一、逾期交房如何处理方法

法律分析：开发商逾期交房构成违约。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定。如没有约定，则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。合理催告后仍然为交付的，购房者可以选择解除合同，要求发商支付违约金或赔偿损失。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、交房逾期了怎么办

卖家逾期交房首先可以进行催告，催告仍不履行的可以申请调解，或者向人民法院起诉，如果有仲裁条款或仲裁协议的可以申请仲裁。如果经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，解除权人请求解除合同的，应予支持。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

三、开发商逾期交房怎么处理

开发商逾期交房的处理：1、维权前先弄清逾期原因。2、与开发商协商解决。3、业主联合。4、申请退房。5、向法院起诉。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

四、开发商有逾期交房行为要怎么办？

通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往是在购买期房的时候开发商与者之间协商约定好的，但现实中可能会因为其他一些原因导致到了交付时间之后，开发商却无法按时交付的情况出现。那实践中，开发商有逾期交房行为要怎么办呢？

通常在购 买期房 的时候才会涉及到一个 交房 的时间，而这个时间往往是在购买期房的时候 开发商 与者之间协商约定好的，但现实中可能会因为其他一些原因导致到了交付时间之后，开发商却无法按时交付的情况出现。那实践中，开发商有交房行为要怎么办呢？

一、开发商有交房行为要怎么办

1、双方已在的约定交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的；超过一定的期限，购房者可以并要求赔偿损失。

2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。

现在流行的中，对交房日期有着严格的规定，并且还有交房的惩罚性条款，比如支付 违约金 或者退还全部房款并赔付 利息 等等。后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，即使合同没有明确规定，也需按法律中的规定付出代价。例如人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，“ 商品房买卖合同 没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定违约金数额或者损失赔偿额。”所以，作为开发商必须谨慎订立合同，熟知相关法律法规，以规避不必要的风险。

二、开发商交房怎么办？

开发商与购房人在进行商品房 预售 买卖之前应签订。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的交房责任：

1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；

2、按合同约定的交房日期，开发商交房，购房人可以解除 购房合同 ，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

按合同约定的交房日期，开发商交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

此时不是马上就可以要求 退房 ，一般需要给予开发商一定的宽限期，而到了宽限期还无法交付房屋的话，则这样的情况下购房者可以要求退房。而在交付的情况下，开发商的行为本身就已经构成了违约，因此无论是否退房都是可以要求开发商承担违约责任的。

五、房地产逾期交房怎么办

如果因为开发商自身的原因而导致逾期交房，可以根据合同约定的逾期交房的违约责任条款要求开发商 承担违约责任 。如果开发商不愿意承当违约责任，可以通过诉讼的方式解决。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额 的计算方法。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。