过桥资金是什么意思
过桥资金是一种期限为六个月的短期融资，是一种与长期资金相衔接的资金
提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，满足与长期资金对接的条件，进而用长期资金替代过桥资金。过桥只是暂时的状态。
一般来说，过桥就是临时周转，过桥资金就是为了周转而临时借入的资金。一般期限都比较短，几天，几周，最多不超过6个月。
但现在市场上的“资金过桥”这个词，其实指的是企业偿还贷款的形式。银行给企业的流动资金到期，企业没钱偿还，就找第三方贷款。企业首先根据第三方的要求提供一些基本信息。企业解释有些业务是抵押或担保，能做担保的雇主很少。但是银行行长出具保函，盖章，签字，很容易。
同时，企业报送的资料应注明还款时间、还款银行全称、用款金额、使用天数、还款来源。用人单位看了企业的资料后认为可以，一般需要提前三到五天进行申报。签订合同的时间是先付利息后付款。管理层的部分员工会一直留在企业，从企业领取网银三章，直到业务结束。
比如，某公司向银行贷款5000万元，期限5年。银行需要你公司每年年底归还资金后才贷款给你，但是你的钱已经投入运营了，一时半会还不回来。这时候你需要一笔资金帮你打下来，银行可以再把资金批给你。你只要把银行批准的钱还给帮你过桥的人就可以了。但由于过桥通常是一个时间段，资金量较大，因此收费也会相应较高。
2016年贷款买房土地出让金计算方法
; 我国土地使用权是有期限的，一般居住用地是70年，其他用地是40-50年，那么不管是新房还是二手房，到期了还需要补缴出让金，那么具体交多少？怎么算？
土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。告诉你，土地出让金的正确计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
什么是过桥融资？
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出过桥贷款
。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。 从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。
过桥贷款在国外通常是指中介机构过桥贷款
在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对我国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。此外，过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。
编辑本段对房地产的作用
在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资金链的断裂。
