逾期付房款怎么算违约金

逾期付房款应当按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期付款违约金金额的可依据合同约定的金额计算支付

法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

期房违约怎么办，如何处理，期房违约行为？逾期支付购房款如何处理

期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：逾期房款违约金怎么算问题，《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十七条规定， 没有约定违约金 数额或者 损失赔偿额 计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，分为两种情况：第一种情况：合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，按照约定计算。 商品房买卖合同 一般是按照合同范本制作签订的，大多数情况下会对逾期支付购房款的违约责任作出约定，例如，迟延支付购房款，按迟延付款金额的日万分之五 支付违约金 。这种情况下，违约金计算方式已经明确，应按合同约定履行。第二种情况：合同中没有约定违约金数额或计算方法。按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

遇到逾期付房款出卖人如何起诉

在遇到逾期付房款时，出卖人如需要进行起诉，可通过以下流程进行：1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息，以便向法院提交。2、制作民事诉讼状书。可自己写或委托律师写，需说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据。3、收集准备证据资料。尽可能收集所有相关的文书资料，影像及语音资料，例如购房合同书，其中是有约定付款时间的。4、到法院立案。带上诉状及证据资料，去法院立案，法院审核受理后，是需要提交的。5、交纳诉讼费。6、开庭。7、法院判决。法院判决后，可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。8、如果不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失的，可以向法院申请执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

房产买卖合同逾期付款利息规定

买卖合同逾期支付利息按照当事人的约定计算。买卖合同没有约定，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条

买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。

买房逾期付款应要承担哪些法律责任

买房逾期付款 要付哪些责任， 商品房预售合同 第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。对于购房人 不履行合同 第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任： 1、按逾期时间分别处理，但不作累加。 (1)合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期 付款违约金 ，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。 (2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)，开发商有权解除合同。开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率) 支付违约金 。开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以 不解除合同 ，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。支付的违约金的比率不能小于第一条的规定比率。 2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。 3、双方按上述方式不能达成协议，开发商可以 单方解除合同 并向购房人追索赔偿。

买方逾期支付房款要怎么办

买方逾期支付房款时，卖房者除了可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。