一、租客违约不肯搬如何处理房屋内物品

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋

（一）和解

和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径；

（三）仲裁

仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式；

（四）诉讼

诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。合同纠纷经人民法院审理并作出判决后，当事人对人民法院作出的发生法律效力的判决书，调解书必须履行，拒不履行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。

二、杭州有一租客逾期四个月不搬走夜不付钱，房东该如何维护自己的权益呢？

首先可以联系社区的居委会进行协调处理；其次可以通过找当地的公安进行处理；亦或通过拨打群众服务热线12345进行处理。笔者认为主要存在以下三方面的解决方法。

一、联系社区的居委会进行协调处理

首先房东可以及时联系社会居委会的工作人员进行处理维权，毕竟这种事情是属于他们的管辖范围之内，工作人员也会及时上门进行相应 的处理，并且做好相应的协调沟通，如果房客还是拒不付款的情况下，那么工作人员将会采取特殊的手段，将其直接送到就近的派出所进行强制性的付款处理，并且进行适当的拘留。

二、通过找当地的公安机关进行处理

房东可以通过找当地的公安机关直接将房客拒绝付款的情况告知清楚，公安机关会赶到现场，做好相应的笔录 ，并且将房客带回派出所进行相应的审问，如果房客拒不配合，也会通过合理的手段去让其配合，并且会让其家人来到现场，支付房东余下的欠款，并且也会对房客做相应的拘留处理。

三、通过拨打群众服务热线12345进行处理

房东也可以直接通过拨打群众服务热线12345，拨打之后会有相关的政府工作人员来到现场，作为第三方介入，而后工作人员会尝试性的进行劝说，如果劝说无效的情况下，那么政府工作人员就会直接将其送达派出所进行审问，并且要求其家人来到现场进行配合处理此事件，并且及时支付房东的房租。

注意事项：房东平时在选择租客的时候，应该选择人品较好，素质较高的人群，因为这部分人群往往都很重视自己的信用，也懂的为人处世的道理。

三、合同到期租客不搬走不交租怎么办？

身为房东，读者可能最关心的就是，如果要是房租到期了，但是租客不想搬走，那么这个时候我们就一起来讨论一下 合同到期 租客不搬走不交租怎么办？根据相关的规定，首先做的就是按照之前签约的合同来处理。详细的我们一起往下看。 合同到期租客不搬走不交租怎么办 首先，按照你们之间签订的 租赁合同 约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此 解除合同 ， 合同解除 后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依 留置权 处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致 房屋租赁合同 解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及 民事纠纷 问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 而根据《城市 房屋租赁 管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付 违约金 。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 生活中，我们可能处处都会遇到类似的问题，但是作为房东，我们并不能因为受到这样的问题，就应该备受欺负，所以在回答了合同到期租客不搬走不交租怎么办之后，也是在提醒房东，当遇到这样的问题，是时候应该要怎么做。

四、租客赖着不搬走怎么办

租客不交租不搬走怎么处理？

1，首先要弄清楚租客为什么不交租金？遇到这种情况需要先了解租客不交房租的原因。如果租客原来一直按时交房租，只是这一个月或两个月未能按时交，说明租客一定遇到了经济困难，作为房东可及时与租客沟通，具体什么原因，如果房东情况允许的话，可以延缓交租的日期。

2，如果租客对于不按时交租不以为然，也不做出正面的回应，并且拒绝与房东好好沟通协商。作为房东可明确告之租客让其另找住处。并告之最后搬出的期限。

3，如若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，拒其进门。并在换锁后，把房内的现状拍照保存，如若租客反诉，可作为证据一起提交。

4，把租客的东西顺便给弄到一个房间保存，并通知租客来取，租客来取物时，作为房东要把相关的事情交待清楚，并要求对方把房租交清，各种卡交回，最后才能把押金退给租客。如若租客不按约定时间来取东西，也没有主动联系房东照看物品，3个月后就可把这些物品处理掉。

5，如若以上的方法对租客都没有作用，可以报警让警察调解处理，或者到当地法院起诉。如果联系不到租客，可把法院传票寄到身份证上的地址。相信租客租房的时候，房东是留了对方的身份证复印件的。

6，租赁合同，聊天记录和房间照片，这些都是法院判案的主要证据，最后法院会给出公正的结果。房东可要求法院强制执行租客搬出去并付清所欠房租。

五、房租到期租客不肯搬走 如何走法律流程维权

租赁房屋本来是一件和气的事情，但总是会有一些个别租客出现的一些行为让人哭笑不得。每个房屋租赁都是有一定的期限。但是总是有个别的租客，当房租到期，仍然不肯搬走，让房东不知如何去处理。那么在房租到期租客不肯搬走，房东应该如何走法律程序来维权。

租赁房屋 本来是一件和气的事情，但总是会有一些个别租客出现的一些行为让人哭笑不得。每个房屋租赁都是有一定的期限。但是总是有个别的租客，当房租到期，仍然不肯搬走，让房东不知如何去处理。那么在房租到期租客不肯搬走，房东应该如何走法律程序来维权。

　XXX县城的XXX路XX号是一栋6的楼房，有一层 地下室 ，总面积2100平方米，这是属于胡先生的 房产 。一年多以前，这里是一家宾馆，一楼沿街店面还开了不少店，热闹非凡。可如今，除了一家杂货店和面馆外，整栋楼空空荡荡。地处 ，为何如此萧条？胡现实露出了无奈的表情。

2010年3月，胡先生与季先生签订了一份租赁合同，双方约定，将XX号楼房整栋出租给季某经营住宿和餐饮，租期5年， 年 租金 为35万元，此后每年递增5％。季某承租后，1楼、2楼开了美食城，2楼以上开了宾馆。2013年，季先生对大楼原先的结构进行了 装修 和改变，1楼店面房分租了出去，1楼以上全部是宾馆。

“当时季先生的一个合伙人来问过我，想将租期延长5年，但我考虑到日后租金增长的问题，没有同意。合伙人见我不答应，就与季先生停止了合作。”2015年3月，房租到期，季先生却不肯搬出，胡先生只好从意大利赶回来处理这个无法结束的租赁合同。

判“归”的房子再次被占，公安、法院都不管

面对“收不回”的房子，胡先生和家人商量后，一纸诉状将季先生告上了当地法院。2015年9月11日，法院依法作出一审判决：季先生将XXX路XX号楼房退给胡现实，若 逾期 归还，则处以日 违约金 5000元。同年11月27日，经胡先生申请，法院在当地公安等部门的下开展了强制执行，对季先生实施了强制退回，同时，屋内的财物在流拍后，折价作为违约金交付给胡先生。

胡先生本事情到此便告一段落。胡先生在遇到像季先生这种租客，在合约期明明满了，原房东也不想再继续对房屋进行租赁的时候，租客仍然耍赖不肯退租，不肯离开租住的房子，给房东带来极大的困扰以及经济上的损失。此时房东应当及时的通过法法律的途径去解决问题，去用法律的途径维护自己的合法权益。不能任凭租客胡作非为。通过胡先生的纠纷案例，各位房东是不是也清楚当遇到类似问题时应如何妥善的去处理。

六、杭州一租客逾期四个月不搬走不付钱，房东遇到这样的租客该怎么办？

杭州一租客逾期四个月不搬走不付钱，房东遇到这样的租客该怎么办？

一、杭州一租客逾期四个月不搬走不付钱是怎么回事？

我问大家，如果在外租房的话，付房租是合情合理的事情，人家把房子租给你，你就必须要付人家房租，要不然没有谁会把房子租给不愿意付房租的人，但是在浙江杭州有一位租客，就在租了房子之后，长达四个月的时间不付房租，租房子的是一家人，本来按照合同，这家人应该已经超过租期四个月了，可是超过的这四个月，这家人却一直不支付房租，而且也不搬走，再加上房东本来是决定在这一家人班组之后就把房子重新装修，因为他们家里的孩子要上学，所以需要住进来，但是没想到却发生了这样的事情，这位房东觉得非常的头疼。

二、房东遇到这样的租客该怎么办？

房东在万般无奈之下就选择了报警，但是警方虽然在接警之后就赶到了现场，可是由于现在房子里面是住着一个90多岁的老人，行动也不便，所以这件事情也没有办法强制的去处理，最后这名女子就不得不把对方告到了法院，法院经过调解让租客承诺尽快的搬出去，然后再把拖欠的租金以及违约金等等全部交给法院，但是租客一家人的态度却非常的让人不理解。到了法院判决的搬离房子的时间，这家人却仍然没有搬走，这就让这位房东越来越生气，多次找租客协商这件事情也仍然没有一个结果，所以，这位房东也只能够继续去寻求法院的帮助，来让这位租客赶紧搬走。

三、怎么评价这位租客的做法？

这样的租客很明显就是老赖的行为，如果说他想要继续租房子，那就必须要跟房东商量，延长租期，然后把租金交给房东，这样才是正常的做法，但是这件事情当中的租客不但不交房租，还不愿意搬走，在房东协商的时候声称自己身体不好，自己家老人身体也不好，才没有及时的搬走，如果说真的是有这些困难的话，为什么不去和房东商量呢？偏偏要这么一意孤行的拖欠房租也不搬走，这很明显就是故意在耍赖皮，所以这样的租客估计只有法院能够出面去解决问题，而且很可能到了最后还必须要强制执行，这种人真的让人觉得非常的生气，却又无可奈何，希望房东能够尽快的把房子收回来，让这位耍赖的租客把房子赶紧还给房东，毕竟人家房东也要装修。