一、开发商欠土地出让金怎么办

如果开发商不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使用权。这种情况下，如果要办理房产证，假如是房改房，经市政府批准，还是可以申请办理房产证的，可是这种房产证以及土地证不能转让，如果转让则需要补缴土地出让金。如果不是房改房，就基本不可能办理房产证。

二、房产证因土地出让金未补缴无法过户怎么办

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

三、拖欠土地出让金如何追缴

1、可以通过民事督促起诉制度追缴土地出让金。

2、民事督促起诉针对低价出让或恶意拖欠

民事督促起诉是指当国有资产和社会公共利益受到损害或可能受到侵害时，有关国有资产监管部门或国有单位未履行或不能履行保护职责，该权益可以通过民事诉讼进行救济的，人民检察院监督、支持其履行职责，直至督促其依法提起民事诉讼，并对审判活动予以监督，以防止国有资产流失和社会公共利益受到损害的一项检察工作。民事督促起诉涉及的民事违法行为必须满足两个条件：一是必须直接发生在民事活动中，而非行政管理领域；二是危及到的是国家和社会公共利益，不包括集体利益。

民事督促起诉追缴土地出让金一般针对低价出让国有土地或企业恶意拖欠而监管部门追讨不力等情况。在低价出让土地的情况下，监管部门可以通过民事诉讼，请求法院确认合同无效，挽回国有资产的损失；如果监管部门不履行或懈怠于履行职责，检察机关应当督促其履行。

四、未及时缴纳土地出让金违反哪条法律，依据哪条处罚

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条　

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

扩展资料

《土地出让金“黑洞”亟需法治“填补”》

财政部24日公布的2014年全国土地出让金收支情况显示，去年全国土地出让金收入4.29万亿元，同比增长3.1％。同时，土地出让收入征收管理不到位现象依旧存在，一些地方存在少征、缓征、减免和返还土地出让收入行为，或以土地开发、奖励款等名义返还土地出让收入，变相减免土地出让收入。

其实，早在审计署2008年和2010年的两次专项审计中，人们就看到了土地出让金收支管理中的乱象丛生，由于一直“封闭运行”，违规现象时有发生。有统计指出，在过去的13年间，土地出让年收入增长超30倍，总额累计近20万亿元，可其去向却云里雾里，成了一笔“糊涂账”。

由于缺乏了有效的监督，再加之个别地方抱着“上有政策下有对策”的歪念头，打起了歪主意，在个别地方，出让金俨然成了任由政府宰割的“自留地”，监管问责的无力，导致土地出让金变成监督外资金，早已对此觊觎已久的官员们便开始了疯狂地侵占、挪用，腐败“蛀虫”既侵蚀着巨额资金，更是给了公信力狠狠一刀。

不仅如此，我们也注意到，部分地区土地出让金占据地方财政“半壁江山”，有些省份土地出让收入总额甚至超过税收收入，要知道，土地、房价、地方政府三者之间总是有着千丝万缕的联系，很多地方囿于“快卖地、多卖地、卖好地”的财政怪圈。

大肆“透支”土地收益，短期让财政答卷上面的数据一个比一个漂亮，可从长远看，卖地热情高涨，必然导致强拆不断、房价攀升，最终还是让百姓吃了“苦果子”。

要杜绝乱象，不仅要完善土地出让金相关监管问责机制，把土地出让金置于阳光之下，更要清除“蛀虫”，对一些非法侵占、挪用土地出让金的不法分子予以严惩。

尤为关键的是，如何让地方政府摆脱土地财政的怪圈？如何构筑起适合当地实际的经济发展框架？如何建立行之有效的政绩考核体系？这些问题也考验着决策者们的智慧和胆识。

参考资料来源：

百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

人民网-土地出让金“黑洞”亟需法治“填补”

五、欠缴土地出让金不能办理房产证的法律规定？

没有缴纳土地出让金，是无法办理国有土地使用权证，没有国有土地使用权证就办理不了房屋不动产权证的。

法律分析

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。不交土地出让金就无法取得土地使用权，商品房无法办理预售手续，无法办理产权登记手续。办房产证流程，首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。若开发商五证（国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）都不齐全，那肯定是办不了房产证的。根据相关法律法规的规定，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》 第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

《城市商品房预售管理办法》

第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

六、开发商欠土地出让金个人能补交个人的吗开发商欠土地出让金个人能补交个人的吗？

个人不可能抛开开发商补交单独个人的土地出让金，开发商拖欠土地出让金的，得由开发商支付所欠款项才能进行后续的手续办理，其中一项就是涉及到个人的宗地图分割。意思就是说，如果开发商不缴纳所欠土地出让金，就不可能办得了土地证的分割，只有开发商进行分割之后才能有每一户的宗地图，也就是归属业主部分的宗地图。这就是以前说的办大证，然后才能过户办小证。除非你个人能给开发商全部土地出让金让整个楼盘的所属土地缴纳完出让金，否则就不可能办得了你个人的宗地图或者是有土地信息的不动产权证。

而且开发商所欠的土地出让金一般金额也较大，个人不可能承担得起，而单独补交个人“所占”土地的，自然资源局（土地局）也根本不受理，所以个人补交土地出让金行不通。