卖家逾期不履行过户手续怎么办
在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。如果卖家逾期不过户房屋，买家可以及时起诉对方，要求其承担违约责任，同时对房屋申请财产保全等。
【法律依据】
根据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购买二手房，原房主迟迟不办过户手续怎么办
首先，如果买卖双方没有约定过户时间，按照法律规定则默认在您交清房款时就应该完成房屋的过户。如果买卖双方在合约中有约定过户时间而房主不执行的，则可以通过协商或法律程序来解决问题，具体如下：
1、与当事房产中介的经纪人、房主一起约出来洽谈协商房屋过户的问题，并由房产经纪人阐述如果违约，房主应承担的责任。如果房主愿意，那么就可以完成过户。
2、如果房主仍然没有意愿执行过户手续的，则可以起诉对方，强制对方办理过户手续。
或者要求解除购房合同，退回已付房款和税费，并有权按合同约定要求卖方承担违约责任（按照违约条款赔付违约金），若有定金条款，则双倍退还定金。shangeshgh
另，诉讼费用应当由败诉方负担。
如果中介拖着不去过户怎么办
你没有说明过户期是在三天之内还是三天之外，如果是三天之内（不含三天）那么房主已经违约了，客户有权要求房主退回定金，并有权要求房主赔偿定金同等数额违约金。如果是过户期三天或超过三天而客户已经拖延到超出过户截止期限，那么客户已经违约了，房主已经收取的定金不用退回给客户了，并且通知客户协议终止了。
