一、房子逾期不交房能不能办房产证呢？

房子逾期交房不可以办理房产证。如果延期交房，那么办理房产证的时间也要往后延，如果开发商一直不能交房的话房产证也就一直不能办。如果出现延期交房的情况，业主还是要积极参与了解的，有时候延期交房就有可能会演化成烂尾，一定要尽早维权。

房产证办不下来原因有哪些

1、开发商资质不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。其中的“五证”非常重要，包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、相关税费未交齐

如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一笔税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

3、房屋验收未合格

新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后拿不到房产证。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样更加可靠。

开发商原因导致房产证办不下来怎么办

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

二、开心买下婚房，结果逾期一年半未交房，这种情况怎么处理？

这种事情最好的办法就是直接到法院去起诉，来维护自己的权益。买房这件事情是人生当中很大的事情了，因为毕竟攒一笔钱是非常不容易的，而有一些城市的房价也真的是高的很可怕，所以很多人奋斗了一辈子都没有买下一套属于自己的房子。对于年轻人买房大部分都是想要来做婚房，然后在里面过着自己幸福的小日子。本来辛辛苦苦攒下的钱买了一套房子，可是到了该交付的时间却不交付，这样的事情也真的是挺让人闹心的。今天说的这件事情是发生在安徽，他给自己的儿子买了一套婚房，结果逾期了一年半的时间都没有交房。

这些事情为何引发了这么多人的关注

首先我们先来了解一下事情到底是怎么样的，这名男子在2017年的时候买下了一套房子，这套房子是给自己的儿子结婚准备的。当时在合同的约定当中，房子的交付时间是在2019年的10月份。可是到如今房子的交付时间已经过去了一年半的时间了，但是无论是小区里面的绿化还是道路以及水电等等问题，所有都还没有运行完成，还没达到交付的标准。

很无奈，一家人住进了毛坯房

因为一直都没有交房，但是自己也没有地方住，所以一家人就只能选择住进了这120平的毛坯房里面，对于生活来讲肯定是有非常多的不方便，不管是上楼还是吃住都是很难的事情，包括生活当中我们现在不能离开的水和电都是需要自己去解决的。而且这个小区里面的其他业主，也对这件事情有很多的怨气。而对于为什么一直都没有交付，相关的负责人说，因为一些大环境的影响，所以耽误了施工的时间，而现在他们正在全力的去完成后面的这些工程。

只希望不是烂尾楼就好

这件事情目前还没有得到妥善的解决，希望以后不要成为烂尾楼，还是能够顺利的交房，也希望男子可以和自己的家人住在新的房子里面。而对于这件事情已经延期一年半的时间没有交付了，那么我们可以通过法律的手段来维护自己合法的权益，去要求相关的赔偿。对于买房这件事情，现在很多人都是提心吊胆的，因为都担心像新闻当中的这名男子一样，迟迟不肯交房。所以无论大家在下什么决定的时候，一定要考察好，这样才避免这样闹心的事发生。

三、关于还建房的问题

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

五类合同陷阱需多加注意

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

四、开发商未按时交房，我该怎么办？

只能在壹或贰中选择一个追究开发商责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：

“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。

扩展资料

交房注意事项

1，地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

2，地漏排水是否通畅

建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。

3，卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。

4，做好防水实验

一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。

5，门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6，新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。

参考资料

百度百科——交房

五、交房不交房找哪个部门

开发商逾期交房应该向房管局投诉或者消协等部门举报。

开发商逾期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。

拓展资料：

一、找开发商要求书面解决协议

开发商延期交房，直接找开发商当然是最快最有效的办法了，如果与开发商达成了协议的话，那么就一定要通过书面的方式去记录，做到有据可依。

二、向所属的消费者协会进行投诉处理

通过提交详细的资料进行投诉，要求消协施加一定的社会压力，要求开发商做出合理的解决方案。

三、向当地房管局进行举报

如果消协不能给开发商足够的压力的话，那么就需要请具备一定权力的国家机关出马了。要求当地房屋管理局对开发商这种延期交付行为进行处罚，进一步施加压力。

四、向法院提起诉讼

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：