一、征信不良的话，如何贷款买房？
征信有不良记录，虽然房贷会很难批，但是也要看逾期的程度。我建议你打一份征信报告，申请房贷之前，把征信报告发给银行的信贷员看一下，如果他说没有问题，那么就可以正常申请了。如果有问题，那么我们只能选择更换主贷人了。
很多人由于之前不懂征信，结果逾期了，导致买房申请贷款批不下来。不过逾期也分很多种，如果是1个月以内的逾期，其实是不会影响房贷的。但是如果超过3个月以上的逾期，那么申请房贷就会很难了。当然你逾期的时间，距离现在越久，那么影响也就会越小。所以你我建议你先打一份征信报告，然后售楼员和中介看一下，预估一下，能否通过。然后在侧面打听一下，能否通过花钱的方式，让房贷批下来。因为房贷银行都是本地分行，只要银行的信贷员肯出力，那么多少是会有点办法的。所以可以先让对方看一下征信报告。
如果确实逾期的时间很久，而且次数太多。那么本地分行也没有办法了，那么这种情况下，就只能变更主贷人了。比如是你的征信有不良记录，但是你的爱人征信没有问题。那么就可以用你爱人的名义去买房子，申请房贷。当然房产证上也只有她一个人的名字，由于申请房贷要查询夫妻双方的征信报告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有问题，那也是不行的。所以你必须在申请房贷之前，跟你爱人离婚。等房贷审核通过后，你们在复婚。不过这样操作多少有点风险，如果你对配偶不信任，你就不要操作。换其他人作为主贷人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名义去买。
下面总结一下：如果征信有不良记录，怎么申请房贷。首先你可以先打一份征信报告，让房贷银行的信贷员看一下，你的逾期严不严重，有没有可能申请下来。如果对方说没有问题，那么你就尝试申请一次，如果被拒了，那么这个时候就只能变更房贷主贷人了。可以用你配偶，父母，子女的名义，去买房申请房贷。
二、征信花了怎么买房
征信花了是指在征信记录中显示申请记录次数过多，比如会显示“贷款审批”、”信用卡审批”、“保前审查”等过个查询记录。但是征信花了并不意味着逾期次数记录过多，能否贷款买房取决于借贷人的征信记录情况。
如果只是两次左右的逾期，即使征信花了，其实也不用担心，其他条件都符合的前提下银行酌情考虑还是会给予贷款买房审批通过的。同时如果能提供非恶意逾期证明的话，申请通过的几率也会得以提高。
申请贷款买房时，对于征信主要有下面几方面的要求：
1.银行审批房贷资格会参考个人或夫妻双方近2年的信用逾期次数，如果2年内连续3次或累计6次逾期，将不能获得贷款资格；
2.有的用户个人征信有逾期，但不是直接影响因素的，建议用户先往银行存入一定金额的存款。银行会开具一个定期存款的存单证明，这就可以提高通过率；
3.仅有一两次的信用卡逾期银行一般不会拒绝贷款，但是不排除会提高首付款比例或提高贷款利率。
征信花了虽然不会直接影响房贷审批，但是太花会影响网上贷款或信用卡的审批通过，也可能会给银行造成误解是否申请贷款次数过多。
扩展资料：
个人征信中的负债情况会体现在具体的账户明细中，征信报告中的负债情况就是所有贷款账户（包含信用卡）的余额相加。个人征信报告的借贷记录由信用卡账户情况、房贷情况、其他贷款情况三部分组成。每一个账户都会显示还未还款的余额。
值得注意的是，信用卡账户中，对于已经消费，但未出账单的部分是不记录到负债中的。
其他贷款账户的负债
个人征信报告中的贷款账户分为购房和其他两项。购房指的就是我们所说的房贷，而其他账户包括了我们的银行贷款、互联网金融贷款等。我在21年9月份的时候已经没有任何的其他贷款，但贷款记录还在。这时候账户明细中会显示已结清。
查个人征信影响征信：
如果是客户自己去查询自己的征信的话，那这种情况是不会影响到个人征信的。因为这种查询属于“软”查询，征信并不会因为客户自己查了自己的征信就变得不好。
当然，若是银行或贷款机构、平台查询客户的个人征信的话，那这种查询记录多了，就会对客户的个人征信产生一定的影响。
因为银行或贷款机构、平台以“信用卡审批”、“贷款审批”为名义的查询属于“硬”查询，这类查询记录一旦多了，就容易弄“花”客户的征信，虽然征信并不会因此有不良信用记录，但征信太“花”也会影响到客户之后信贷业务的办理。
而若是不想“硬”查询记录过多的话，那客户平时就要注意不要申请太多的信用卡和贷款，这样就不会造成征信上有过多的平台以“信用卡审批”、“贷款审批”为名义的查询记录了。
三、个人征信有问题怎么进行买房
如果个人征信有问题，那短时间内是无法贷款买房的，因为银行在进行房贷审批的时候，只要查到征信存在问题，会拒绝批贷。对此，要么客户选择全款购房，要么就暂时先不要买房，把征信问题解决了再申请买房。如果征信记录上有逾期不良信息的话，那就想办法赶紧将逾期欠款给还清，然后耐心多积累良好记录，等到新积累起的良好记录逐渐将不良记录覆盖掉，个人信用度提升回来，届时就可以去申请房贷了。
征信有问题怎么快速恢复
1、征信黑：当用户征信黑了，最好的方式就是快速还清欠款，对于征信报告中的特殊记录改成逾期记录，如呆账、代偿不良记录等。征信逾期记录最严重的莫过于两年类逾期总计六次或者是连续逾期三次等情况，这类通常需要在还清欠款后5年才会消失。不过一般贷款平台都是查看近年来的征信报告，用户可以尽可能的多出现一些正常的信贷记录，用正常的借贷记录去覆盖一些不良记录。
2、征信花了：征信花主要是因为用户短期内频繁借贷导致，所以想要恢复征信只需要停止借贷，一般至少在3-6个月以后再去贷款征信就会恢复正常了。征信花是所有征信中最容易恢复的情况，并且征信花无法贷款时可以申请抵押贷或者是担保贷，基本上也可以通过。
3、征信白：征信白户指的是征信记录中没有任何一条记录，这类情况申请贷款比较难，用户可以先申请信用卡，信用卡比贷款要求要低一些，有了信用卡记录自然就不算是白户了。
四、信用卡逾期贷款怎么办 贷款买房不可不知的窍门
; 现在房价一天一个新高，要想买房绝大部分人不贷款是不行的，倘若要贷款买房，信用卡有过逾期怎么办呢？其实对于非恶意逾期的小伙伴，银行也还是留有门路的，不会一棒子打死。
信用卡逾期贷款怎么办
根据持卡人信用卡逾期程度，贷款大致可以分为以下几种情况：
1、仅有一两次信用卡逾期
这种逾期情况，银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率，如果持卡人能找开卡行卡具“非恶意逾期”证明就再好不过了。
解决方法：这种信用卡逾期，贷款买房的持卡人可以多询问几家银行，楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的即可。
2、两年内信用卡逾期“连三累六”
通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。需要指出的是，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次，比如逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。
解决方法：发现逾期后要及时还上欠款，并在未来24个月内保持良好的还款记录，用良好记录覆盖住不良记录。之后再尝试进行房贷申请。
3、恶意逾期
持卡人恶意透支金额较大，性质较为恶劣严重，人民银行会记录并留底，在还清所有欠款之后5年才能消除不良信用记录。
解决办法：恶意逾期，产生不良征信记录，贷款买房只能再等5年。
五、征信出了问题,无法进行贷款买房怎么办?
征信出了问题，无法进行贷款买房时需要修复不良征信。当征信出现各种问题时，采用正规合理的流程去修复的一种手段。针对不良征信，有的放矢，迅速还清欠款，不要让不良污点成为自己的沉重负担。一定要积极面对，并查找原因。
将个人信用记录作为个人资产加以爱护，在日后的经济活动中引起足够的重视。特别是日常生活中养成信用卡的规范使用的良好习惯，每个月定时还款还贷，良好的记录银行工作人员会充分考虑你新的贷款申请。
假如信用卡或者银行的贷款确实已经逾期，而且逾期记录已经上传到了央行，也有补救的机会。可以本人或通过代办机构去向相关部门提供相关的异议申诉资料，并出具非恶意逾期证明等材料，实现非恶意不良征信的污点修复。
扩展资料：
根据《征信业管理条例》第四章异议和投诉 第二十五条：信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。
征信机构或者信息提供者收到异议，应当按照国务院征信业监督管理部门的规定对相关信息作出存在异议的标注，自收到异议之日起20日内进行核查和处理，并将结果书面答复异议人。
根据自身逾期情况，合法合理提出异议申诉。（每个信用信息申诉机会只有一次。）
参考资料来源：中国政府网-征信业管理条例
六、买房贷款征信有逾期怎么办？
个人征信如果因为有逾期记录，导致办理贷款买房受到影响，可以通过以下方法解决：
1、如果曾经有过信用卡逾期，只要持卡人不是恶意逾期，并且已经还清了欠款，可以向银行申请开具非恶意欠款的证明。然后将证明提交给银行申请贷款。
2、在条件允许的情况下，借款人也可以提供相应的资产证明或有担保能力和资格的第三方担保，来向银行申请买房贷款。
扩展资料：
个人征信有逾期怎么办？
1、房贷逾期一天与逾期一次的区别，在于逾期的天数，一般情况下只要把逾期时间控制在银行宽限期内，就不会对征信有什么影响；相反如果超出了宽限期，即使仅仅逾期一次，也会上征信系统，留下征信不良记录。
2、银行以及一些金融机构都有容时容差服务。一些金融机构对还款有1到3天宽限期，逾期一天，借款人及时把钱还上并说明原因，不会进入征信系统，超过三次以上，才会产生信用污点并纳入征信记录。
3、借款人在发现房贷逾期后，及时跟银行工作人员沟通，寻求解决办法。当然有一些规定严格的银行没有宽限期，这种情况下逾期一天也会上征信系统。这就需要借款人了解放款行的规定，以免因为逾期问题对个人征信产生太大影响。
