一、房贷逾期过多银行要拍卖房子，走什么程序越详细越好谢谢。
一、法院依法向有管辖权的法院起诉，法院开庭后作出判决，上诉期内，被告有权上诉，如果上诉，二审法院受理、开庭、判决，二审判决为终审判决。如果没有上诉，上诉期满后判决生效、银行可以向法院申请执行。法院会依法查询被申请人的财产，拍卖、冻结等，直到款项还清。
二、随着我国房价的增长，很多年轻人选择贷款买房，但因为自己的经济收入不是很稳定，导致房贷逾期还不上了，于是担心银行会对自己的房子进行处理，但又不知道银行会如何处理，本期文章就说说“房贷逾期后”银行的做法。
咋说呢，银行可不是什么福利机构，它也是要盈利的，而吸储、放贷是银行盈利的主要手段之一。当我们选择某一家银行申请贷款时，都是需要抵押物的，如果是贷款买房，在没有还清贷款之前，房子是需要抵押给银行的，当房主还完贷款之后，去相关部门解除抵押，最终才能拿到房产的合法手续。
而在发放贷款时，国家对贷款比例也做了硬性规定，贷款的金额是要先对房产进行评估后才能计算出来，一般情况下都会低于房产本身的价值，而这也是为了避免房屋贬值、房主贷款逾期，最终导致银行损失。所以，当自己的房贷逾期之后，银行会第一时间将自己的逾期信息上报到央行征信，然后会联系房主了解实际情况。
如果确定房主无法继续偿还贷款，那么银行下一步就不会只是“提交征信”那么简单了，首先银行会发函或打电话协商还款事宜，如果真的存在一些无法规避的问题，那么银行也会给予一定的期限，但如果就是没办法还款了，银行会先建议你把房子卖掉，虽然房子办了抵押贷款，但也是可以转让的，转让获得的房款会用来还贷。
如果自己不想卖掉房产，那么银行就会走法律程序执行，冻结房产，然后进行拍卖，拍卖房产获得的房款会优先偿还银行的债务如果有剩余的话，会返还给贷款人，也就是房主。如果只是协商阶段的话，托三个月是没问题的，如果最后走了法律程序，可能就要耗时一年或一年以上，所以银行在一般情况下，是不会走法律程序的，走法律程序是最后的选择。
二、个人拖欠房贷被拍卖后果是什么？
购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也成房产抵押贷款。
房贷不还：
1、银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。
2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。
3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）。
4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。
5、如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
温馨提示：
贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。
逾期的后果：
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
