商转公过桥费是什么意思
过桥费就是担保费。
商转公用过桥资金可以。因为在商转公的时候，如果贷款人手中没有足够的资金可以用来偿还商业贷款，那么可以寻求过桥资金的帮忙，不过既然是要找过桥资金帮忙，贷款人就需要承担一定的费用，这是免不了的。
在申请商转公的时候，要注意公积金贷款是不是能够申请到足够的贷款额度，同时自己的资质是不是也符合公积金贷款的要求，在申请贷款以前做好充分的准备工作。
商业贷款转公积金贷款需要手续费多少钱
办理商业贷款转公积金贷款免手续费。
办理商业贷款转公积金贷款需提供以下材料：
1.《个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》一式两份;
2.借款申请人夫妻双方收入证明原件各2份(加盖单位公章);
3.借款申请人夫妻双方身份证原件及复印件3份;
4.借款申请人夫妻双方户口簿原件及复印件2份(如申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章);
.借款申请人婚姻状况证明原件及复印件二份(未婚者提供一寸彩照二张面签未婚声明。离婚的需另提供离婚证、离婚协议或判决书);
6.办理原商业性购房贷款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及复印件2份;
7.《商品房买卖合同》复印件(经原贷款银行盖章或档案留存部门调档);
8.原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件2份;
9.商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明(一个月内有效)及申请转贷日前一年的还贷记录;
10.借款申请人家庭住房情况证明(包含申请人、配偶及未成年子女，一个月内有效);
11.原商业性购房贷款所购房屋产权共有人出具同意抵押的具结书;
12.借款申请人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近12个月住房公积金缴存情况);
13.公积金中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》;
14.公积金中心及承办银行要求提供相关证明或材料。
商业贷款转公积金贷款办法
; 商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上，个人住房商业贷款转公积金贷款须知申请条件：首先申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。其次原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
1、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
2、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
3、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
二 、贷款额度及期限
1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)××实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额‰x贷款年限收取，最低300元；
2、印花税：贷款额的‰。(税务部门收取)
3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。
四、“商转公”业务办理流程
(一)担保审批阶段：
1、申贷人咨询，填写商转公申报表；
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段：
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；
2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。
工行商业贷款转公积金贷款需要过桥费吗？
商业贷款转公积金贷款的实质是先提前还贷还清商业贷款剩余部分，再办理一次公积金贷款，这其中有一个提前还贷的环节，过桥费就是由第三方金融机构来提供短期贷款用于提前还贷。如果贷款人自己无法提供足够的资金来提前还贷，需要第三方金融机构提供短期的贷款服务，那这个过桥费就是要的，人家不能白帮你的忙。
商业贷转公积金便宜很多吗？商贷转公积金银行会拒绝吗？
商业服务贷转个人公积金便宜一些吗？
公积金房贷年利率5年以上首套房贷款为3.25%，商业贷按LPR利率定价最少还要4%之上，即使差别很有可能都还没1%，可阶段的利息差远远不止一两万，额度越大、限期越久，贷款利息差别越多。因此申请办理商业贷款后若想省贷款利息，转公积金贷款是一个不错的方式。
对于商业服务贷转个人公积金更便宜是多少，这儿以商业贷款剩余额度20万，限期15年为例子，年利率4.60%，转为同样限期、额度的商业贷，算下到不一样贷款还款方式下，二者之间剩余要付款利息。
1、等额本息还款，纯商业贷款剩余利息总额77241.01元，商转公剩余利息总额52960.76元，在其中商转公比商业贷很便宜24280.25元。
2、等额本金还款，纯商业贷款剩余利息总额69383.33元，商转公剩余利息总额49020.83元，在其中商转公比商业贷很便宜20362.5元。
商业服务贷转个人公积金常见问题
1、商业服务贷转个人公积金必须得到原商业贷金融机构允许，然后还要还清商业贷剩余本钱额度，而且在还清后30日内提交申请。
2、商业服务贷转个人公积金要用公积金管理中心承认的财产设置质押，像商业贷房子已出产权证的则得用本一套房质押，没出产权证的得用家中户下另一套得到产权的房屋来做抵押。
3、商业服务贷转个人公积金还要需要满足公积金贷款全部基本原则，例如个人公积金情况正常的且存缴时长合格，借款人征信好具有相对稳定的资本充足率，而且商转公额度不得超过原商业贷款剩余本钱额度这些。
商贷转公积金银行会拒绝吗？
商贷转公积金银行很有可能会回绝。毕竟在借贷人不符合条件时，金融机构一般不会允许转，例如还贷期间有贷款逾期或征信差及其未结清商业贷款本钱等。
一般商业贷款是通过商业银行审批和下款的，公积金房贷是通过住房公积金中心承担审批和下款的。虽然也是住房贷款，但是2个部门对借款人的要求不一样，因此也不是说商业贷款能出来，商转公就能做到。
由于商转公的前提之一就是要征询原商业贷款银行允许，但要是借款人并没有满足要求，原商业银行一般不会相互配合商转公的。主要包括这几方面的主要原因：
1、商转公务必直接把在商业贷款剩余的本钱额度还清，才可以向住房公积金中心申请办理过桥贷款。在其中借款人能够自筹经费，或者找融资担保公司先行垫付资产，可以等商转公完成后下款给融资担保公司。如果没有还清商业贷款剩余额度，原商业银行不容易允许其商转公申请办理。
2、借款人存有严重失信行为，例如个人征信上面有冻结，或者被纳入失信被执行人名单。另外就是现阶段借款存有贷款逾期或偿还的，个人征信有持续贷款逾期6期借款或银行信用卡信息等，也是不符合商转公规定，金融机构还会回绝借款人申请办理。
3、商转公申请贷款的额度超出原商业银行住房贷款剩余本金余额，往往会由于额度不够被拒绝贷款。借款人要不提升房贷首付比例，把商转公额度降至不超过原商业银行住房贷款剩余本金余额前去过桥贷款。
4、借款人用纯商业贷款选购的第三套房，进行申请商转公就会被金融机构回绝。由于公积金房贷不得超过选购二套房，买三套房明显是不符合标准的。
5、借款人在商转公前，有所为别人做个人公积金担保人贷款，在彼此的个人公积金贷款还完前，你是无法办理商转公的。
商贷转公积金垫资收费标准
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
拓展资料：
商贷转公积金担保贷款的流程
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
商业贷款转公积金贷款条件
申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。
购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料。
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
