一、物业费违约金必须交吗
物业费违约金是否必须要交是要根据具体情况进行判定，如果双方是有约定在的，那么对方是需要交违约金的，如果双方没有约定，一般是不需要缴纳的。小区业主一般是要按照物业服务合同中的约定，按时进行物业管理费的支付，如果业主逾期还不支付的，物业公司是可以向业主催收物业管理费的。
法律分析
小区业主是否会因为拖欠物业费而被物业进行起诉，与拖欠物业费的金额大小是没有关系的。业主如果拖欠物业公司的物业费，其行为属于民事纠纷。所以即使业主只是拖欠物业一块钱的物业费，在此类民事案件中一般诉讼时效都是两年内，物业都是可以随时对业主提起诉讼的，要求业主支付相应的物业费以及赔偿应有的损失。物业起诉的话，一般是走下面几个步骤：首先就是要与本案件有利害关系的当事人向其本地有管辖权的法院提出相应的诉讼请求。按照国家相关法律法规的规定可知，法院决定受理诉讼后，会将诉状的副本送达给被告并将对被告限期提出答辩状。其次被告一旦向法院做出实质性答辩的话，表示已经接受法院的管辖权，日后也就不可以再此以法院没有管辖权为理由来提出抗辩。其中对于一切与案件有关的证据，如果日后被灭失或者难于使用时，一方当事人可以在起诉以前或者起诉之后向法院再次提出申请，要求法院采取相应的措施对其进行保全。凡是诉讼当事人要证明本人在诉讼中所主张的事实，都要先提出证据来加以证明，证据需要包括人证、物证、书证、鉴定、勘验笔录等等内容。为了防止被告进行隐匿、变卖或者转移财产，使得法院的判决无法强制执行，那么就需要及时对被告申请保全的程序。
法律依据
《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、物业迟交违约金怎么算
关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的，当然约定的违约金过高或过低，另一个可以请求进行调整。如果你们物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如果合同中已经约定的约定金，按照上述标准来判断是不是过分高于物业公司受到的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三、物业费拖欠多久要交违约金
法律分析：短期没有按时交物业费是不会收滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。1、一般情况下，交房的时候业主与物业公司会签订一份《前期物业管理合同》，合同中就有说明业主收房之后，就需要缴纳物业费。即便房子还处于装修的阶段，业主并没有入住新房，但物业公司从这个时候开始就已提供物业服务，业主自然需要支付一定的物业费。2、我国法律对物业公司收取物业管理费有着明确的规定，物业管理公司在没有取得业主的同意，一次收取的物业费用不能超出六个月，也不可以要求业主缴纳超过一年的押金等费用。因此现在大多数的小区，都是按月缴纳物业费，水电费也是如此。滞纳金是因预期向国家缴纳各种费用而需额外缴纳的金钱。它是一种行政责任形式，只能对预期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式。违约金则是指按照当事人的约定或法律规定，一方当事人违约，应向另一方支付金钱。它是一种重要的民事责任形式，只能对于违约行为适用，因而只是违约的责任形式。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
四、未及时缴纳物业费,违约金吗
未及时缴纳物业费,是有违约金的，如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
五、物业金逾期违约金怎么算
对于物业费逾期付款违约金的标准，合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
