一、恒大的房子交不了房可以停息挂账吗
可以
恒大的房子交不了房可以停息挂账,不过需要提交相关材料和申请。
二、开发商破产房子烂尾了业主怎么办
开发商破产房子烂尾了,业主可以按照以下方法解决问题。
1、先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。
2、澄清产权归属:由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
3、向法院申请房屋保全。
4、法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。
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三、房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办?
建议业主尽快起诉该公司 ,目前该公司应该还未注销 ,只是进入破产清算程序。主要注意的是你们起诉只能向受理破产申请的人民法院提起。
开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括了购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准,法律并没有统一的规定。
首先是看双方购房合同的约定,如果没有约定或者约定不明的话,那么可以参照开发商逾期交付房屋期限,同地区,同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
一、烂尾楼破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼,想要破产清算,作为业主如果房子已经建成了,哪怕开发商已经破产,但是双方之间签订了合约,也会对购房者履约,也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好,有些业主可能已经将房子全部付清,这时候破产清算,对于购房者来说,可以申请由开发商解除购房合同,或者办理房屋所有权的转移,这样就能够减轻业主的损失。
3、对业主影响还是比较大的,因为清算的时候资金就会直接缩水,开发商没有钱回购,这些已经办理按揭贷款的房屋,也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖,业主买的房子也会拿到手。
四、停息挂账违法吗
法律分析:不违法。银行挂账停息是指借款人因故未按期归还贷款本息,银行暂停按期计息的账务处理,所欠借款余额及利息账面趴着(即挂账)留待以后处理。借款人获得贷款后,未按约定的还款日期归还贷款,因银行内部或外界因素或理由,该贷款及利息不会也不能在短期内获得偿还,为了管理或处理的需要,对该贷款余额不再做计息处理,但贷款本金余额及以前产生尚未归还的利息仍记在原借款人名下。通常银行是不会同意信用卡停息挂账的,因为这对银行利益方面不利。这是银行对待信用卡或贷款账务的一种处理办法,很多人办理贷款后,因为主观或客观原因,短期内财务出现问题,那么银行就会对该贷款余额不再做计息处理。但贷款本金余额及以前产生尚未归还的利息仍记在原借款人名下,欠款会挂着不处理,而且不会产生利息,等有钱的时候再还款就可以了。
法律依据:《个人贷款管理暂行办法》
第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容:(一)借款人基本情况;(二)借款人收入情况;(三)借款用途;(四)借款人还款来源、还款能力及还款方式;(五)保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。
第十五条 贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅,采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。