一、过桥垫资流程
流程：
1. 借款人提出申请，递交相关资料
2. 进行房产评估、贷前调查、审批。
3. 审批通过，办理抵押登记手续。
4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。
5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
申请所需资料：
1. 房产证；
2. 权利人及配偶的身份证；
3. 权利人及配偶的户口本；
4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5. 收入证明；
6. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
7. 如房产内还有银行贷款担保，请提供原贷款担保合同及最后一期的银行对帐单；
8. 为提高贷款担保通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
过桥垫资，是一种短期资金的融通行为，期限不超过六个月，过桥垫资是一种与长期资金相对接资金融通行为。
目的是进行资金的融通，通过过桥垫资达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥垫资只是一种暂时状态。过桥垫资是临时周转，一般期限较短，分别为几天、几周不等，最多不超过6个月。
所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。
垫资过桥通常分为以下四类：
1、银行承兑保证金垫付
2、银行贷款到期垫付
3、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资
4、其他类型的垫资业务
二、过桥贷款如何办理
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过桥贷款的流程如下：
1、借款人递交贷款申请。
2、贷款机构审批贷款申请。
3、审批通过，签订合同。
4、贷款机构委托另一家机构先行发放贷款。
5、贷款机构发放贷款，另一家机构收回贷款。
6、借款人按时归还贷款。
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