一、抵押的房子如果不还钱了，银行把房子给拍卖了,还不够还债,剩下的还需要欠债人偿还吗?
银行把房子拍卖不够还债，剩下的需要欠债人偿还。拍卖抵押物只不过是还款的一种方式，如果拍卖所得的钱款足够偿还债务，则多余的部分由抵押人所有，反之如果不够，少的部分由债务人继续偿还。
法律分析
人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律文书必须发生法律效力，没有生效的不能作为执行的根据。法律文书还必须具有给付内容，如果只是确认或者变更法律关系的，则无需执行。根据相关法律法规，法院会扣押拍卖被执行人的房产，维护被执行人的正当权益，但剩余债款仍然需要继续还款。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
二、如果房子被银行拍卖，首付款和已经还款的房贷会退还吗？来看看
要说中国家庭之中最重要的财产是什么，毫无疑问是房产。在这个人人都追求房子的年代里，有一套房子似乎是一件应当，也必须的事情。不管是结婚还是孩子上学，房子都是用于躲不过去的话题。因此，房屋也就成了每个家庭的必需品。又因为房价长期高涨，居高不下，房屋就成了中国最主要的资产。可以说，许多家庭的收入有大部分都用在了房子身上，付个首付甚至就能掏空一个家庭的半生积蓄。之后，更是要将房子供起来，每个月就算是饭吃不上都要先把房贷还上。然而现实生活往往都不是一帆风顺的，不少人都会在生活之中遇到挫折，资金很有可能出现问题。那么，这种时候，如果持续断供，房屋被银行拍卖，付的首富和还款的房贷到底会不会退还呢？
弃房断供
从实际生活来看，基本上中国家庭都十分看重房屋，对于这项主要资产都会拼命维护。因此，大家在偿还贷款的时候也都是比较积极的。一般来说，房屋的购买通常有两种模式，一种是完全没有经济压力的有钱人，直接掏出全款买房，全款拿下一点顾虑没有。但是，大多数人还是普通人，没有这样直接全款买房的实力。这个时候，许多人就会选择先交房屋首付，之后再向银行贷款，每个月向银行还款，一定期限之后完全还清。
当然，所谓世事难料，生活中总会有一些突发情况。面对这样的情况，往往许多人都是茫然无措的，资金流转不过来的时候往往都没有办法及时偿还银行的贷款。当房贷超过一定的期限和数额没有还的时候，银行就会开始对房屋进行拍卖。银行之所以会有这样的权利主要就是因为在办理住房贷款的时候，房产就是抵押给银行的，一旦还不上贷款，银行就有权利将房屋拍卖。
首付和房贷退还问题
在房屋拍卖这个问题上，许多人都有一个疑惑，那就是房屋之前付的首付和房贷到底会不会退还呢？答案是否定的。银行是不会将房屋的首付和已还的房贷进行返还的，因为这些都会算在还给银行的贷款和本金之中，构成这些金额的一部分。通常在房屋拍卖之后，房屋拍卖所得足够支付房屋生于的贷款本金和利息，多余的钱可以还给贷款人。但如果房屋拍卖所得不够偿还，不仅不会归还房屋款项，银行还会向借款人追偿其他不够偿还的部分。
一般来说，到了银行拍卖房屋的这一步，房屋的价格都是相对比较低的。以这样的价格进行拍卖，主要还是因为银行要保证自己能够尽快地将自己的钱收回来。这样一来，就意味着最后房屋的成交价格都是比较低的。这些钱基本也就只能用来偿还生于的贷款本金以及利息。既然目的是为了收回自己的钱，银行便不会从过多考虑借款人，借款人想要在这些钱中分一杯羹基本不可能。
因此，在向银行借款之时还是要仔细考虑清楚。房屋虽然十分重要，但如果已经远远超出了个人自己的负担程度，此时过度追求房屋也不是一件明智的事情。
总结
总而言之，银行拍卖房屋属于兜底性的选项，不到最后一刻也不会轻易进行拍卖。大家在进行房屋贷款的时候也要量力而行，要思考到今后可能发生的种种状况，自己是否有足够的精力应对。只有这样，才会尽可能地避免风险。
三、房子被法院拍卖银行贷款还需要还吗？
房子被法院拍卖，银行贷款还需要还吗？如果你房子拍卖的价格足够还得了银行的贷款，银行的贷款就不用还了，如果房子拍卖的价格不足贷款的数额，银行的贷款所欠的差额你还是要还的
四、贷款的房子因为还不上贷款要被拍卖了 被法院拍卖以后钱款是怎么处理？
贷款的房子因为还不上贷款要被拍卖， 被法院拍卖以后收到的房款，首先支付拍卖房子的费用，然后剩余的支付银行存款本金、利息，如果还有剩余，退还给本人。
五、交不起房贷房子被法拍了还要还房贷吗
不一定的，若是拍卖的钱不够银行的欠款，那么房主本人还是需要出钱的，因为欠银行的钱是一分都不能少的。房子一旦被拍卖，为了快速成交，其拍卖价格都异常低，所以最终能不能还清银行的欠款还是一个未知数。
拓展资料：
目前有两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。
2、提前偿还部分贷款
顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！
第一：合理规划还款
现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就是白折腾一场。
所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。
第二：注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了，如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。
第三点：不要再贷款年限超过3分之一后还款
因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。
六、房贷还不上了，银行起诉我要我还房贷或拍卖房子，我没能力偿还怎么办，会判坐牢吗
不会坐牢的，但房子会被银行起诉后封掉，若再还不上款就会被拍卖掉的。
【拓展资料】
在银行贷的钱不还的处理方法:
1.确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2.如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3.法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4.贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
5.有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
在银行贷的钱不还导致的后果：
1.高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。
2.引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。
3.个人征信受到影响。现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。
