一、逾期交房违约金起诉流程

（一）如何做诉讼前的准备：

逾期交房在一个小区内是普遍的问题，如果不能按时交房，那么开发商会侵害到很多业主的利益，好在诉讼前要联系多的业主一起诉讼

（二）关于证据的搜集：

逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。

其次，在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间。

再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，好整理出书面的东西让开发商签字。同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。

（三）逾期交房违约金的计算

开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为：

逾期交房违约金=已交付房款x逾期交房的天数x约定的每日赔付违约金的比例。

二、网贷逾期收到律师函怎么处理

网贷逾期被发律师函需要尽快偿还债务，律师函发出来是希望受到你重视，要尽快想办法偿还债务。如果目前实在没有能力，需要和债权方真实地说清楚自己情况，并且协调如何偿还这些债务，只要你有诚意有意愿还款并且付之行动，相信对方也会考虑。因为对方需要的是还款，并不是真的要将你怎么处理。

扩展资料：

一、 网贷逾期的后果

1、一般情况下，逾期期间贷利息可能会更高，或者还有违约金。贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要你支付一笔违约金，这些费用加起来，可是一笔不菲的开支。 2、信用受损。借了银行的钱，逾期不还，你的个人信用报告就会留上污点，以后再想申请银行卡、申请贷款，就是难上加难。即便是小额贷款公司，没有计入征信，圈子里也有一套共享的“黑名单”体系，就会在网贷大数据中留下记录，一旦网贷大数据变黑，以后再想办理贷款，可能就会直接被秒拒，可以在简维数据公众号查询到自己的网贷逾期详情，包括逾期平台、逾期天数、逾期金额，还能知道网贷历史记录、黑名单等信息。

3、被各种手段催收。无论是银行还是小贷公司，都有自己的催收体系。初级的会给你发短信、电话轰炸你的通讯录好友，包括你的家人亲戚朋友，程度严重一些的，甚至会有催收人员24小时贴身紧逼，严重扰乱你的工作、生活。

至于网贷不还的后果，也要分具体情况而定。如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，你将面临被强制执行名下的房产、车辆、证券和存款。如果你借了网贷，并非恶意不还，那么这个就属于民事案件，将会面临拘留。

二、对待网贷还不上，具体分为三个步骤来处理。

1、终止所有的以贷养贷，寻求家人的理解和帮助。首先不要去以贷养贷，那样只会使网贷越还越多，所有的平台逾期就逾期了。向家人坦白，争取家人的理解和帮助。

2、面对暴利催收理智应对。在朋友圈提前发声明，向大家解释清除自己正在遭受的暴利催收，针对大家可能被骚扰的情况致歉，并建议大家配合挂断这些骚然电话，留给大家新的电话，减少旧电话号码的使用。

3、了解自己的失信情况，努力工作积极还还贷。通过征信中心查询自己的信用，掌握哪些网贷已经入征信系统，哪些未入征信系统，做到心中有数，有主次的依次还贷。更重要的是找份工作努力赚钱，与银行或者贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。

无论什么视角看待网贷问题，都是存在诸多风险的，还是建议大家理性消费，原理网贷。

三、逾期被起诉了，需要承担律师费等额外费用吗？

如果欠款起诉后律师费的承担的规定是：债务纠纷提起民事诉讼的，诉讼费用由败诉方承担，但委托律师诉讼的律师服务费用，由委托人自己承担。律师费属于实际发生的积极损失，与逾期利率、违约金、其他费用的性质不同，可以独立于逾期收益而存在。

法律分析

律师费属于实际发生的积极损失，与逾期利率、违约金、其他费用的性质不同，可以独立于逾期收益而存在。律师费虽然往往也是在借款之时进行了约定，但实际产生于诉讼，目的在于保障出借人启动司法程序实现债权。这部分费用对出借人而言是收回出借资金产生的实际成本，其实质是财产的减少，与出借资金没有关系，对出借人自己的逾期收益增减并不产生实际影响。借贷双方约定出借人为实现债权提起诉讼产生的律师费由借款人负担，该约定是双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，应当合法有效。借款人违约而导致出借人维权提起诉讼所产生的律师费，按照借款协议约定由借款人支付符合意思自治原则。借款人支付律师费符合违约责任承担原则是出借人因借款人违约产生的损失，双方又有约定，应当由借款人赔偿。

法律依据

《诉讼费用交纳办法》

第二十九条 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

第三十二条 依照本办法第九条第（一）项、第（二）项的规定应当交纳案件受理费的再审案件，诉讼费用由申请再审的当事人负担；双方当事人都申请再审的，诉讼费用依照本办法第二十九条的规定负担。原审诉讼费用的负担由人民法院根据诉讼费用负担原则重新确定。

第三十八条 本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成纳办法》和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。

四、欠钱不还怎么办债务追讨律师

我们都知道债权人可以雇佣催收公司来帮助收回债务。同样地，催收公司在收债时也会向律师或律师事务寻求帮助，因为由律师签署的催收信会更权威，更有说服力，债务人会更加相信催收公司即将或正在对他们采取法律行动。

联信集团国际部

为什么要雇一个催收律师

如果你被牵扯进了一个债务催收案件，你可能就需要聘请一位催收律师。一个有催收经验的律师可以帮助你争取你作为债务人的权利，保护你不受催收人或债权人的伤害。相反，如果你成功地起诉了某人，但仍然没有得到赔偿，催收律师可以帮你追回欠款。许多法律详细规定了消费者保护法以及追讨债务的规定、要求和程序，而追讨债务的律师可以在你面临困境时，帮助你确定哪种法律策略最有效。至于服务费，有些催收律师采用的是按欠款比例来收取，只有在你成功追回欠款后，才会向你收取服务费；有些催收律师会收取固定的费用，有时服务费用低至100美元。

催收公司与催收律师的区别

提起诉讼的权利是唯一最重要的区别。催收公司可以通过电话和邮件联系债务人，但不能起诉债务人——除非该公司雇佣了自己的催收律师，比如联信集团就拥有自己的催收律师。律师有权将债务人告上法庭——当然，这通常是不必要的。催收过程中，催收律师会首先与债务人建立联系，并进行诉前调解，也就是谈判与施压，正常情况下，仅仅是起诉的威胁就足够了。

联信集团国际部

如何选择一位好的催收律师

并不是所有的催收律师都在一个水平线上，催收是一个很受欢迎的领域，所以它吸引了很多没有相关经验的律师。当你在做网上调查时，注意以下几点：

专业：找一个专门负责收债的律师。

记录：确保律师至少有3年以上的催收经验，他们上的是哪所法学院，他们已经处理了多少催收案件，他们赢了多少件、追回了多少钱。

推荐人：联系催收律师过去的客户(如果你知道他们的名字)，征求他们的意见。

官网：真正的专业人员会拥有一个包含许多有用内容的详细网站，如果列出了律师的社交媒体页面，也请对其进行检查。

费用：为了使费用最小化，尽量找一个愿意接受按追回金额比例收费的律师(而不仅仅是按小时收费)。

网页链接

五、逾期交房违约金案件如何诉讼

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。