一、过桥贷款具体需要哪些步骤？
1、初审：经办部门为业务部。
借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，
符合借款要求的给予办理审批及放款手续。
2、核查：
业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。
（1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业
是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
（2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。
3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。
4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。
5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。
6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
二、惠州按揭房能不能办二次抵押贷款？有什么流程
大家可能对房屋进行贷款并不是那么的陌生的，但是对正在还款的房子在进行申请二次抵押贷款的话，可能很多的人们就是不是很清楚了。下面我就是带着大家来进行具体的了解一下，惠州按揭房能不能办二次抵押贷款？惠州按揭房二次抵押贷款有什么流程？
大家可能对房屋进行贷款并不是那么的陌生的，但是对正在还款的房子在进行申请二次抵押贷款的话，可能很多的人们就是不是很清楚了。下面我就是带着大家来进行具体的了解一下，惠州按揭房能不能办二次抵押贷款？惠州按揭房二次抵押贷款有什么流程？
惠州按揭房能不能办二次抵押贷款
1、正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗？根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的 产权证 。
2、通常二次抵押贷款都只能在与办 按揭贷款 的同一家银行办理；房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；
3、通常，二次抵押贷款的 贷款利率 与首次按揭贷款贷款利率相同。所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
惠州按揭房二次抵押贷款有什么流程
1、按揭房二次抵押贷款的流程：经银行同意，卖房人与买方进行 房产交易 ，签订 购房合同 或 意向书 ；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
2、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
3、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《 土地 房屋他项权证 》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 借款人按期偿还贷款。
以上就是对惠州按揭房能不能办二次抵押贷款以及惠州按揭房二次抵押贷款有什么流程的相关内容。主要是符合银行的相关规定的情况下，正在按揭还款的房屋是可以进行办理二次贷款的，但是只能在同一家银行办理。
三、惠州房产抵押贷款哪家银行好，利息低，年限长
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
四、惠州抵押贷款流程
房屋抵押贷款的办理流程如下。
1、提出贷款申请：申请人携带相关的资料，前往贷款银行提出房屋抵押贷款申请，并递交相关资料。一般需要的申请资料包括但不限于：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
2、看房评估：贷款银行受理申请之后，指定的评估机构将会前往抵押房源处，进行实地勘查并开具评估报告给银行。
3、审核贷款：银行根据申请人的资料和评估报告，进行贷款前的审核与调查。
4、签订借款合同：对于符合贷款条件的申请人，贷款银行将与其签订相关贷款合同。
5、抵押登记手续：在合同生效以后，借款人和银行工作人员凭房屋所有权证和借款合同公证书，前往房产局办理抵押登记手续。
6、发放贷款：所有手续办完以后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
五、惠州房产抵押贷款多久放款
房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
惠州按揭房办理抵押贷款需要什么条件；借款人拥有房子的明。该证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。该房子当前具有可抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度需要达到房屋总价值的百分之六十到七十的样子，如果是太低，如百分之三十、四十的时候，就无法成功获得贷款。借款人除了满足上述条件外，还需要具有贷款的基本条件，及收入稳定信用良好。收入需要连续稳定半年以上，并且高于还款总金额的2-3倍。具体高出多少要以贷款机构规定为准。信用逾期次数一般不超过三次。惠州按揭房办理抵押贷款需要多长时间。房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
惠州房产抵押贷款流程；抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。 抵押流程： 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。 银行贷款流程： 先提交一份个人贷款申请书； 银行受理后----对抵押房产进行评估； 根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查； 审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续； 银行放款。资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。 贷款所需要的资料： 身份证 ，婚姻证明 ，收入证明(连续几期) ，户口本 ，房地产权证(或有价单券) ，担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等 ，银行需要提供的资料。
