二手房过桥贷款风险有哪些?主要在这几个方面!

;     买房是一个需要有足够耐心来做的事情,新房还好说,但是买二手房就比较麻烦了,有的人因为在买二手房的时候,等不及银行放款,往往会选择找中介过桥垫资。那么二手房过桥贷款风险有哪些呢?下面就来给大家简单地说一下。

二手房过桥贷款风险有哪些呢?

1、产权不明晰:有些个人中介在过桥之前,就在买家那里获取到了卖家的信息,于是双方私下协定假的借款合同,表示卖家因为欠中介的钱,已经将房子抵押给了中介,于是造成买方付钱了却迟迟不能过户的局面。这种“骗房”把戏,并不是偶然的情况,大家可以去网上看一下相关实例。

2、过桥利息高:国家规定,年化超过36%就是高利贷,但是依旧还是有很多民间机构“暗箱操作”,比如房产中介在办理的时候,过桥垫资费收一笔,利息另外再计算,这样不仅让买方增加成本,后续还可能造成纠纷。

3、卖方拖房:上文已经说过,找个人或者中介过桥利息是非常高的,一旦遇上卖方不讲道理,故意拖着过户时间,那么买方不得不承担每天多出来的过桥利息。

      以上就是关于“二手房过桥贷款风险有哪些?”的回答,希望对大家有帮助。国家对于房产中介的“过桥贷”是严厉禁止的,建议还是走正规渠道,去银行贷款,虽然等待的时间长一点,毕竟会有保障。

什么是过桥贷款这种贷款是否合法?

在金融市场上,各种贷款方法是非常多的,除了常见的抵押贷款和信用贷款以外,还有一种贷款叫做过桥贷款,那么什么是过桥贷款?过桥贷款是否合法?下文就来带大家了解一下。

过桥贷款

过桥贷款是指一种短期的贷款,通常是银行或者其它金融机构向出借的一方,提供临时或者是短期的借款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具,回收速度快是过桥贷款的最大优点。

过桥贷款处于法律灰色地带,如果贷款合同没有约束为特定目的的,或注明不能用于股权或资产收购就是合法的。此外,过桥贷款的期限较短,最长不超过一年,利率相对较高,以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。

"过桥贷款"是合法的麽?

既然能叫过桥垫资不叫私人拆借,定性上首先属于经营行为,既然是经营行为,你首先要有经营资质,但大部分是没有的。即使有,国家也对利率规定了,超过15.4%就属于高利贷,超过36那叫超利贷。19年都出了文件的。一般市面上的过桥资金都是千1~千3一天。现在银行解压、再抵押到放款时间那么久。你告诉我,这算不算非法放贷,不止是非法放贷。

过桥也是一种借贷,利率在国家红线内,就是合法的。实际过桥都是按天算息,一般千1到千3一天不等,看行情,如果算到月,利息肯定是超过3分的。但是过桥一般时间都比较短,几天,10多天,我觉得这是一种好的工具吧。借贷人无法偿还贷款,需要找资金过桥续贷,这其实是一种促进经济发展的好事情。减轻了贷款逾期率,具体问题会酌情考虑吧,看法官怎么认定。不然,要是没有了这种过桥贷款,贷款逾期率应该会上升,也不见得什么好事吧。最好是办理相关放贷资质,再来从事这个业务,规范哈民间借贷的风险。

过桥贷款合法吗 一文教你熟知过桥贷款

;     前段时间刷爆朋友圈的电视剧《人民的名义》中,有一个情节提到过桥贷款,很多门外汉都会问过桥贷款什么意思,过桥贷款合法吗?今天就从其定义、特点、安全性、风险几个方面为你带来全面的介绍。

买二手房过桥贷款违法吗(二手房过桥贷款骗局)

什么叫过桥贷款

      过桥贷款是指金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。

      上面的介绍如果你看不懂,那就来举个例子:蔡成功拿大风厂股权以5000万的价格质押给山水集团做过桥贷款,日息4‰,期限为6天,并表示从京州商业银行拿到贷款后就偿还给山水集团。但事后银行变卦,款贷不了,导致大风厂无力还款,过桥贷在利滚利之后就沦为高利贷。

过桥贷款的合法性

      过桥贷款处于法律灰色地带,如果贷款合同没有约束为特定目的的,或注明不能用于股权或资产收购就是合法的。

过桥贷款特点

      1、资金回报率高,相应的贷款利率较高,比一般的贷款利率要高2%~5%;

      2、含金量高,能起到支撑和撬动的作用。

过桥贷款风险

1、经营风险

      蔡成功从山水集团借的这笔过桥贷款,利息就高达120万,可见成本有多高。据调查显示,过桥贷款的月利率一般在2%-4%左右,折合成年利率约为24%-48%,如此高的贷款利率,可见会给还贷者带来多大的压力。

2、金融风险

      过桥贷款涉及到诸多方面的利益,同样拿蔡成功这事来说,他的这笔过桥贷款既涉及到大风厂的利益,也涉及到山水集团、银行利益。所以,一旦银行抽贷,很容易发生资金断裂风险,企业因此走向破产、倒闭境地的不在少数。

3、银行员工的道德风险