一、房子逾期交房违约金怎么赔偿

1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

4、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

5、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

6、一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

二、业主可以延期收房吗？业主逾期收房要不要承担违约金？

房子达到交房标准之后，开发商就会通知业主收房入住，如果业主因为没有时间，或者因为验房耽误了，那到了交房日期可以延期收房吗？一般来说业主可以延期收房的，但可能对自己会有一些不利。

房子达到交房标准之后， 开发商 就会通知业主收房入住，如果业主因为没有时间，或者因为 验房 耽误了，那到了交房日期可以延期收房吗？

一般来说业主可以延期收房的，但可能对自己会有一些不利。现在很多 购房合同 会特别注明：如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房，当已经开始收房处理，那么业主延期收房也要按照已经收房的标准来缴纳 物业管理费 ，而这就是业主的损失。此外，对于 房屋保修 时间，也是从开发商规定的收房时间开始算的。

业主收房流程

1、收取 收楼 通知书

通常在约定好的交房期限内，业主会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房 高峰 期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证

收房时业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行 房屋验收 ，特别注意三书一表一证很重要，包括《 住宅质量保证书 》《 住宅使用说明书 》《建设工程质量认定证书》《 竣工验收 备案表》和《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的 延期交房 责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放 新房 钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后，则会有 小区 的物业管理人员陪同前去验房。此时业主可以检验新房的面积、房子的质量、 装修 质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

业主收房要不要承担 违约金 ？

1、关于业主收房的问题，在许多业主与开发商签订的 购房协议 中，一般都会规定收房的违约金，因此对于业主收房的情况，开发商有权向业主要违约金，不过，对于没有在合同中约定违约金的情况，具体是否缴纳违约金还是需要看开发商的意思。

2、根据《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

三、逾期收房业主要交违约金吗

对于逾期交物业费需要交违约金吗这个问题，我们通过对裁判文书的统计、分析，将法院对于违约金支付的普遍意见总结如下：按照“谁主张，谁举证”的原则，物业公司请求法院支持违约金，应当举证证明：约定了违约金条款、违约金数、计算方式等。（参见案例1）。

而物业服务合同中是否约定了违约金及相关计算方式是物业公司违约金请求权的前提条件。如果没有事先约定，法院会驳回物业公司的违约金请求。如果有事先约定，那么应区分以下情况进行处理：

（1）业主没有提出物业公司违约的抗辩，或提出的抗辩理由明显不成立的，法院认为业主属于“无正当理由”而延迟履行支付义务，如果双方有违约金的约定，那么法院会判令业主支付违约金；

（2）如果法院认定物业公司的服务存在较明显的瑕疵，即使这种瑕疵的程度不足以让业主拒交全部的物业费，法院也倾向于认定物业公司违约在先，业主拒交物业费的行为是在行使“先履行抗辩权”或“同时履行抗辩权”，会对违约金请求予以全部或部分驳回。