一、买的房子烂尾了怎么办

开发商破产房子烂尾了业主的解决方法如下：

第一步

先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

第二步

澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

第三步

向法院申请房屋保全。

第四步

法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

二、房子烂尾，是否可以停止月供？

从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。

要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。

再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。

在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。

实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了？在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。

他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。

三、买到烂尾楼该怎么办？可以停止还贷吗？

在早之前买到烂尾楼之后是不能够停止还贷，是必须要还银行的钱，因为业主在买到房子之后是和银行进行签订协议的，并不是开发商成为合同的借款人，所以只能够还款。只不过现在出现烂尾楼的情况越来越多，所以相关的法律在考虑到合同的特殊性，也针对烂尾楼的情况做出了相应的调整，这对于很多购买到烂尾楼的业主来说，其实是非常大的一个保障，在一定程度上是能够减轻还款的压力。

现在的房价是比较高的，所以很多业主在买房子的时候会选择贷款的方式来买房，这也是对比下来比较划算的一种选择，所以很多业主在购买房子的时候，房子是正处于建设，所以业主买的也是期房。可是出现的问题就是当业主把钱付完之后，房子却一直没有办法继续盖下去，项目长时间不能够进展下去，很多开发商也都找不到，所以就会让业主感觉到自己受到了欺骗。

其实现在有非常多的新闻也曝出关于烂尾楼的事件，有很多的业主聚集在一起集体停止还贷，这种方式其实是比较极端的，但是这些业主之所以选择用这种方式来还贷，也是因为这些业主并不是想要真正的赖账，而是希望通过这样的方式让自己的合法权益能够得到保障，希望自己的现状能够被当地政府给看到，这样才是能够解决房地产烂尾楼盘的出现。如果个别烂尾楼出现其实可能是因为房地产经营不善所导致的问题，但是大面积并且多个城市出现的话，这可能是因为经济秩序出现了问题而一些当地的部门没有对房地产行业进行有效的监控和管理。

最后相关部门一定要对烂尾楼的情况进行有效的处理，这样才能够保障业主的实际利益。

四、买的期房但房子烂尾了怎么办？可以停房贷吗？

很多人为了贪图便宜，所以会选择购买期房，首先我们要知道期房的性质，那完全就是开发商老板由于没有资金和能力全款来建造自己的楼盘，所以他们会拿出少量资金来投标，然后用他们的地和银行贷款，并且通过预售的方式，从购房者身上来回笼资金，从此来建房，在我看来这完全就是一种空手套白狼的商业方式。

因为销售房产不佳，所以当没有钱继续投入在建设当中，他们的房子便会停止建设，最后变成烂尾开发商跑路，似乎最受伤害的往往就是我们购房者本身。很多人买房子的时候都会和银行贷款，当银行把钱借给你之后，你和银行还有开发商三人之间并没有直接性的联系，你属于和银行借钱和开发商买房，开发商跑路和银行没有任何关系。

所以你必须还要继续还房贷。如果说因为购买的期房烂尾，你停止还房贷，那么银行确实没有办法来，从你身上拿走抵押物，因为你所抵押的东西就是你购买的房屋，但是你的个人征信就会出现影响，也就是说你以后从事的工作包括你的家庭甚至子女都会受到影响，而且在你名下如果有个人固定财产的情况下，银行也会在法院申请起诉让你主动偿还。

因此开发商跑路，这是你与开发商之间的经济纠纷，不能够拉到第三者银行的身上。所以大家在购买房屋的时候，最好能够直接性购买现房，而不是购买期房，我身边就有好几个朋友掉进期房的大坑当中，这都是贪图小便宜所造成的后果。

五、期房烂尾怎么办？买期房注意什么？

买了期房，最大的障碍很多人都非常担心，就是烂尾的情况。因为房子烂尾之后，我们就知道我们的钱打水漂了。其实对于业主来说是非常闹心的，我们买了房子不能住。还要继续还贷款，期房烂尾怎么办？买期房注意什么？

买了期房，的障碍很多人都非常担心，就是烂尾的情况。因为房子烂尾之后，我们就知道我们的钱打水漂了。其实对于 业主 来说是非常闹心的，我们买了房子不能住。还要继续还贷款，这对于我们来说是一个非常大的打击。还有属于一个额外的支出？没有房子还需要还贷款，那么我就来告诉你 期房烂尾 怎么办？ 买期房 注意什么？

期房烂尾怎么办

1、等待 开发商 筹款。如果还没有明确烂尾，只是存在烂尾的可能，可以等开发商筹资金，之后就会继续完工，这样能够使购房的损失降到。

2、继续 交房 贷。当 房屋 出现烂尾之后，建议不要停止房贷 退房 ，否则买卖关系会转变为债务关系之后，就比较难拿到开发商的补偿款了。

3、起诉。业主可以将开发商起诉，一般胜诉之后就可以得到补偿，建议可以联合多名业主进行起诉。

4、找开发商协商。烂尾导致房屋不能按时交房，也可以先根据 购房合同 进行解决，争议性问题双方可以再进行协商。

5、寻求第三方帮助。当房屋出现烂尾，可以找当地的主管部门进行解决，也可以寻求媒体的帮助。

买期房注意什么

一、买期房注意会看项目

对于开发商推出的这个园、那个苑的，千万不要被迷惑。如果一旦大家以为“某某花园”就一定是个花园，那可能就错了。其实关于开发商的规划，一定要理性的看待，当然，在接房时也要注意开发商是否擅自更改规划，损害业主的共同利益。

二、买期房注意会识地理位置

因为开发商还没有修建好房屋、 小区 内的设施也还没动工，因此，购房者只能看着图纸 买房 。而在这些图纸中，会标有位置示意图的应对地理位置，购房者要在真正的地图上查找，才会掌握 楼盘 的实际位置。故而我在此建议各位购房者还是会识地理位置。

三、买期房注意看清价格

作为买房中的一员，各位购房者都学会如何分辨 房地产广告 上的价格是 均价 还是 起价 ，是套内价格还是建面价格。如果是起价，而实际价格会因楼层、朝向、 户型 等因素而增加，套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注，最终会导致总价与自己预算的不一样。

四、买期房注意会辨外观图

会辨外观图也是一门学问，因为各位购房者在买房的过程中，是需要将漂亮的外观图看清楚的，从而来分辨出它究竟是实景图还是效果图。这里需要注意的一个事项就是，千万别将效果图看成实景图。

以上是我为我们介绍的期房烂尾怎么办？买期房注意什么？我们要知道遇到这样的情况如何应对。其实很多人都会选择拒绝贷款的方式，这样对于我们的信用来说，还是有一定的影响的，因此我们可以以法律的武器来维护自己的成绩，毕竟买了房子之后，烂尾了，我们的钱打水漂了，这对于我们来说是一个极大的损失。

六、贷款买的期房烂尾了，怎么可以停止还房贷

联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。

注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。

贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。