征信有一条逾期记录，买房还能通过银行贷款吗

可以，征信只有一次逾期是可以贷款买房的，而且只要满足房贷的其它要求基本上是可以通过审批的，因为房贷对于征信的要求不是说一旦出现逾期就不行的，是有一个度的，征信里面只有一次逾期记录不算严重

在申请贷款买房的时候，只要贷款人征信里面没有连三累六，就不会被银行直接拒绝，连三是指连续三个月逾期还款，累六是指累计六次逾期还款。如果申请人的征信记录中出现连三累六的逾期行为银行会认为其还款信用不好，贷款申请会被拒绝。

征信只有一次逾期远远不及连三累六，所以在贷款买房的时候问题不大，主要贷款人的还款能力足够，银行是可以忽略这一点小瑕疵的。

若是后续有贷款买房的打算，一定要保护好自己的征信，因为个人征信不佳在向银行申请房贷时通常会导致提供材料增加、批贷周期延长、贷款利率上浮等问题，更有甚者会导致拒贷。

扩展资料：

购房者怎么办理贷款买房？

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

征信有严重逾期可以办房屋抵押贷款吗

1、可以，但是前提是个人征信逾期要求一般次数不超过6次，连续逾期不能有3次。2、房屋抵押贷款办理基本条件：1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；9.个人征信逾期严重、不理想等均可成功操作办理；

个人信用有逾期，房产抵押贷款能贷吗？

您好，可以房产证抵押贷款。

房产证抵押贷款贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

而个人信用逾期的处理方法应为以下几步：第一，全额还款;(包括应还利息和预期产生的罚息，当然也可以和银行协商分期还款，只是在分期还款阶段你的信用记录还是异常的，所以，最好是全额还掉。)其次，还款后，尽量保持这张卡有消费记录，并且在此之后要按时全额还款，因为征信记录是按时间顺序显示的，只有你继续使用此卡并保证按时还款，原来的逾期记录，就会被不断更新的后续用卡记录冲销，一般这个持续时间在两年或五年后。值得注意的是，两年或五年后，原来的逾期不良记录并不是消除了，而只是被最近几年的征信记录覆盖了，并且如果你在银行贷款或办理其它业务时，银行一般只要查你近5年的征信情况。最后提醒使用信用卡的用户，如果发现有卡出现逾期，最忌讳的就是立即销卡，一旦你的卡片销户，这个不良记录会一直存在，想要覆盖都难了。而房产证上他项权利摘要主要是记录房子获取信息、产权分额占有情况和抵押贷款的记录。

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

征信有严重逾期可以办房屋抵押贷款吗？

应该不可以。

因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

扩展资料：借款人需要提供的贷款资料

（一）有效身份证明1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；2、户口本（原件复印件一份）；3、结婚证（原件及复印件一份）；4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

本人在银行有逾期未还款可否进行房产抵押贷款

逾期不还款的，银行一律不予办理房地产抵押贷款。

还款的细节取决于申请人的个人信用调查记录，银行更喜欢信用记录良好的人申请住房抵押贷款，如果你的信用记录不好，你可能会被拒绝，但这并不意味着你不能买一栋信用记录好的房子，目前不良信用记录的停留时间为五年，五年后，无法再查询以前的信用记录，因此，在五年内，信用记录不佳的人可以申请住房抵押贷款，需要了解的是，银行对申请人近两年的信用记录更加关注，如果个人信用记录不是银行黑名单，近两年的信用记录一直不错，申请住房抵押贷款的概率也比较大。因此，信用记录不能贷款买房只是暂时的，并非总是不能贷款买房。

拓展资料：房地产抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和抵押权而向借款人提供的一种贷款。实际上，这种贷款是债务人（抵押人）将财产所有权合法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款的一种贷款。在此期间，债务人不能按期偿还贷款本息的，债权人有权处分抵押物，并享有优先受偿权。这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障，住房信贷中抵押贷款的使用基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利能力。

由于住房贷款的借款人多为居民个人，银行无法了解借款人的财务实力和信誉，增加了银行贷款的风险，抵押贷款为债权人在贷款风险较高的情况下收回贷款提供了有效的担保，因此，大多数银行在向个人居民发放住房贷款时使用抵押贷款。

随着我国房地产抵押贷款规模的不断扩大，风险也越来越突出，通过房地产抵押贷款二级市场解决这些隐性风险是一个很好的选择，同时，通过市场化运作，扩大规模，促进借款人更好地利用资金，提高资金使用效率。