房产抵押贷款需要多久能下来
房产抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。
房屋抵押贷款的流程如下：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;
4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估;
5、签订借款合同。
房屋抵押贷款最快放款需要多长时间
1.贷款调查需要4个工作日。
2.贷款审批时间为5个工作日。
3.借款合同签订后2个工作日。
4.抵押登记7个工作日。
5.抵押登记后2个工作日放款。
6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。
办理房产抵押贷款流程是怎样的？整个流程下来需要多久？
房产抵押相对于信用贷款会稍微麻烦一点，除了准备的资料比信用贷款多之外，审核时间也会稍微长一点。整个流程下来差不多需要半个月左右，如果遇到节假日或是特殊原因时间可能会更长，所以急需资金周转的话时间上自己要把控好。
总的来说，房产抵押贷款流程大概分为三个步骤：
1.首先借款人要确定好贷款用途、金额、还款方式和年限，再根据自己的需求选择相应的银行。
2.提前准备需要的资料，每家银行需要的资料不一样，不过基本上都差不多，大家可以参考以下内容：
借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、近一年的工资流水、收入证明、房产资料、其他资产证明、贷款用途证明。
借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、公司租赁合同、收入证明、个人或企业近一年的银行流水、近期的经营材料、房产资料、其他资产证明、购销合同。
1.借款人向银行提交贷款申请及提供相应的贷款资料。
2.银行会安排摇珠，确定好评估公司后，会安排评估人员上门对其房屋进行评估。
3.同时，银行会核实经营场所，了解经营情况。（有些银行不需要上门核经营场所，视情况而定）。
4.评估结果出来后，银行会根据借款人的征信及房屋价值确定贷款额度。
5.资料收集齐后递交审批。
1.等审批出结果后（即同贷书出来）。
2.银行会安排签订贷款合同，办理房屋抵押手续。
3.等银行拿到他项证明后安排放款（一般拿到他项后2-3个工作日后放款）。
备注：如果房产还在按揭或在抵押的话，可以等同贷书出来之后，再结清按揭或抵押贷款（可能会涉及到垫资过桥，这个我们后期内容再说），等拿到结清证明材料后，再办理涂销。实际操作过程中，涂销跟入押可以同时办理，然后等银行放款。
