一、赎楼贷，转按揭这种操作你可知道？
不知道各位小伙伴可否知道什么赎楼贷也叫做转按揭？
“ 赎楼贷款 ”是什么？ 用于归还借款人原有房屋（包括住宅和商业用房）抵押贷款，以实现解除原有房产抵押权的短期周转贷款
举个例子：小张在上海有一套房价值200万，他想卖出去，但小张房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。
听说可以 这样操作 ？
原业主房货还有60万未还清（中行），如果出售 可以将这60万转到买家申请房贷的银行（可不同银行，银行之间转这笔款）让买家还贷。买家总贷款额不变。有这样的神操作不？不同的城市，不同的银行有不同的政策，不知道的情况很多的。赎楼贷，首先交易双方到一家银行申请房贷（可以同一个银行也可以不同银行），房贷审批通过后，再业主申请一笔赎楼贷，赎楼贷审批通过后新的银行往旧的银行打款，旧的银行结清贷款，拿到涂销资料，就可以去交易过户，抵押给新的银行，新的银行放款。赎楼贷有几个特点：1.新的银行审批通过的赎楼贷额度可以略大于原业主欠款（银行很体贴给利息罚息）2新的银行审批通过的房贷又要大于赎楼贷额度（这里又是考虑到利息）3赎楼贷需要担保费的（新的银行放款的时候没有抵押物），担保费通常1.5%左右4新的贷款完全看买家的买房资格，贷款资格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，广州有7成首付）5新的房贷与旧的房贷利率是独立的，比如旧的房贷是85折，现在的市场行情利率是上浮10%，那么新的房贷也会是上浮10%，不存在旧的贷款转移给新的买家，让买家接着还贷。6赎楼贷的利息相比垫资过桥低很多，允许的时间较长一些。
这个赎楼贷，也有人叫做转按揭。
赎楼贷的风险体现在三方面：
第一、业主的道德风险
主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
第二、还款来源的真实性
主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。
第三、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
二、过桥贷款是什么意思?
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
【拓展资料】
贷款用途：
从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。
过桥贷款为并购交易双方“搭桥铺路”而提供的款项，可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资，在并购交易中起着“桥梁”的作用。
“桥式贷款”的利率比一般的贷款利率要高2%~5%。在市场情况变化异常时，交易必须加速运转，收购市场取费较高，迫使买方快速获得资金以结束交易，从而相继采用“桥式贷款”。随后通过销售债券与权益票据来偿还银行贷款。
过桥贷款在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。对中国证券公司来说，过桥贷款是专指由承销商推荐并提供担保，由银行向预上市公司或上市公司提供的流动资金贷款，也就是说，预上市公司发行新股或上市公司配股、增发的方案已得到国家有关证券监管部门批准，因募集资金尚不到位，为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款。
过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的短期融资需求。 在中国，多应用于券商担保项下的预上市公司或上市公司流动资金贷款以及企业兼并、重组中的短期贷款等。
三、过桥贷款怎么操作
过桥贷款的办理流程：借款人递交贷款申请。贷款机构审批贷款申请。审批通过，签订合同。贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。借款人按时归还贷款。
拓展资料：
过桥贷款(bridge loan)又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。
这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
过桥贷款的关键要素是要有合格的购买人(a qualified buyer)和署名合同。
一般来说，对新房发放抵押贷款的贷款人将提供过渡期融资，作为出售财产结算时应付的个人票据。
可是，如果对你拥有并要出售的财产没有购买人，大多数贷款人将会对该财产设置留置权(lien)，从而使过桥贷款成为一种第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，过桥贷款的贷款人和借款人应当关注贷款的利息成本、距离前端费用(up-front fees)以及出售房产所花费时间比预期长所带来的后果。
虽然过桥贷款属于短期融资，但是其利率较高，距离前端费用也较高(比期限仅为几周或几个月的贷款利率通常要高)。事实上，对于能获得预付款的贷款人来说，任何一笔担保贷款都是可以接受的。
所以如果个人持有股票、债券或保险单(insurance policy)，最好还是以它们作为抵押品来申请过桥贷款。
2021年6月，广州市地方金融监管局通知，要求小额贷款公司不得开展"过桥贷""赎楼贷"业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
四、什么是赎楼贷? 中介怎么用它获取暴利?
什么叫"赎楼贷款"?
比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。
贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。
如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。
这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。
“过去我们平台收到的首付贷申请比较多，现在这项业务被监管叫停后，赎楼贷业务的占比明显增加了”，上述客服人员对记者表示。
赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。
不过，一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨，尤其是在目前首付贷被叫停的背景下，赎楼贷甚至成为部分中介的“拳头产品”。与一般银行业务规则不同，在这些中介平台申请“赎楼贷”的客户通常不需要提供担保，提交申请材料后1天至3天内就能审核完毕。
（以上回答发布于2016-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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五、垫资赎楼最安全的方法 赎楼过桥是什么意思
房屋交易的发生次数要比之前多出不少，而有的人虽说是经常会去面对这件事情，但在平时的调查，仍旧的也是没有放下，这样的做法也是最好的，因为房屋各个政策改动只要有了，一些交易手续和因素都是会有不同，垫资赎楼最安全的方法？赎楼过桥是什么意思？
房屋交易的发生次数要比之前多出不少，而有的人虽说是经常会去面对这件事情，但在平时的调查，仍旧的也是没有放下，这样的做法也是的，因为房屋各个政策改动只要有了，一些交易手续和因素都是会有不同，赎楼这个词也是近年来新出现的，而这也主要是对于卖房人来讲，那么垫资赎楼最安全的方法？赎楼过桥是什么意思？
垫资赎楼最安全的方法？
个人过桥资金垫资或者企业过桥资金垫资都是能够使用的，而且这两种方法都适合与大家使用。
1、现金赎楼
即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。
2、额度赎楼
指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。
赎楼过桥是什么意思？
1、赎楼是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息，然后注销登记，赎出房产证的过程。简单的来说二手房买卖双方想对尚在银行按揭贷款当中的房屋进行交易时，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。
2、在二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。办理赎楼过程相对较为复杂，不仅仅需要买卖双方签订二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下，房屋买卖双方都是通过中介来操作。因此，选择一个有保障的平台十分重要。
3、在金融的众多产品之中，赎楼贷是专门针对赎楼业务推出的一款产品，帮助卖方结清房产贷款，保障交易顺畅进行。金融赎楼贷为用户打造了一个安全、诚信、专业、高效的平台，为二手房交易双方提供的高效有力的保障。
上述内容主要所描述的就是我对于垫资赎楼最安全的方法？赎楼过桥是什么意思的具体介绍，垫资赎楼现在是大众所熟悉的一个方法，方法的运作不算是太麻烦，但是进行下来仍旧的得先进行考虑，考虑做到很好了，有的一些意外问题才是可能防止掉，至于他的详细意思，文中的解释其实都很详细，大家简单的来看就行。
六、什么是赎楼贷 有哪些风险？
对于一些圈外人来说，对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思，但是经常和房产行业打交道的人，听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生，这是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？赎楼贷有哪些风险？
什么叫赎楼贷
赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费；
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，银行放款；
9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。
赎楼贷有哪些风险
1、业主的道德风险
主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
2、还款来源的真实性
主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
3、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
