一、在咸阳买房贷款需要什么手续

（招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二、8类不能用！西安之后，咸阳公积金买房也收紧了！

日前，咸阳市住房公积金中心，发布了在咸阳市范围内用公积金购房的《个人住房公积金贷款业务须知》，明确了7个使用条件和8种不能使用的情形。

总体上看，咸阳市目前的住房公积金使用政策，比西安之前的公积金新政还严格。

咸阳个人住房公积金贷款业务须知，明确了申请住房公积金贷款需要具备的条件，主要包括：

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

4、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%）。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

这里面值得注意的是：

在咸阳购买新房使用住房公积金，需要有正常连续12个月以上；属于购买二套房的，首付要40%；名下没有未结清的贷款或未解除的贷款担保。

如在咸阳购买二手房，则需要提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。如没有，则无法使用公积金贷款。

这个比西安的公积金使用条件更具体而明确。

特别值得注意的是，本次“须知”中明确了几种不予受理贷款申请的情形：

1、购房面积超过144㎡。也就是说无论是首套房还是第二套房，面积低于144㎡（含）才可使用住房公积金。

2、所购房屋为家庭第三套住房（认房认贷）。如所买的房子属于家庭名下第三套住房，则不能享受使用住房公积金贷款。特别注意的是，认房又认贷。即便是之前的房贷还完了，名下已有2套房，则新买的房子不能使用公积金。

3、离婚半年以内。这一条的限制，对于为买房而“离婚”的人士而言，可要掂量掂量了！

4、逾期限制。明确要求：本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期；个人住房贷款逾期累计达到2期；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期。

很明显，在金融机构被认为是“不诚信”的人士，使用公积金买房，不能够了啊！这一点似乎比西安还厉害。

5、本人或配偶征信报告存在展期记录的。助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）。

6、本人或配偶征信查询过于频繁。近6个月查询超过2次，或近12个月查询超过5次，或近24个月查询超过10次。

个人征信查询过于频繁，使用公积金也会受到限制。

7、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

这就是说，如缴存地、户籍都不在咸阳，不能使用公积金；同理，如在咸阳缴纳，到西安或其它地方买房，也不能使用公积金。

8、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致；购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

这一点比较难理解。举例说明：

1、如你买房要使用公积金贷款，你必须是第一买受人，即购房合同是你的名字，同时你也是公积金缴纳人、借款人，三个一致才可使用。

2、如哥哥姐姐联合买一套房，弟弟妹妹是共同买受人，但是弟弟妹妹们缴纳的公积金是不能用的，因为不是你的配偶，不能作为共同还款人使用公积金。

当前，在咸阳市使用公积金买房，具体的贷款额度，根据不同的缴纳期限和额度，可使用的限额如下：

1、贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）。

2、家庭月偿债额（以公积金贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记卡最近6个月平均使用额度之和计）不得超过家庭月收入的50%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，计算方法如下：

余额5000元以内（含）：最高为20万元；

余额5000元-1万元（含）：最高为25万元；

余额1万元-2万元（含）：最高为35万元；

余额2万元以上：最高为余额的18倍。

值得注意的是，具体额度可根据借款人的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整，但不得超过确定的最高贷款额度。

关于使用住房公积金贷款期限，在本次“须知”中，也再次明确：

1、购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长30年；

2、购买二手房的最长30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

3、贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

关于公积金贷款的利率，按照国家有关规定执行。当前执行的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.75%；贷款期限＞5年的，利率为3.25%。

首次结清，再次使用，购买自住住房，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款实行合同利率，遇法定利率调整，期限在一年以内(含)，不分段计息；贷款期限在一年以上的，于次年一月一日，执行新的利率规定。

通观本次咸阳市住房公积金使用须知，一个很强烈的感觉是，比西安最新的公积金新政更细致，更严格：限制本地公积金外流、限制用公积金炒房的意图明显。

对于当前在咸阳买房的，尤其是想使用公积金买房的人士而言，对咸阳市本次住房公积金政策的规定，需要仔细考虑其适用性。

三、咸阳公积金出新规！离婚半年内、购房面积超144㎡停贷！

继西安公积金政策收紧之后，近期，咸阳市公积金管理中心发布《个人住房公积金贷款业务须知》，公布了最新的公积金贷款新政。文中指出：凡是离婚半年以内、购房面积超144㎡、购买第三套房等8种情形出现的，将不予以贷款！具体内容如下：

一、住房公积金贷款对象

凡已正常足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房（包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房以及二手住房）时，可以申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款需要具备的条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金12个月以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

4、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%）。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、职工本人及配偶名下无尚未结清的贷款本息或未解除的贷款担保。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

三、几种不予受理贷款申请的情形

1、购房面积超过144㎡。

2、所购房屋为家庭第三套住房（认房认贷）。

3、职工离婚半年以内。

4、职工本人或配偶征信报告历史逾期记录达到连续3期或累计6期；个人住房贷款逾期累计达到2期；其他贷款、欠款或信用卡大额透支（界定标准为5000元）逾期累计达到3期。

5、职工本人或配偶征信报告存在展期记录的,助学贷款累计展期次数超过3次（不含）或累计展期时间超过12个月（不含）；其他种类贷款累计展期2次（含）以上或累计展期时间超过6个月（不含）。

6、职工本人或配偶征信查询过于频繁（近6个月查询超过2次，或近12个月查询超过5次，或近24个月查询超过10次）。

7、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

8、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致；购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

四、申请住房公积金贷款需提供的资料

1、借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。

2、借款人婚姻证明。

3、购买住房首期付款凭证。

4、合法的购买住房合同或协议及相关资料。

5、借款人及配偶征信报告。

6、异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明（全国制式）及缴存明细。

7、购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、房屋评估报告、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。

8、其他资料（特殊情况提供）。

五、住房公积金贷款额度计算

1、贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）。

2、家庭月偿债额（以公积金贷款的试算月供金额与夫妻双方贷记卡最近6个月平均使用额度之和计）不得超过家庭月收入的50%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：

余额5000元以内（含）：最高贷款额度为20万元；

余额5000元-1万元（含）：最高贷款额度为25万元；

余额1万元-2万元（含）：最高贷款额度为35万元；

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人（若已婚则为夫妻双方）的征信状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

六、住房公积金贷款期限

购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

七、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

当前执行的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.75%；贷款期限＞5年的，利率为3.25%。

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。

八、住房公积金贷款费用

住房公积金贷款是政策性贷款，公积金中心不收取任何费用，如有单位或个人假借咸阳市住房公积金管理中心名义收取费用，可以向公积金中心举报投诉。

信息来源：咸阳公积金管理中心

四、咸阳公积金贷款政策

咸阳市个人住房公积金贷款实施细则一、住房公积金贷款对象：凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房)时，可以申请住房公积金贷款。二、申请住房公积金贷款需要具备的条件1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月(含)以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%)。5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息(含异地贷款，限贷二次)。7、法律、法规和规章规定的其他条件。

法律依据:

《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

五、咸阳首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策

买房子，不仅仅需要天时地利人和，其实，还需要抓住政策机遇，乘势而为，才能完美收工。如今，首套房的优惠政策有很多，凡是第一次去买房的朋友们完全可以去提前了解一下相关政策，这样买房时才能做到胸有成竹。那么咸阳首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？

买房 子，不仅仅需要天时地利人和，其实，还需要抓住政策机遇，乘势而为，才能完美收工。如今，首套房的优惠政策有很多，凡是第一次去买房的朋友们完全可以去提前了解一下相关政策，这样买房时才能做到胸有成竹。那么咸阳 首套房首付比例 是多少？有哪些优惠政策？

咸阳首套房首付比例是多少？

1、咸阳首套房 商业贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到 房屋评估价 的70％（评估价一般比市场价低。

2、咸阳 首套房公积金贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的 公积金缴存 额和缴存比例。

3、咸阳首套房首套房首付计算方式： 首付款 ＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）

4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：咸阳首套房 新房 商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

咸阳 首套房贷款 有哪些优惠政策？

1、个人首次购买90平方米以下的咸阳 普通住房 ，享受 契税税率 下调到1％的优惠。

2、咸阳首套房暂时免征收印花税和 土地增值税 这两种税。

3、咸阳首套房的贷款利率的下限可扩大为贷款 基准利率 的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。

4、咸阳首套房个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭购买 二套房 时，房子低首付款比例调整为不低于40％。

8、对于使用住房公积金贷款购买咸阳首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。

9、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有 按揭贷款利率 的优惠。

以上即是我整理的关于咸阳首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策？的相关资料，首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了福利，也间接地调整了 房地产市场 交易。所以我们在进行首次购房前，一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受 首套房优惠 政策的条件。