一、开发商逾期办房产证怎么处理

开发商逾期办房产证当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期办房产证如何处理

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、开发商逾期办理房产证怎么办呢

开发商逾期 办理房产证 ，应当要求 开发商赔偿 造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当 承担违约责任 ： （一） 商品房买卖合同 约定的办理 不动产登记 的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、开发商逾期办理房产证怎么办？购房者能否要求赔偿？

房产证是购房者为关心的问题之一，因为只有拿到了房产证才确定这一商品房属于自己，可是对于期房而言，房产证是自己办理还是开发商给办理呢？如果开发商有义务给办理房产证，那若遇到开发商逾期办房产证的话怎么办？购房者能否要求开发商给予赔偿？

房产证是 购房 者为关心的问题之一，因为只有拿到了房产证才确定这一商品房属于自己，可是对于期房而言，房产证是自己办理还是 开发商 给办理呢？如果开发商有义务给办理房产证，那若遇到开发商 逾期 办房产证 的话怎么办？购房者能否要求开发商给予赔偿？

一、开发商要给办理房产证吗

在我国， 房屋 变动采取的是“交付＋登记”模式，也就是要将房屋权转移合同进行登记然后领取权证。在我国，权证是证明权的 凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得权证，从法律上讲仍然没有取得权。

根据城市房地产管理法、《城市 房地产开发经营 管理条例》、《 商品房销售管理办法 》和《城市 房地产权属登记 管理办法》的相关规定，开发商应当承担 产权证 办理的协助义务。内容包括：

1、办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记；

2、购房人申请办证时，提供上述文件；

3、依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴 税费 ；

4、为实现登记办证，应当由开发商或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。

二、开发商逾期办房产证要赔偿吗

如果是由于开发商的原因造成的迟延，那么开发商需要承担逾期办证的违约责任，需要给予购房者赔偿；若非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。

但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从 收楼 至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。

此时，举证证明非开发商一方的原因的责任转移到开发商一方，由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。这是逾期办证违约责任纠纷案件较为特殊的举证责任分配规则，这样的举证责任分配主要是考虑，登记办证期间开发商对登记办证各环节具有全局性的了解，对于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证能力。因此，将举证责任分配给了开发商，以便更好地平衡双方当事人的利益。

目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、等权利。买卖双方往往对逾期原因、责任主体或责任形式产生纠纷，遇到这些纠纷好先咨询专业的律师看看该怎么办，也可以请律师帮忙收集证据并起诉。

五、开发商不能办理房产证的该如何赔偿违约金

开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。