开发商破产了购房者怎么办

开发商破产了购房者办法有：

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿，而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

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房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办？

建议业主尽快起诉该公司 ，目前该公司应该还未注销 ，只是进入破产清算程序。主要注意的是你们起诉只能向受理破产申请的人民法院提起。

开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。

首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

一、烂尾楼破产清算业主怎么办

1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。

2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。

3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。

房子烂尾、开发商破产，消费者的购房款该如何要回？

一般来说，买房的开销对很多家庭来说都是非常大的，一些上班族每天辛辛苦苦的上班就是为了买一套属于自己的房子。然而，如果买的房子碰到烂尾，那么也就意味着自己的一大笔积蓄都被套牢，不仅没有积蓄，而且每个月还要房贷，生活可谓是苦不堪言，估计这种情况是大多数购房者都不愿意看到的。在碰到房子烂尾、开发商破产时，首先就要调查清楚自己的产权归属。

可以到工商的行政部门进行查询，调查一下开发商在卖房子的时候是不是按照法定的程序，如果说开发商是合法的，那么就可以拿着证明和购房合同以及身份证等其他证明购房的材料，找到当地的房管部门进行处理。虽然房子出现烂尾，但是在最终还是会交到业主的手上，具体的决定权还是在开发商手上。

通常情况下，大多数的烂尾楼都和开发商的预售资金监管有着密不可分的关系，而且在我国也有相关的规定，预售房款必须要存放到预售房款的监管账户里，专门用来开发建设，一直到房子完工为止。如果，开发商在这段时间里，转移或者是挪用了预售资金，那么房子很可能就会出现烂尾的情况。所以在这个时候，消费者如果想要要回自己的购房款，就要到相关部门申请调查清楚该开发商是否挪用预售房款资金。

如果情况属实，相关部门必然会对开发商的这种违法行为进行处理。除此之外，可以根据自己的情况提起民事诉讼，追究开发商逾期交房的违约金，即使开发商已经破产，没有钱来支付违约金，那么也要让开发商付出应有的代价。当然，如果楼盘彻底没有希望了，还可以起诉解除购房合同，在开发商破产清算的时候行使业主的基本债权优先权，争取要回自己的购房款。

开发商破产清算之后业主怎么办？

公司清算，是指公司出现法定解散事由或者公司章程所规定的解散事由以后，依法清理公司的债权债务的行为。开发商破产清算业主怎么办、破产清算的程序是什么、破产清算受偿顺序是什么，以下由法律快车小编为您介绍。

公司清算，是指公司出现法定解散事由或者公司章程所规定的解散事由以后，依法清理公司的债权债务的行为。开发商破产清算业主怎么办、破产清算的程序是什么、破产清算受偿顺序是什么，以下由法律快车小编为您介绍。

一、开发商破产清算业主怎么办

（一）如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。

（二）如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。

（三）开发商破产业主可以不交房贷吗？虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商承担连带责任，责任担保，如果业主不按期交付房贷造成逾期后，银行或将与业主以及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户，甚至拍卖该房屋。

（四）如果开发商破产后，由其他开发商正常交接的话，可能对业主的拿房时间和办证时间会有所延期，那时因为楼盘交接后会有一系列的变更问题，关于原开发商当初约定的交房时间和办证手续一般不会有太大的影响。

（五）如果开发商破产物业走了，小区里的出现的问题没有人解决的话，业主可以成立业主委员会对外重新聘请物业公司。

开发商破产清算业主怎么办 

二、破产清算的程序是什么

（一）破产宣告。自人民法院裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。

（二）破产财产变价方案。由管理人拟订并提交债权人会议讨论通过。

（三）变价。管理人按照债权人会议通过的或者人民法院裁定的破产财产变价方案，通过拍卖变价出售破产财产。债权人会议另有决议的除外。

（四）清偿。破产财产依照顺序清偿，破产财产不足以清偿同顺序清偿要求的，按照比例分配。

（五）终结。公司无财产可供分配或最后分配完结后，管理人提请人民法院裁定终结破产程序。

三、破产清算受偿顺序是什么

（一）破产费用；

（二）共益债务；

（三）有优先受偿权的欠付工程款；

（四）应先于担保债权优先受偿的

开发商破产房子烂尾了业主怎么办

1、购买的房屋烂尾，并且开发商破产的，购房者可以通过以下步骤维权：

第一步

先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

第二步

澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。

第三步

向法院申请房屋保全

第四步

法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零四条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

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