一、"过桥贷款"是合法的麽?
既然能叫过桥垫资不叫私人拆借,定性上首先属于经营行为,既然是经营行为,你首先要有经营资质,但大部分是没有的。即使有,国家也对利率规定了,超过15.4%就属于高利贷,超过36那叫超利贷。19年都出了文件的。一般市面上的过桥资金都是千1~千3一天。现在银行解压、再抵押到放款时间那么久。你告诉我,这算不算非法放贷,不止是非法放贷。
过桥也是一种借贷,利率在国家红线内,就是合法的。实际过桥都是按天算息,一般千1到千3一天不等,看行情,如果算到月,利息肯定是超过3分的。但是过桥一般时间都比较短,几天,10多天,我觉得这是一种好的工具吧。借贷人无法偿还贷款,需要找资金过桥续贷,这其实是一种促进经济发展的好事情。减轻了贷款逾期率,具体问题会酌情考虑吧,看法官怎么认定。不然,要是没有了这种过桥贷款,贷款逾期率应该会上升,也不见得什么好事吧。最好是办理相关放贷资质,再来从事这个业务,规范哈民间借贷的风险。
二、中小企业资金过桥贷款需要提供什么资料?
企业资金过桥贷款需提供资料清单:
1、企业及法人基本资料(企业营业执照、机构代码证、税务登记证、法人(或股东)的身份证、公司章程等);
2、相关信用资料(包括企业贷款卡信息、企业基本信用报告、企业及法人(股东)征信报告等);
3、有关财务方面的资料(近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等);
4、抵押房产或其他抵押物等资料;
5、相关银行资料(与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等);
6、其它(与该单业务项目审批有关的资料)。
过桥贷款流程可简化为以下几步:
1、借款金融机构提出申请,提交资料(借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。);
2、出借金融机构受理申请,审核资料(审查调查部门提供的数据、资料是否完整。审查贷款投向是否符合规定。审查项目的评估情况。审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠。);
3、资料审核通过,出借金融机构与借款金融机构签订借款协议;
4、发放贷款。
过桥贷款流程一般是递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
三、垫资过桥需要什么条件?
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明,借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件,借款人具有法律效力的身份证明[身份证、户口簿、婚姻证明:结(离)婚证、未婚证明],符合法律规定的有关住房所有权证件借款方担保资料:房产证(原件、复印件)、银行贷款资料(原件、复印件)或本人有权支配住房的证明,抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据,购建住房的合同、协议或其他证明文件,贷款银行要求提供的其他文件或材料。借款期限:半个月(15天) 至三个月(原则上不超过三个月)。
拓展资料
流程
个人垫资还贷
查询现银行虹信贷款资料原件[贷款合同、贷款批文、贷款账号(卡)及上述资料]。
签订担保类的“借款合同”、“房地产抵押借款合同”、“房产买卖合同”、“委托公证书”等。
交本公司托管资料(原件):银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、贷款卡(含密码)。
直接放款至所要垫资还贷的账户。
查询贷款卡银行放款情况。
借款人拉卡还款,解除合约,归还所有托管资料。
公司垫资还贷
了解原银行贷款情况,查询银行贷款资料[贷款合同、贷款批文、放款日期]。
签订“借款合同”、企业“担保合同”、与法人相关的“抵押借款合同”等。
交本公司托管资料(原物件):企业公章、法人章、财务专用章、法人身份证、营业执照、企业代码、公司章程、银行。
放款至所要偿还贷款账号。
查询跟踪银行放款进展。
贷款下放日偿还清借款,解除合约,归还所有托管物及资料。