一、银行房屋抵押贷款逾期了怎么办?
法律分析:房产证抵押逾期，债权人可以与抵押人约定抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿
法律依据:《中华人民共和国民法》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人不能就如何实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理
房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：
贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
三、抵押贷款逾期怎么办 小心抵押资产被折价处理
; 抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但抵押贷款逾期怎么办呢？来给大家说一说抵押贷款逾期的后果。
一、抵押贷款逾期会怎样
1、产生罚息。抵押贷款逾期将会产生罚息，从逾期当日开始计算，贷款机构方面规定的罚息为贷款利息的130%-150%
2、导致个人信用不良。抵押贷款逾期记录将会被记录到央行的征信系统中，从而导致借款人产生信用污点，对再次办理贷款业务有一定的影响。
3、抵押贷款逾期严重者，抵押资产将会被贷款机构拍卖。
4、贷款机构认定贷款人的抵押贷款存在欺骗行为，那么可以向法院提出诉讼，贷款人可能会因此获刑。
二、抵押贷款逾期怎么办
1、发生抵押贷款逾期的状况时，贷款人应该及早主动联系贷款机构，寻求谅解和宽容期，避免银行采取催款手段。在争取的宽容期内筹钱还款，或者和贷款机构商量将欠款分期，减少还款压力，要让贷款机构看到贷款人的还款意愿。
2、贷款人无法偿还欠款的，那么只能将抵押资产转卖，将所得款项用于偿还抵押贷款的欠款，避免贷款机构强行拍卖抵押资产，造成更大的损失。
3、贷款人还有其它资产可用于抵押的，贷款人可以和贷款机构协商，再用资产抵押解决逾期。
抵押贷款逾期后果最严重的就是资产被强制拍卖，到那时资产被折价处理，贷款人损失的更大。所以，大家一定要认真处理抵押贷款逾期的问题。
四、关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理？
银行先向贷款人催收，要求贷款人归还贷款。如果不归还，银行就可以根据抵押合同，处置抵押房产的。银行可以委托专业机构处置，也可以通过拍卖机构拍卖，房产处置所得资金，用于归还拖欠贷款本息，超过本息的，还给贷款人。
