一、房产可以抵押过桥吗？

首先，最好是了解一下以下几个问题，帮助你更好的抵押过桥。

问题一：抵押贷款中的“过桥”具体是什么意思？具体的流程又是什么？

所谓的过桥也就是企业垫资，就是说该企业已经申请抵押贷款，且前一次贷款没有还清，想重新申请第二次贷款，那么则需要找一些金融机构把欠款还清，这就是过桥流程跟一般的垫资一样，申请贷款，面签，批单下来之后，还款解押，再次抵押登记，下款

问题二：过桥解押重贷能不能办

手续流程

1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

需要资料：

1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

3.借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

4.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

5.购建住房的合同、协议或其他证明文件;

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

问题三：什么是垫资解押

比如你欠房子欠银行1000万，我帮你垫资或过桥这1000万还给银行，银行会把你的房产解除房管局抵押手续，简称解押

问题四：我买房子、但是房子被房主抵押给小贷公司了、他又没钱解押、然后房主

这个叫做过桥、垫资。你要签好协议，看清条条框框。

问题五：买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办?

在交易中不要轻易给钱。有抵押的房子你还是别玩了。容易惹火烧身。很多纠纷都是出自抵押房，风险太高。另外看房买房吧。买二手房只收0.5%佣金。祝你好运。

问题六：征信不好可以抵押贷款解押房产吗？因为我想卖房子还信用卡，逾期不是很严重，有三家银行信用卡逾期过几天

这个没有多大，情况的。逾期不要超过一个月，就好。而且用房子还可以，做无抵押，不用卖房子或者抵押房子

问题七：过桥垫资 垫资方具体要做些什么,还要派人去银行之类的吗？哪位大师帮忙（越详细越好）

过桥垫资，你确定是过桥垫资吗?（之前欠银行贷款，现在重新从银行贷款，需要帮你把之前银行贷款还清）：我们就做这个特别多，

我们要知道你的原贷款银行是哪家支行，还欠多少款，什么时候扣款，什么时候出解压材料，解压材料能不能出成我们，用途做提供给银行没有，能不能出成我们，如果提供了是第三方个人还是公司，

现在贷款银行是哪家支行，现在贷了多少钱，什么品种的贷款。原借款银行和现贷款银行客户经理电话，我们不回去银行，用电话帮你核实，避免时间延长叫不必要的利息，有必要的情况会去。

二、房子过户过程中资金出现问题了，可以申请过桥贷款吗

可以尝试向贷款机构提出申请，过桥贷款的介绍如下：

过桥贷款也叫作搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。

在目前我国的经济体系中，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

三、房子过桥之后可以接着贷款吗

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。 但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。 方式一：二次抵押贷款 如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。 方式二：找担保公司垫资 如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。 但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。 扩展资料 不能做抵押贷款的房产都有哪些 1、尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。 2、小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 3、部分已购公房（房改房） 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。 4、房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。 参考资料