工作,预计将于7月底前公布初步重组方案。恒大物业的质押担保独立调查在积极推进中,完成时间尚未确定。审计工作也在有序进行,发布时间尚未确定。很多人士认为:恒大此举是为了试图盘活有关项目的“自救”行为。

3月21日,“恒大系”多家上市公司停牌。3月22日,中国恒大集团跟境外机构征求看法和意见。4月15日,恒大债务旗下的中信信托项目想通过项目退地方式化解风险。在恒大出现危机后,不少人都伸出援手来协助恒大,甚至还有国资出手接盘来帮助恒大的项目重启。最近恒大有传来了好消息,在7月底之前将会拿出初步的重组计划。这意味着恒大接下来有机会重新步入正轨发展。

如今的恒大,在很多方面已经逐渐地恢复。在恒大所在地广州南沙项目已经被中航信托接手。恒大作为房地产界的龙头老大,牵一发而动全身,在全国各地都有分布,以及周边的楼房销售装修以及配套家电的各类企业。如今不少恒大的项目被国资进行兜底,再加上各类房地产政策的变动。让一些消费者增加了信心。市场调查的数据:4月份销售额已达到56.7亿,比三月份的22.7亿,增比翻了两倍多。按照目前的形势走向,恒大接下来的重心必然会回到房地产行业上。在恢复元气的过程中,步伐稳扎稳打,不能迈的太快。

作为房地产的龙头企业,恒大的问题就在于过于追求速度,重量不重质,这也是很多房地产行业普遍存在的一种现象。因为之前囤积的项目过多,后面的发展跟不上,导致一些地方的土地直接被政府部门收回。希望恒大能以史为鉴,注重质量才是企业发展的根本。

三、恒大:38个未复工项目9月30日前复工,是否意味着恒大“活”过来了?

我个人觉得出现这种现象,并不能意味着恒大”活“过来了。但是可以确定恒大正在往比较好的方面进行发展。

很多消费者在购买房子的时候都会选择购买大房地产的房子。因为大房地产相对来说可以进行信任的程度是比较高的。而且在进行建设房子的过程中也会拥有比较快的进度。但是在现实生活中也存在一些比较大的地产商出现烂尾楼的情况。

38个未复工项目9月30日前全面复工。

首先根据相关的记者报道,我们可以了解到恒大集团召开了复工复产的保交楼周例会。并且在这次会议中也表示需要在9月30日前全面复工38个没有复工的项目。而且从目前的情况来看,恒大集团保交楼项目总共706个,并且复工的项目达到了668个。所以在9月30日全面复工之后,剩下的38个未复工的项目就会迎来巨大的改变。

并不能意味着恒大”活“过来了。

其次就是我们有很多人都了解到了恒大之前通过房价打折以及各种促销的活动鼓励消费者进行购买房子。然而在这种情况下,仍然没有让恒大的楼盘拥有比较不错的销量。所以很多网友在看到恒大决定在9月30日前全面复工的消息之后,内心都觉得这对于恒大来说是一种”活“过来的状态。但是从我个人的角度来说,我觉得并不能通过这种情况进行判断恒大”活“来了。

正在往好的方面发展。

最后就是我个人觉得,虽然这种举动并不能意味着恒大出现了”活“过来的现象。但是可以确定恒大已经正在朝着比较好的方面进行发展。因为恒大在做出这种全面复工的决定之后,肯定会让更多的消费者对恒大产生相关的信任。

四、恒大要求9月30日前全面复工,这是不是意味着恒大“活”过来了?

恒大集团官方公众号发布了最新消息,称最近恒大集团召开了复工复产保交楼周例会,会上恒大董事局主席许家印表示,目前恒大集团在全国一共有706个保交楼项目,其中已经有668个项目完成了复工,其他没有复工的地区也会在9月30日前完成复工。这种大规模的全面复工在外界认为,恒大已经重新活过来了。也有不少人认为,恒大的保交楼项目是民生任务,作为一家国资的负债公司,复工无疑意味着再站起来继续前行。

许家印在恒大集团内部会议上提到了复工复产的情况,在706个项目中已经有668个项目复工,在这些复工项目中有606个达到了正常施工水平,有62个正在恢复正常施工。这一比例其实是相当高的,这就说明恒大集团确实犹如许家印所说正在竭尽全力做好复工复产工作,而且许家印还表示此次保交楼项目,将会在9月30日前全部复工。

700多个项目复工不是简单的说说,从资质到施工到手续到人员到后备都需要做好足够的准备,才能进行重启开展。而恒大已经复工的这600多个项目足以向我们证明,虽然此前经历过磨难,背负着高额的负债,但这没有打垮恒大,而是让恒大重新活过来整理好自己继续出发前进。这种态度也让许多人确信,现在的恒大已经不是过去的民企了,而是一家国资负债公司,它的动作或许就是我国某些市场的发展趋势。

也有很多人认为恒大复工保交楼项目不单单是商业运作,更多的是为了迎合现在房地产行业趋向于稳的民生任务。但是无论外界如何猜测,保交楼复工都让恒大以一种新的姿态出现在了人们的视线当中。

五、恒大最新消息?

2月26日,在2018年超级杯的比赛中,广州恒大队以4-1大胜上海申花队,再次捧起了超级杯冠军奖杯。广州恒大队在夺得超级杯冠军后,获得了俱乐部奖励的1000万夺冠奖金。

恒大俱乐部本赛季进一步从严管理,包括进一步对球队和球员从严管理,同时也对俱乐部内部管理进一步从严。严格管理是恒大俱乐部的特色,之前公布的《三六队规》、《恒大国脚八项规定》都体现了恒大俱乐部将激励机制和约束机制相结合,严格管理、重奖重罚的管理特点。

正所谓,有罚就有奖,奖罚要分明。因此,在夺得2018赛季超级杯后,恒大队收获了1000万夺冠奖金。这1000万奖金物超所值,不仅为恒大队赢得新赛季第一个冠军,2018年开门红,而且还为恒大队新赛季冲击中超八冠、亚冠三冠奠定了信心。

另外,恒大队新赛季仍将执行上赛季的奖金方案:亚冠联赛实施“31031”,即每胜一场奖励300万元,平一场100万元,每负一场不奖不罚,每场比赛每净胜对手一球奖励300万元,球队每晋级一轮额外奖励1000万元;中超联赛实施“202”,即每胜一场奖励200万元,每平一场不奖不罚,每负一场扣罚200万元,每场比赛净胜对手一球奖励100万元。

六、恒大:38个未复工项目将在9月30日前复工,恒大真的“活”过来了吗?

恒大地产并没有真的活过来,因为这个说法只不过是许家印的口号而已。

从某种程度上来讲,当许家印反复欺骗大家以后,很多人其实根本就不相信许家印的言论。这是一个非常现实的问题,在全国各地进一步关注烂尾楼的问题的时候,包括恒大地产在内的很多房地产企业开始逐步解决这个问题,同时也在全面进行复工建设。不管恒大地产本身的态度如何,恒大地产必须保证自己的楼盘能够正常建设施工,更需要用这种方式来保证购房者的基本权益。

恒大地产将会对所有的楼盘全面复工。

在恒大地产进一步处理自己的楼盘建设问题的时候,恒大地产依然有38个楼盘没有正常复工。在此之后,恒大地产将会全面解决相应项目的复工问题,同时会积极保证相关楼盘的正常销售。对那些已经购买了相关楼盘的购房者来说 ,如果购房者在指定的时间内拿不到自己的楼房,购房者可以选择到有关部门举报恒大地产。

恒大地产并没有真的活过来。

之所以这样讲,主要是因为包括恒大地产在内的恒大集团各个系列的业务确实遭遇到了一定的麻烦。在此之前,恒大地产的债务规模已经达到了20,000亿元,如果恒大地产不能正确处理自己的债务问题的话,恒大地产的很多楼盘确实有可能成为烂尾楼。除了恒大地产之外,恒大集团的其他系列的业务也处在搁置状态之下,我们根本没有必要对恒大集团的业务抱有期待。

总的来说,不管恒大地产是否能够真的活过来,恒大地产需要保证相关楼盘能够正常复工建设,这也是摆在恒大地产最基本的底线,恒大地产必须按时完成。