一、逾期交房是什么？违约金怎么算？
如果商品房在预售合同中约定的交付期内，开发商没能按照计算日期交付房屋，这种情况就属于逾期交房。根据商品房买卖合同的司法解释，违约金是以合同约定的交房日期作为初始点，以最终实际交房日期作为终止点来计算日期的，而且根据相关规定违约金要以约定履行。
关于违约金的比例，其实在买卖合同中就有所体现，如果真的发生逾期交房，约定比例过高或者过低时，就可以对违约金进行调整，通常会以违约金超过逾期交房造成损失的30%为标准进行调整。举一个例子，合同中注明违约金赔付比例是70%，这种情况属于比例过高的，发生逾期交房后可以进行调整。
如果合同中没有注明违约金和损失赔偿的，那么就可以根据同地段、同类型房屋的租金标准来计算。比如同地段同类房屋月租金是5000元，那么违约金就可以按照5000元每月的标准予以赔付。但具体金额还是要专业人士调查市场之后再做评估。
其实归根结底逾期交房的违约金是没有固定标准的，决定权首先在于购房者和开发商之间签订的买卖合同，其次在于当地同地段同类型的房屋价格，这是自己房屋违约金赔付的参考之一。因此我们在买房签订合同时，一定要尽可能明确违约金的比例和注意事项，避免开发商逾期交房之后的违约问题。
同时一定要在开发商逾期交房后保留好相关的违约证据，这样才能在提起违约赔偿时更加快速准确地完成相关流程。如果遇到逾期交房后开发商想用物业费抵消的，那么千万要拒绝，因为物业和开发商是两个主体，不能够直接解决逾期违约金的问题。
二、逾期交房违约金怎么算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题逾期交房违约金怎么算，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况： 1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其 民事责任 也由出卖人承担; 2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任; 3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付 商品房 的义务。 【法律条文】: 《商品房销售管理办法》： 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面 商品房买卖合同 。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二） 违约责任 ； （十三）双方约定的其他事项。
三、逾期交房违约金的法律规定有哪些
双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
四、房子逾期交房违约金怎么赔偿
房子逾期交房违约金按照合同约定的数额来支付，合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
