一、物业费不交会有滞纳金么

物业费短期不交一般是没有滞纳金的。物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

《物业服务收费管理办法》

第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、物业费欠缴两年，产生滞纳金，在没有受到任何催款函的情况下，被物业起诉

物业公司对物业费的催缴不以是否收到催款函为依据来确定是否可以起诉主张权利，只要物业合同中明确了收取物业费的权利和缴纳物业费的义务，只要没有特别的对抗事实，不如物业公司未履行合同义务等情形出现，业主还是租户都应该按时缴纳费用。公司在2年内持续催缴，如果合同没有约定履行期限的，物业公司可以欠费主张。

法律分析

根据法律关于合同的相关规定，如果一方未按照合同的约定支付相应的服务费、利息等不履行相应的经济给付义务的，对方是可以起诉请求对方给付的。对于物业公司主张权利提出要求缴费的行为不一定必须是欠缴物业费的业主收到才算。一般来说，只要物业公司在3年内对欠费进行过催缴，或者欠费状态是持续的，不断增加的，物业公司不论是通过短信、微信、电话等形式，都可以随时催缴的，这些催交形式不以应交款方是否收到为准，而是以权利方履行的催告义务为准。因此，没有任何催款函也是可以直接起诉主张权利的，而且相关的滞纳金也可能会要求一并按照合同的约定来主张。至于最后如何履行，会不会调解，调解能不能相应的减少物业费，都是可以沟通的，建议是和物业公司谈，及时交清应缴纳的费用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十九条　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《中华人民共和国民事诉讼法(2017修正) 》

第四条 未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。

《中华人民共和国民法典》

第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、没交物业费收到律师函催款怎么办

作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。

首先，物业公司发律师涵，是因为你拖欠物业费可能时间比较长了，之前与你沟通多次无果，他才会给你发律师函。发律师函通常是起诉前的准备工作，证明已经向你履行过告知程序，如果你收到律师函后仍然不补交物业费，之后可能会面临诉讼。

其次，律师函是有法律效力的，应当认真对待。收到律师函之后，你就要好好的想一想。看看你收没收到过催费的电话，催费的短信，催费的挂号信，催费的物业费单子，核实一下自己拖欠了多少物业费。一般情况下，只要物业的证据确凿，法院是支持物业公司要求你交纳物业费以及相关的滞纳金。长期欠缴物业费，该业主必然在小区物业公司挂上了号，业主在小区租赁停车位、房屋报修时，必然会受到一定影响。物业公司会以不交物业费为理由，拒绝或者拖延给业主提供报修等物业服务。长此以往，业主在小区内住的也并不会舒心。

收到物业催款律师函怎么处理？

应当核对欠款数额，数额正确后尽快补缴。根据《民法典》，当事人应当面履行自己的义务，不按照合同履行义务的，对方当事人可以请求赔偿，所以如果不尽快补缴的话，物业是可以起诉的。

法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

四、物业无通知我欠物业费而收取我滞纳金合理吗？

很明确的案例，如果物业没有明确的催缴通知，你可以免除不交的！

物业有效催费期应该不间断的有通知发给你，如果你在外地，应该

1、有给你打电话；

2、短信的催费记录；

3、快递催费单等。

如果都没有，可以证明并没有跟你催过费，你完全可以不交！

五、没交物业费会收滞纳金吗

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。