一、已经超过接房时间，没去接房，期间物管费怎么交付？

严格意义上说，新房未交接期间物业费为零，但实际上，他们是以通知交房的时间就开始算了。

物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

二、逾期交房是什么？违约金怎么算？

如果商品房在预售合同中约定的交付期内，开发商没能按照计算日期交付房屋，这种情况就属于逾期交房。根据商品房买卖合同的司法解释，违约金是以合同约定的交房日期作为初始点，以最终实际交房日期作为终止点来计算日期的，而且根据相关规定违约金要以约定履行。

关于违约金的比例，其实在买卖合同中就有所体现，如果真的发生逾期交房，约定比例过高或者过低时，就可以对违约金进行调整，通常会以违约金超过逾期交房造成损失的30%为标准进行调整。举一个例子，合同中注明违约金赔付比例是70%，这种情况属于比例过高的，发生逾期交房后可以进行调整。

如果合同中没有注明违约金和损失赔偿的，那么就可以根据同地段、同类型房屋的租金标准来计算。比如同地段同类房屋月租金是5000元，那么违约金就可以按照5000元每月的标准予以赔付。但具体金额还是要专业人士调查市场之后再做评估。

其实归根结底逾期交房的违约金是没有固定标准的，决定权首先在于购房者和开发商之间签订的买卖合同，其次在于当地同地段同类型的房屋价格，这是自己房屋违约金赔付的参考之一。因此我们在买房签订合同时，一定要尽可能明确违约金的比例和注意事项，避免开发商逾期交房之后的违约问题。

同时一定要在开发商逾期交房后保留好相关的违约证据，这样才能在提起违约赔偿时更加快速准确地完成相关流程。如果遇到逾期交房后开发商想用物业费抵消的，那么千万要拒绝，因为物业和开发商是两个主体，不能够直接解决逾期违约金的问题。

三、未交房的房子物业费怎么处理？

你要知道两点

第一，是否开发商是按合同约定，发了入住通知书或者电话通知过你，正常邀约过你收房，小区也达到收房标准，是你个人原因不收房，你没有接到收房通知是否是你预留的邮寄地址错误或者电话不对导致的开发商没联系上你，关于你没收到通知的这一点可以向物业或者开发商查询，如果人家拿出相关证明比如电话通话记录，短信记录，快递底单等等证据，那么就是你的原因不收房，你不收房物业费也是你交

第二，小区没达到交付标准，物业违规提前进场，开发商让你可以先住，便于物业收费，那么这种情况你完全可以不交物业费，因为房屋没有达到交付标准，且还得起诉开发商延期交付，给你造成损失，要求开发商赔偿你，

你购房合同里明确有交付日期，且一般合同约定，到了交付日期如果你没接到通知，视为约定日期交房，这种情况也是有利于开发商的

你看看你是属于那种情况

四、业主拖欠物业费应当怎样处理?

1、在调处这类纠纷时，业主违约拒绝交付物业管理费用的，物业管理公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益，而不应采取断水断电等不当的方法进行所谓的自力救济，否则会构成侵权责任。

2、利用“滞纳金”的杠杆作用平衡利益。物业管理合同大多约定，业主逾期交纳物业管理费的，物业公司可以从逾期之日起按应交纳费用的一定比例加收滞纳金。物业公司可以在主张物业管理费时用好“滞纳金”这根“杠杆”，对平衡当事人利益、平息矛盾有着十分重要的作用。具体方法上：一是根据业主逾期交纳物业管理费的主观过错程度、欠交数额、物业服务是否具有瑕疵等情况，视不同情形促使物业公司主动放弃部分或全部滞纳金，以尽快解决纠纷；二是结合滞纳金的计算数额，如果已经超过物业管理费本金的，就要引导物业公司放弃超出本金部分的滞纳金，以使双方利益趋于平衡。

3、向人民法院起诉。

法律依据:

《物业管理条例》

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

五、业主欠物业费是如何处理

业主欠物业费处理如下：物业公司可以先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

六、业主拖欠物业费应当怎样处理

【法律分析】：若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。拖欠物业费不会影响个人征信。征信机构从信用信息产生的源头采集信息，具体来说，征信信息主要来自以下两类机构：提供信贷业务的机构。主要是商业银行、农村信用社、小额贷款公司等专业化的提供信贷业务的机构。其他机构，包括个人住房公积金中心、个人养老保险金等机构。但对于逾期不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

【法律依据】：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。