20年的经营贷需要隔几年办一次手续吗
那个银行的房屋抵押贷款可以办理20年？
主要有SZ银行、FP银行、YG银行、XZ银行等；
现在20年的抵押经营贷，都需要每三年签一次合同，
反而抵押消费贷可以直接签十年期按分摊二十年或直接签三十年和房贷按揭一样。
但是消费贷的利息会比抵押贷高，消费贷十年期按二十年分摊的，一抵利息是年化5.3%，
三十年期消费贷一抵利息年化6%，二抵利息年化6.5%。
经营贷的虽然每三年需要重新签一次合同，但是也阻挡不了人们对经营贷的偏爱，
因为利息实在是太低了，年化3.7%月利息只需要3厘，100万一个月只需要3000元，
还有个优势就是可以选择先息后本的还款方式，这样的利息，趟着都能把它赚回来。
但是每三年签一次合同，这种方式是有可以存在无法续贷的可能，
出现这种情况的主要原因有：征信逾期、负债高、企业异常、名下诉讼、政策调整等。
想办理房产经营贷但是自己没有公司，中介说可以包装，这种操作靠不靠谱，会不会有后期抽贷风险
办理经营贷没有公司只有两种办法：第一种做暗股；第二种收购注册公司；
暗股
无需名下有公司，找一家其它的人公司，通过暗股协议的方式，
证明你是这家公司的实际控制人，再以这家公司为贷款主体做经营贷。
收购公司
名下无公司，收购注意一家公司，再通过自己名下的公司做主体，申请经营贷。
暗股的方式从2021年下半年开始，各银行就收紧了，这种方式已经不行了，但还是有少数几家银行可以申请。这种方式的缺点如果到期之后，还想重新申请那可申请的银行就会减少，低利息，长期限的产品现在都需要，本人或直系亲属名下有公司才行。
银行抽贷的风险主要是贷款的资金用途出现了问题，经营贷的资金我用途只能用于企业的进货，购买设备，发放工资等各方面运营。如果资金是用于它用，只要被查出就会有被抽贷的风险
房产证抵押贷款年限三年,每年需要过桥怎么回事?
银行也是循环放贷啊，不是说你信誉不好要检查你的钱，抵押银行贷款就是这个规矩。一般抵押贷款是多家银行进行授信，比如工行的贷款到期了，那就丢给农行接着发放，九个锅十个盖，只要衔接得好，各大银行就都没有压力，银行资金链就不会断。
什么是过桥贷款？
从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款，其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。
过桥贷款为并购交易双方"搭桥铺路"而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着"桥梁"的作用。"桥式贷款"的利率比一般的贷款利率要高2%~5%。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用"桥式贷款"。随后通过销售债券与权益票据来偿还银行贷款。
过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对中国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。
过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。在中国，多应用于券商担保项下的预上市公司或上市公司流动资金贷款以及企业兼并、重组中的短期贷款等。
对个人来说，在房地产市场使用过桥贷款是很普遍的。由于在出售一笔财产和购买另一笔财产中间经常会有时滞，所以使用过桥贷款可以为私房业主提供更多的灵活性。过桥贷款经常用于商业性的房地产购置，很快地出售一笔财产，从丧失赎回权的抵押品中重新得到房地产，利用短期融资的机会为获得长期融资提供担保。
从房地产市场来看，过桥贷款是对个人出售房产权益而提供的短期银行贷款，它以个人现前的房产特别是准备出售的房产作为抵押。个人使用过桥贷款或过渡期融资可以摆脱这样的困境:在你出售财产之前想要购置房产。此时过桥贷款是为购置新房提供短期融资，在出售完旧房时还清贷款，基本上能使个人在处置完旧房以后有地方居住。
另一方面，过桥贷款在中小企业向商业银行申请贷款中体现广泛，维持资金链，用于弥补之前的贷款。
