一、求问衡阳贷款：如何更好操作房屋抵押贷款

首先房产抵押贷款的利率在各个银行是不同的，银行对申请人的要求满足的条件也会不一样。

(1) 对比银行的贷款额度和期限，是否能满足自己的需求。

(2)看通过什么渠道来进行贷款。比如说贷款公司，由于贷款公司和银行长久的合作关系，以及对银行体制的了解，根据情况为您定制适合您的贷款方案，也更能满足您的需求。你也可以跟家人共同商讨哪种贷款对您更有利。如果您对房产抵押贷款的产品不是很了解，就是说无法对比各种产品之间的优势和缺点时，您可以在线咨询 聚融网的融资规划师，让他根据您的条件，您的需求为您推荐几个产品，这样也比较省时间。

(3)了解贷款利率的优惠条件。相信这个是大家比较感兴趣的，贷款的利率越小对于贷款人来说当然是更好。除了统一的贷款利率外，银行能自主决定贷款利率在基准利率的0.9倍到4倍之间浮动，而银行根据借款人的信用等级而给出的贷款利率是不一样的。如果您是省分行的VIP客户，别忘了行使自己的权利。同时若平时银行存款越多，也越有利贷款。

(4)公积金贷款：每个地方单比公积金贷款最高额度不同，一般情况下，公积金贷款额度不得超过放款的70%。也就是说，其实你只要需要支付房子的首款，一般都可以申请得到公积金贷款，公积金贷款一般要求信用良好，以前是足额按月存的喔。一般要求存入公积金2年以上。公积金贷款额度和您的收入能力有关，一般要求每月还款不能大于你收入的50%。在买房时候千万不能把公积金提取出来，因为公积金额度为零，意味着你不能申请公积金贷款了。

其次，房地产抵押贷款的支用技巧。支用时间越短，则利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。

最后，选择合理的房地产抵押贷款还款方式。如果是一年期(含一年)的贷款，您可以选择一次性还本付息。此外，房地产抵押贷款还可以偶分月付息、任意还款、分月等额本息、分月等额本金付款等还款方式。

二、衡阳生意贷款哪个银行好 比比看才知道

;     银行贷款利息相对较低，且额度高，所以不少人选择在银行贷款。对于做生意的朋友来说也是如此，经营贷款的期限一般会比较长，在银行贷款更划算。那么衡阳生意贷款哪个银行好呢？下面整理了四个银行的经营贷款，大家可以比较看看。

衡阳的朋友们

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衡阳生意贷款哪个银行好

农业银行--个人助业贷款

      主要面向从事合法生产经营活动的自然人，一次核定抵押额度，可以多次循环使用。

      担保方式：信用、保证、抵押、质押都可以。

      额度：单户最高可以获得1000万元的贷款额度。

      期限：最长5年，具体根据借款人情况而定。

工商银行--个人经营贷款

      工商银行个人经营贷款是用于经营活动所需资金的贷款，需要提供担保。

      担保方式：抵押、质押等多种方式。

      额度：单户最高可以获得300万元的额度。

      期限：最长不超过3年。

交通银行--个人经营性贷款

      交通银行个人经营性贷款产品比较丰富，不管是用于流动资金周转还是固定资产投资，不管是抵押还是信用，借款人都有相应的产品可以选择。

      担保方式：信用、抵押等担保方式。

      额度：快捷抵押贷的额度最高可达1000万元。

      期限：最长5年。

招商银行--生意贷

      招商银行生意贷包括抵押贷、一抵双贷、老客户信用贷、POS商户贷、供销流量贷、小额信用贷六种，可以满足客户的多样化需求。

      担保方式：抵押、信用等多种担保方式。

      额度：最高可达1000万元。

      期限：最长20年循环使用。

三、我是衡阳人，有房产想抵押贷款~有谁能帮忙！

失业得话，不是很好办理，找银行，或者找个房产中介公司帮你办理，需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（可以找你朋友得公司帮你开下）、贷款用途！

现在办理贷款可能速度比较慢。而且审批也是比较严格得！抵押贷款得话，利率可能是基准利率上浮10%！自己去衡量下！还有看你贷款多少了哈！

四、过桥贷款怎么操作

过桥贷款的办理流程：借款人递交贷款申请。贷款机构审批贷款申请。审批通过，签订合同。贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。借款人按时归还贷款。

拓展资料：

过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。

这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。

2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。

一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。

可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。

需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。

虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。

所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。

2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

五、过桥贷款如办理？

对于借款人来说，申请办理过桥贷款与申请办理普通贷款相同，提交贷款申请以后，由金融机构对用户进行审核，审核通过后签订贷款合同。这期间，贷款机构会委托另一家机构进行放款，贷款机构完成放款，另一家贷款机构则负责收回已发放的贷款。

而借款人只需要按照贷款合同的约定进行还款，虽然贷款有两家贷款机构介入，但是对于借款人是没有任何影响的。

拓展资料：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

具备条件

一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。