一、因征信不过怎样退首付 分以下两种情况
1 、假如在申请贷款以前，买房者已和房地产商签署有关协议书，并在协议中 表明，要是没有通过贷款审批，要全额的退回首付，那么买房者只需要带上购房合同前去房地产公司退首付就可以；
2 、假如在申请贷款以前，买房者 没有和房地产商承诺退回首付款，且因为征信原因造成审批没有通过的，那么买房者需要先和房地产商商议退钱事项，商议好之后才可以退首付。
以上就是 因征信不过怎样退首付 相关内容。
贷款被拒的注意事项
需要留意的是，因为 买房者 本身因素致使的贷款被拒，这种情形下退首付一般算违约，而违约需要依照合同约定支付合同违约金。因而，在付首付以前，买房者需要先要掌握个人的征信信息，若征信报告有信用不良记录，那么就不需要付首付了，因为除了申请贷款会被拒之外，还有可能会导致最后解除合同的时候支付多余的合同违约金。
贷款征信不过的原因
1 、不良信用记录太多：日常生活中，水电气、燃气费、手机话费等生活费 支付，也跟个人信用挂钩，部分地区还会将这种信息和征信系统共享，因而水电气、手机话费未缴也有可能导致信用不良记录；
2 、担保贷款逾期：假如个人 没有贷款，可是以前为别人进行贷款担保，借款人没有按期还贷，贷款担保人的征信上也会出现逾期的信用不良记录，个人申请贷款的时候会有负面影响，造成征信审核不合格；
3 、征信查看记录太多：假如用户常常在 多个网贷平台查看授信额度，只需进到审批环节，贷款机构便会查看征信，进而造成征信用户个人的征信报告上面有许多贷款审核的查看记录，就算没有贷款，征信也花了，直到真的想贷款时，贷款机构会认为用户资金不足，不愿意批贷。
本文主要写的是因征信不过怎样退首付有关知识点，内容仅作参考。
二、房子首付缴了，可发现征信有问题房贷办不下来能退吗不
可以。
买房征信不好首付钱可以退。如果是购房者的原因，导致签订购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同的，而违约需要按照合同约定支付违约金。
在实际的房屋买卖中，除非合同有明确规定，否则首付款是不能当定金和违约金，也就说买房征信不好首付钱是可以退的。
三、付了首付款结果征信不通过如何处理
1、提出异议申请。征信不过关，一般是由他人造成的，除了个人信息填报错误以外，还有一些人因为丢失 身份证 ，被冒名贷款、或被冒名申办信用卡也在此之列。解决此类征信不良，只需要当事人向当地的人民银行征信中心提出异议申请即可，一般15个工作日就能得到回复。 2、开具非恶意逾期证明。找银行开具非恶意逾期证明，一些非恶意的逾期，尤其不是个人主观原因造成的，个人在还清 欠款 以后，积极联系银行工作人员，解释逾期产生的原因，逾期金额较小或是逾期时间很短，银行就会出具一份“非恶意逾期”证明。 本人声明。个人信用报告中还有第五部分，可用于本人声明，如果逾期事出有因，可以准备好材料以后，上交当地的央行征信部门，这样对未来申请贷款也大有帮助。 4、不良记录五年后消除。如果逾期记录时间长或者逾期笔数多，银行没办法给开具非恶意逾期证明，那么就只有一个办法：还清欠款以后，继续保持良好的信用习惯，5年以后不良记录将自动消除。 《 征信业管理条例 》 第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。 在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
四、贷款买房征信不过关怎么办？贷款买房什么样的征信不过关？
贷款买房子怎么样的征信不合格？
贷款买房子大部分金融机构都会使借款人给予一份征信汇报，以此对借款人个人信用情况、还款能力进行评价。假如借款人征信汇报存有以下这些征信，贷款买房子贷款是不能给通过的。
1、现阶段有贷款逾期
即借款人在住房贷款以前已进行办理贷款业务，例如借款、银行信用卡，并没有准时还款逾期，在办理房贷后仍没有将贷款逾期欠款结清。这种征信的记录借款人自身履行合同意识淡薄，或者并没有能力去还款。
2、征信银行黑户
征信研讨会表明近5年征信纪录，在其中近2年以内纪录是借鉴的关键。有借款人2年之内持续3个月或是总计6次有征信逾期记录，另外就是有呆帐、偿还等纪录，都属于征信银行黑户，就算房贷前把贷款逾期欠款给还清了就会被拒。
3、有多头借贷
金融机构并没有明确规定借款人在住房贷款前户下不可以有别的借款，可要是牵涉到多头借贷，即征信上房贷记录里有超出3家或以上贷款公司发放贷款且系统状态仍未结清，借款人存在一定的借贷风险，银行将怀疑借款人还款能力不好。
4、有消费贷
借款人在住房贷款前6个月有新增加消费贷，特别是金额在几万元的，金融机构会以为借款人存有首付贷款行为，要用消费贷款的钱来付款首付款。对那样征信的借款人，金融机构还会驳回申诉其申请贷款，由于首付款来源并没有通关。
5、有担保纪录
给别人做担保也会影响到自身借款，例如自身准备公积金买房，但是以前在他人公积金房贷时进行了担保，征信上有公积金贷款担保纪录，且对方公积金房贷都还没结清，则自身是没办法用公积金买房的。
贷款买房征信不过关怎么办？
1、停止各种不良行为。有逾期要将欠款结清，最少等6个月再办理房贷，而且贷款申请前要维持较好的个人信用记录，期内不能去借款或办理信用卡，尽量减少征信被信贷机构查看。
2、恶意逾期证实。有一些突发情况的贷款逾期能够挽救，例如借款人由于服务年费调节未能及时接到通告、系统更新维护保养造成还款不成功;或者不可抗拒所造成的贷款逾期，例如下岗、得病这些，提供一些相关证据出具一份恶意逾期证实，金融机构也会使借款人办理房贷。
3、证实本人还款能力。除开征信之外，客户还能够给予相关信息证实，例如房屋产权证、车辆、高附加值藏品、超大金额现钱保险单等，证实有充足的还款能力，对应的借贷风险太低了，金融机构还会允许借款人办理房贷。
4、修补征信。征信很差造成住房贷款不合格，能够尝一些方法：例如2年之内不必申办信用卡、借款，降低征信被抓频次，让时间来清除欠佳征信产生的影响;不是本人原因造成的贷款逾期，在把握有效证据的情形下，可明确提出复议申请，让征信组织删掉信用不良记录。
5、清除债务。若是有多头借贷、有消费贷款，务必直接把贷款结清，千万别以贷还贷，最好寻求帮助爸爸妈妈或者找亲戚朋友借款，可是不要出现非直系亲属的交易记录。在没有任何债务的情形下，住房贷款成功率会有所提高。
6、停止担保。给其他人进行了公积金房贷担保，能让另一方结清个人公积金担保或者重新找别人做担保，那样自已的个人公积金担保人真实身份解除，在征信并没有任何问题的情形下，前去办理公积金借款。
